Решение по делу № 2-8709/2023 от 18.07.2023

11RS0001-01-2023-009344-78 дело №2-8709/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 декабря 2023 года гражданское дело по иску Оботуровой Елены Пантелеймоновны к Публичному акционерному обществу «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Оботурова Е.П. обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – квартиры по адресу: ... размере 430 500 руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 271 215 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

В обоснование требований указала, что переданная ответчиком ** ** ** квартира (объект долевого строительства) имеет недостатки внутренней отделки, которые ответчиком в полном объеме до настоящего времени не устранены.

В ходе рассмотрения дела (** ** **) истец уменьшила размер исковых требований в части суммы убытков до 266 979,61 руб., и увеличила размер требований в части взыскания неустойки до 424 497,58 руб., рассчитанной за период с ** ** ** по ** ** ** исходя из стоимости устранения недостатков.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, направил письменные возражения на иск.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор №... (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., по условиям которого, застройщик обязался осуществить строительство дома и не позднее ** ** ** передать дольщику объект долевого строительства – квартиру проектной общей площадью 56,40 кв.м., условный номер 183, а дольщик, в свою очередь, - уплатить застройщику денежную сумму в размере 8 086 293,60 руб.

Квартира передана ответчиком истцу по передаточному акту ** ** **.

Право собственности истца на квартиру по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

По условиям договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня подписания акта приема-передачи, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года.

При приемке квартиры от ответчика истец обнаружила недостатки внутренней отделки, что зафиксировано в акте осмотра от ** ** **.

С ** ** ** по ** ** ** по требованию истца ответчик частично устранял имевшиеся недостатки.

В виду того, что недостатки квартиры полностью устранены не были, ** ** ** истец направила ответчику претензию, в которой отразила перечень имеющихся дефектов квартиры и потребовала устранить их в течение 10 дней.

Претензия истца получена ответчиком ** ** **.

Неисполнение ответчиком требований об устранении недостатков квартиры послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве), под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу части 1 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона).

В целях установления факта наличия указанных истцом недостатков квартиры и размера расходов на их устранение, по ходатайству истца судом назначалась строительная экспертиза, проведение которой поручалось АО «Мосэкспертиза».

Согласно заключению №... от ** ** **, подготовленному экспертом ФИО5, в ходе обследования объекта экспертизы - квартиры, расположенной по адресу: ... выявлены следующие строительные недостатки:

-по помещению холла (площадь 7,6 кв.м.): загрязнение натяжного потолка, неровности плавного очертания перегородки более 3 мм.;

-по жилой комнате №... (площадь 11,5 кв.м.): не выдержан шаг панели ламината, частичное раскрытие замков ламината; некачественно обрезаны нащельники оконного блока, царапины на подоконнике и стеклопакете, брак на стеклопакете створки и глухого остекления оконного блока, трещина корпуса клапана микропроветривания оконного блока за левой створкой, загрязнение декоративных накладок петель оконного блока и ручек створок оконного блока, царапины рамы оконного блока, створок фурнитуры, повреждения/деформация кожуха радиатора отопления, отклонение межкомнатной двери от вертикали короба на 8 мм., повреждения/загрязнения монтажной пеной наличников, полотна и короба;

-по жилой комнате №... (площадь 9,9 кв.м.): отклонение левой стены в правом углу от уровня стен по вертикали на 12 мм., не выдержан шаг панели ламината, царапины на ламинате, повреждения/деформация кожуха радиатора отопления, сломан корпус клапана микропроветривания петель оконного блока, царапины на подоконнике, царапины и брак на стеклопакетах левой створки и глухого остекления оконного блока, царапины и загрязнения рамы оконного блока, створок, фурнитуры. После выхода специалистов застройщика произошла замена на бракованное глухое остекление – дефект внутренней уплотнительной резинки;

-по помещению кухни (площадь 21,6 кв.м.): отклонение от вертикали фасадной стены к левому углу 12 мм., обрыв обойного полотна у правого откоса оконного проема, плинтус и порожки не прилегают к ламинату, не выдержан шаг панели ламината, плинтус в монтажной пене, окалины-царапины стеклопакета глухого остекления оконного блока, сломан корпус клапана микропроветривания за правой створкой оконного блока, царапины на подоконнике, загрязнения/повреждения декоративных накладок петель оконного блока, деформация кожуха радиатора отопления;

