Решение по делу № 2-848/2022 от 19.04.2022

УИД:68RS0003-01-2021-001994-98

№2-848/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     20 октября 2022 года                                                         г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Колимбета С.В.

при секретаре Пантелеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спешинский Н.К. к Спешинская Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», АО «Тамбовская сетевая компания», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», ООО «РКС-Тамбов» о разделе лицевых счетов, встречному исковому заявлению Спешинская Е.Ю. к Спешинский Н.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спешинский Н.К. обратился в суд с иском об обязании Буданцев Ю.В. устранить препятствия в пользовании квартирой № , передав ключи от дверей квартиры Спешинский Н.К., а также не чинить препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением в дальнейшем, определить между сторонами порядок пользования квартирой № :

- передать Спешинский Н.К. право пользования комнатой 7 площадью 18.4 кв.м, и балконом 8.

В пользовании Буданцев Ю.В. оставить комнату 3 площадью 12.6 кв.м, и балконом 9.

В общем пользовании Спешинский Н.К. и Буданцев Ю.В. оставить коридоры 1, площадью 6,8 кв.м., и 2 площадью 3.3 кв.м., ванной 4 площадью 3,2 кв.м., туалет 5 площадью 1,3 кв.м., кухней 6 площадью 12.1 кв.м.

        Кроме этого, просит разделить лицевой счет между ним и ответчиком Буданцев Ю.В. для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: , определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: следующим образом - возложить обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на квартиру № в равных долях на Спешинский Н.К. и Буданцев Ю.В. и заключить с ним отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ по начисленным услугам.

В исковом заявлении указано, что истцу и ответчику в праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит .

Ответчик заявляет, что вся квартира принадлежит ему, что истец прав на квартиру не имеет, свои заявления ничем не мотивируя. Ответчик не передаёт истцу ключи от спорной квартиры.

Фактически в спорной квартире никто не проживает. Ключи от квартиры находятся только у ответчика.

В связи с этим обратился в суд.

Спешинская Е.Ю. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит определить следующий порядок пользования квартирой , расположенной в :

        - Спешинская Е.Ю. и члены ее семьи пользуются жилой комнатой площадью 18,4 кв. м. с балконом ( №7, 8 в плане квартиры);

        - Спешинский Н.К. пользуется жилой комнатой площадью 12.6 кв. м. с балконом (№3, 9 в плане квартиры), места общего пользования, включающие в себя 2 коридора площадью 6, 8 кв.м (№1 в плане квартиры) и 3, 3 кв. м. (№2 в плане квартиры), кухню площадью 12,1 кв.м. ( №6 в плане квартиры), ванную комнату площадью 3,2 кв.м.( №4 в плане квартиры); туалет площадью 1,3 кв.м. (№5 в плане квартиры) оставить в общем пользовании

Истец Спешинский Н.К., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Спешинский Н.К. по доверенности Спешинская Г.В. в судебном заседании иск Спешинский Н.К. просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Спешинская Е.Ю. и её представитель в судебном заседании в удовлетворении иска Спешинский Н.К. просили отказать, встречный иск просили удовлетворить.

Представители ООО «ЖК ТИС» не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика: ООО «РКС-Тамбов» и НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории " в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили провести в свое отсутствие.

Заинтересованное лицо Спешинский А.Н., представители АО «Тамбовская областная сбытовая компания»,отдела опеки и попечительства, защиты прав несовершеннолетних администрации г. Тамбова в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов, в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные права принадлежат лицам, владеющим долями жилого помещения.

Исходя из содержания ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного проживания.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, у собственника жилого помещения в многоквартирном доме существует обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

        В силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

         В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть HYPERLINK "http://10.68.49.42:7777/"5 статьи 154 ЖК РФ).

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

         Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

        Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

       У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

       По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

       В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: .

Собственниками указанной квартиры являются Спешинский Н.К. и Спешинская Е.Ю. по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2022 г.

Квартира состоит из 2-х жилых комнат: комната 7 площадью 18.4 кв.м. и комната 3 площадью 12.6 кв.м., 2-х балконов: 9 и 8, коридор 1, площадью 6,8 кв.м., и коридор 2 площадью 3.3 кв.м., ванной 4 площадью 3,2 кв.м., туалет 5 площадью 1,3 кв.м. и кухни 6 площадью 12.1 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения от 15.12.2009 г.

В данной квартире установлены индивидуальные приборы учета ХВС и ГВС, что подтверждается справкой ООО «ЖК ТИС» от 20.10.2022.

В настоящее время в квартире проживает Спешинская Е.Ю. и её дочь С., доказательств проживания в спорной квартире иных лиц, в том числе и собственника Спешинский Н.К. или его сына Спешинский А.Н., суду не представлено.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашения о порядке пользования указанной квартирой, суду не представлено.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что ключи от спорной квартиры были переданы Спешинский Н.К., что подтверждается распиской.

Анализ представленных сторонами доказательств позволяет суду прийти к выводу, что жилое помещение позволяет сторонам совместно пользоваться квартирой, поскольку комнаты изолированы друг от друга, пригодны для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) и исходя из интересов сторон, с учетом того, что в спорном жилом помещении проживает несовершеннолетний ребенок С., суд соглашается с порядком определения пользования квартирой, о котором просит Спешинская Е.Ю.

Кроме этого, с учетом вышеназванных положений закона, при отсутствии соглашения между собственниками по вопросу определения порядка оплаты за жилое помещении и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения, такой вопрос может быть разрешен в судебном порядке, в связи с чем, требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в варианте, предложенном ответчиком/ истцом Спешинская Е.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Спешинский Н.К. об определении между сторонами следующего порядка пользования квартирой № :

- в пользование Спешинский Н.К. передаче комнаты 7 площадью 18.4 кв.м., балкон 8 и обязании Спешинская Е.Ю. не чинить препятствия в пользовании квартирой, путем передачи ключей - отказать.

Исковые требования Спешинский Н.К. о разделе лицевых счетов между ним и ответчиком Буданцев Ю.В. для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: , определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: следующим образом - возложить обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на квартиру в равных долях на Спешинский Н.К. и Спешинская Е.Ю. и заключить с ним отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ по начисленным услугам удовлетворить частично.

Исковые требования Спешинская Е.Ю. удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу :

-на Спешинская Е.Ю. возложить обязанность по оплате коммунальных услуг в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется согласно приборов учета.

Определить долю Спешинская Е.Ю. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли (за себя, несовершеннолетнюю дочь С. в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета.

Определить долю Спешинский Н.К. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли в пределах оплату услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета.

Установить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу :

- Спешинская Е.Ю. и члены ее семьи пользуются жилой комнатой площадью 18,4 кв. м. с балконом ( №7, 8 в плане квартиры);

         - Спешинский Н.К. пользуется жилой комнатой площадью 12.6 кв. м. с балконом (№3, 9 в плане квартиры).

         - Места общего пользования, включающие в себя 2 коридора площадью 6, 8 кв.м (№1 в плане квартиры) и 3, 3 кв. м. (№2 в плане квартиры), кухню площадью 12,1 кв.м. ( №6 в плане квартиры), ванную комнату площадью 3,2 кв.м.( №4 в плане квартиры); туалет площадью 1,3 кв.м. ( №5 в плане квартиры) оставить в общем пользовании.

Решение суда является основанием для заключения со Спешинский Н.К. и Спешинская Е.Ю. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                       С.В. Колимбет

Мотивированное решение составлено .

Судья                                                                                         С.В. Колимбет