Решение по делу № 2-443/2022 (2-5763/2021;) от 02.12.2021

№ 2-443/2022

УИД 03RS0007-01-2021-009181-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                       г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности Акмухаметовой А.Т.

ответчика Петрова К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Петрову Константину Владимировичу о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту – УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать арендную плату в размере 54373,93 руб. за период с 11 мая 2014 года по 31 декабря 2020 года, пени за период с 13 мая 2014 года по 31 декабря 2020 года в размере 16277,98 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 ноября 2013 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Петровым К.В. было заключено соглашение № ... о присоединении к договору аренды земельного участка № ... от 15 апреля 2011 года. На основании указанного соглашения арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., из них к оплате ... кв.м., находящийся по адресу: ... для размещения и эксплуатации гаражных боксов, сроком действия с 24 апреля 2013 года до 01 января 2021 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31 января 2014 года. Согласно договора аренды арендная палата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. За период действия договора аренду № ... от 27 ноября 2013 года арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54373,93 руб. за период с 11 мая 2014 года по 31 декабря 2020 года, по уплате неустойки за период с 13 мая 2014 года по 31 декабря 2020 года в размере 16277,98 руб.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности Акмухаметова А.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что арендная плата рассчитана исходя из площади земельного участка, находящегося в пользовании ответчика для обслуживания гаражного бокса, рассчитана пропорционально исходя из всей площади, занятой гаражными боксами и площади бокса ответчика. Кадастровая стоимость менялась, в связи с чем менялся размер арендной платы, ставку применяли по виду размешенного использования земельного участка.

Ответчик Петров К.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, в размере 1948,18 руб., согласно произведенному им расчету. Договор не подписывал, но гаражом пользовался. Просил применить последствия истечения срока исковой давности. Расчет должен быть произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая действует в настоящее время. Гараж находится в составе кооператива, полагал, что кооператив уплачивает за аренду земли, иначе не платил бы кооперативу взносы.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, 15 апреля 2011 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Клевцовым М.А. был заключен договор аренды земельного участка № ... в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., для размещения и эксплуатации гаражных боксов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка сроком аренды с 01 января 2011 года по 01 января 2021 года.

Из раздела 4 договора следует, что размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 803,62 руб.

Размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико – планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Из пункта 7.1 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

27 ноября 2013 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Петровым К.В. было заключено соглашение № ... о присоединении к договору аренды земельного участка № ... от 15 апреля 2011 года.

Из пункта 2 соглашения следует, что все обязательства сторон по соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды земельного участка № ... от 15 апреля 2011 года, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Клевцовым М.А.

Согласно пункту 4 соглашения, площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке и составляет 27 кв.м.

В силу пунктов 5,6 соглашения арендная плата на момент подписания соглашения составляет 1077,22 руб. в год. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 24 апреля 2013 года по дату подписания соглашения, определяется как сумма плат, начисленных за период с 24 апреля 2013 года по месяц подписания соглашения включительно, и вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания соглашения. Расчеты арендной платы, начиная с 24 апреля 2013 года указаны в Приложениях ... к настоящему соглашению, которые являются его неотъемлемой частью.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации гаражных боксов. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 31 января 2014 года произведена государственная регистрация ... права аренды за петровым К.В. на период с 24 апреля 2013 года по 01 января 2021 года.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

26 апреля 2019 года в адрес Петрова К.В. направлена претензия № ... о наличии задолженности и необходимости ее погашения по арендным платежам в сумме 44854,04 руб., пени – 10394,63 руб., однако конверт возвращен отправителю.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендных платежей суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 11 мая 2014 года по 31 декабря 2020 года в размере 54373,93 руб., а также по пени за период с 13 мая 2014 года по 31 декабря 2020 года в размере 16277,98 руб.3

Ответчиком Петровым К.В. в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статье     200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, в силу статей 203, 207 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С течением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С настоящим иском истец обратился в суд 01 декабря 2021 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по платежам до 01 декабря 2018 года.

Истцом представлен следующий уточненный расчет задолженности за период с 01 декабря 2018 года 31 декабря 2020 года: по арендной плате в размере 34067,95 руб., по пени - 6000 руб., который суд находит правильным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, они подлежат частичному удовлетворению в размере задолженности по арендной плате - 34067,95 руб., по пени - 6000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 616 руб.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Петрову Константину Владимировичу о взыскании арендной платы, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова Константина Владимировича в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате земельного участка в размере 14277 рублей 61 копейку, пени в размере 1130 рублей 19 копеек.

Взыскать с Петрова Константина Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 616 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2022 года.