-по помещению санузла №... (площадь 4,1 кв.м.): непрокрас/загрязнения и царапины потолочной панели, повреждения настенной плитки 6 элементов, трещины затирки межплиточных швов, разный тон затирки, не выполнена герметизация стыков раковины, колонны раковины и унитаза с плиткой, криво установлена колонна раковины;

-по помещению санузла №... (площадь 1,5 кв.м.): непрокрас/загрязнения, царапины потолочной панели, повреждения эмали настенной плитки 8 элементов, коррозия фурнитуры раковины, повреждения ламинации наличников, полотна межкомнатной двери, короба межкомнатной двери, отклонение от вертикали короба межкомнатной двери на 8 мм., не выполнена герметизация стыков раковины и унитаза с плиткой, раковина не закреплена, не работает короткий цикл смыва унитаза,

Эксперт указал, что все выявленные недостатки допущены при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком.

Согласно расчету эксперта, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире истца, составляет 266 979,61 руб.

Основываясь на заключении эксперта и его расчете, истец уточнила требования, и просила взыскать с ответчика в её пользу убытки в размере 266 979,61 руб. в виде расходов, необходимых для устранения недостатков.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (статья 56 ГПК РФ).

ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (статьи 55, 57 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение АО «Мосэкспертиза» подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и статье 86 ГПК РФ, так как подготовлено на основании осмотра квартиры истца, является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования.

Произведенный экспертом расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранении выявленных в квартире истца недостатков, ответчиком не опровергнут, равно как и не представлено доказательств, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких недостатков.

При таких обстоятельствах, для определения размера подлежащих взысканию в пользу истца расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства суд принимает заключение эксперта АО «...» ФИО5

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 266 979,61 руб.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 8 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый денно просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки, предусмотренный данной статьей закона, не ограничен ценой договора.

Поскольку требование истца об устранении выявленных недостатков квартиры, изложенные в претензии от ** ** ** (полученной ответчиком ** ** **), в добровольном порядке удовлетворены не были, истец имеет право на взыскание неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 № 479, принятым в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, определено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ** ** ** включительно.

При таких обстоятельствах, период начисления ответчику неустойки за просрочку удовлетворения требования истца об устранении выявленных недостатков, ограничен до ** ** **.

С учетом вышеуказанного моратория, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ** ** ** по ** ** **.

Размер неустойки за этот период составит 424 497,58 руб.

(расчет: 266979,61*1%*159 дней).

Представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости

В рассматриваемом случае, заявляя ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчик не представил доказательств о наличии объективных препятствий к устранению недостатков квартиры, выявленных истцом ещё на стадии её приемки (** ** **), а равно доказательств несоразмерности предусмотренных законом штрафных санкций.

С учетом изложенного, оснований для снижения неустойки по доводам ответчика суд не находит, в связи с чем, с последнего в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 424 497,58 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, характер нарушенных прав, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть 353 238,60 руб. (266979,61+424497,58-15000) : 2).

Оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку на момент рассмотрения дела требования истца об устранении недостатков квартиры, либо возмещении расходов на их устранение в каком-либо размере ответчиком не удовлетворены, при этом объективных препятствий для их удовлетворения с ** ** ** (со дня получения претензии) не установлено.

Согласно статьям 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, расходов на оплату услуг представителей; сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами; других признанных судом необходимыми.

В ходе рассмотрения дела истец понесла расходы (60 000 руб.) на оплату экспертизы, назначенной судом по её ходатайству.

Заключение эксперта АО «...» принято судом в качестве надлежащего доказательства для определения размера подлежащих взысканию с ответчика убытков, в связи с чем, суд относит расходы истца на оплату экспертизы к издержкам, понесенным во время судебного производства и непосредственно связанным с собиранием доказательств по делу.

Ввиду того, что требования истца удовлетворены судом, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату экспертизы в размере 60 000 руб.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 10 414,77 руб. (10 114,77 – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Публичного акционерного общества «ПИК-Специализированный застройщик» (ИНН 7713011336, ОГРН 1027739137084) в пользу Оботуровой Елены Пантелеймоновны (...) убытки в размере 266 979 рублей 61 копейка, неустойку за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 424 497 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 353 238 рублей 60 копеек, судебные расходы в размере 60 000 рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества «ПИК-Специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 10 414 рублей 77 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                     О.Л. Саенко