Решение по делу № 2-6361/2019 от 17.09.2019

Решение

Именем Российской федерации

15 октября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Васькиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6361 по иску Рудаковой Ю. А. к ООО «Синара», третьи лица Управление Росреестра по Московской области, администрация Раменского муниципального района о признании права собственности на объект долевого строительства,

РЈ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Рудакова Ю.А. обратилась в суд с иском, которым просит признать собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,6 кв.м., том числе, общей площадью жилого помещения 92,6 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 2,0 кв.м., находящуюся на 17 (семнадцатом) этаже в 4 (четвертой) секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что <дата> между нею ООО «Синара» (Застройщик), был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу, Рудаковой Ю. А. (Участник долевого строительства), объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, Рудакова Ю.А., обязалась его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 3, секция (подъезд) 4, этаж 17, общая площадь объекта долевого строительства 92,2 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. <дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер>, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата>. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акта от <дата> <номер> Рудакова Ю.А. совместно со своей семьей вселилась в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем. Также, Рудакова Ю.А. несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены Рудаковой Ю.А. <дата> <номер>, приостановлено с <дата> по <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

В судебном заседании истец Рудакова Ю.А. отсутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО4 (л.д.31) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Синара» извещен по всем известным адресам, в том числе, по юридическому адресу. Направленная судом повестка возвращена с отметкой почты «адресат выбыл». Направленные судом телеграммы не вручены и возвращены с отметкой «такого учреждения нет» (л.д.41-46).

Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица.

В соответствии с абзацем 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По смыслу указанных норм закона, возврат почтового отправления, направленного по месту нахождения юридического лица (места государственной регистрации) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о дате и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, администрация Раменского муниципального района – представители не явились. О слушании дела извещены, мнение по иску сообщили письменно (л.д.33-38).

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и Рудаковой Ю.А. был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Рудаковой Ю.А. объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, Рудакова Ю.А., обязалась его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 3, секция (подъезд) 4, этаж 17, общая площадь объекта долевого строительства 92,2 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства (л.д.11-18).

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (л.д.19-21).

<дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер> согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата> (л.д.22-23). На имя Рудаковой Ю.А. открыт лицевой счет по <адрес>, она несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д.24).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены Рудаковой Ю.А. <дата> <номер>, приостановлено с <дата> по <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было (л.д.25-26).

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за Рудаковоц Ю.А. в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст.ст.128,129,218, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р  Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Рудаковой Ю. А. удовлетворить.

Признать за Рудаковой Ю. А. право
собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,6 кв.м., том числе, общей площадью жилого помещения 92,6 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 2,0 кв.м., находящуюся на 17 (семнадцатом) этаже в 4 (четвертой) секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:

Мотивированное решение составлено 21 октября 2019 года.