Решение по делу № 2-817/2017 от 27.09.2017

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года                        пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                         Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтанай» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ООО «Монтанай» о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и Частным сельскохозяйственным предприятием «Монтанай» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 6,8400 га, расположенный на территории Новоселовского поселкового совета Раздольненского района, Республики Крым. Срок действия договора 49 лет.

В настоящее время правопреемником ЧСП «Монтанай» является ООО «Монтанай».

В 2016 году ООО «Монтанай» произвел посев озимых культур на арендованном у истца земельном участке, урожай был собран летом 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась к генеральному директору ООО «Монтанай» направив по почте уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно полученного ответа ООО «Монтанай» отказывается расторгать договор ссылаясь на то, что земельный участок истца введен в севооборот предприятия и выведение их из севооборота повлечет за собой дополнительные расходы и убытки. Так же, как указывает истец с 2014 года и по настоящее время ООО «Монтанай» не заключил новый договор аренды земельного участка с последующей его регистрацией в Госкомрегистре, как того требует российское законодательство.

Супруг истицы ФИО5 является главой КФХ, в деятельность КФХ входят работы связанные с обработкой земельного участка и выращиванием сельскохозяйственных культур. В 2017 году супруг истицы ФИО5 получил грант, в связи с чем истец желает собственными силами и силами своей семьи обрабатывать свой земельный участок.

На основании изложенного просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ЧСП «Монтанай»;

- обязать ООО «Монтанай» возвратить из аренды принадлежащий ФИО3 земельный участок, общей площадью 6,8400 га, расположенный на территории Новоселовского сельского совета Раздольненского района Республики Крым.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке, в суд предоставила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковое заявление поддержала в полном объеме.

Как следует из пояснений истца данных суду в порядке подготовки, единственным основанием для расторжения договора аренды является то, что истец и ее семья желают самостоятельно, собственными силами обрабатывать принадлежащий ей земельный участок, каких либо существенных нарушений условий договора со стороны арендатора ООО «Монтанай» не имеется, арендная плата выплачивается в порядке и в срок установленные договором аренды.

В судебное заседание представитель ООО «Монтанай» не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке, в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, просит в удовлетворении иска отказать.

Как следует из пояснений представителя ответчика данных суду в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, с момента заключения договора аренды земельного участка ООО «Монтанай» использует земельный участок, принадлежащий ФИО3 в соответствии с целевым назначением земли и условиями договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес предприятия от ФИО3 поступило уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в котором ФИО3 просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что она желает самостоятельно обрабатывать свой земельный участок. В удовлетворении требований о расторжении договора ФИО3 было отказано, так как принадлежащий ей земельный участок введен в севооборот ООО «Монтанай», о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено письменное уведомление, кроме того расторжение договора по указанным ФИО3 основаниям договором не предусмотрено.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. (ст. 1 Закона).

Часть 5 статьи 9 указанного Закона устанавливает, что до создания на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя судов Российской Федерации правосудие от имени Российской Федерации на указанных территориях осуществляют суды, действующие на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов. Данный Федеральный Конституционный закон вступил в силу 1 апреля 2014 года.

Поскольку истцом исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального конституционного закона, в связи с чем, подлежит рассмотрению в соответствии с правилами процессуального законодательства РФ.

Суд установил, что ФИО3 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, для ведения товарного сельхозпроизводства, площадью 6,8400 га расположенный на территории Новоселовского сельского совета <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Сельскохозяйственным частным предприятием «Монтанай» был заключен Договор аренды земельного участка, площадью 6,8400 га., расположенного по адресу: Новоселовский поселковый совет, <адрес>, Республики Крым. сроком на 49 лет.

Указанный договор в установленном на момент заключения договора порядке зарегистрирован в <адрес> отделе КРД ДП при Госкомземе Украины, о чем в Государственном реестре земель внесена запись № (л.д.5-7).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела, с 2005 года с момента заключения договора аренды и приема- передачи земельного участка, земельный участок используется арендатором.

Согласно Решения №1 от 28 ноября 2014 года Сельскохозяйственного частного предприятия «Монтанай», в связи со вступлением в силу с 01 июля 2014 года Федерального закона от 05.05.2014 года №124-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» и необходимостью приведения деятельности предприятия в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, утверждено новое наименование предприятия – Общество с ограниченной ответственностью «Монтанай».

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Монтанай» является участником спорных отношений и надлежащим ответчиком по данному делу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ООО «Монтанай заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земли от 30.11.2005 года. Согласно дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 9 и пункт 9.4 Договора аренды земли от 30 ноября 2005 года. Все остальные условия договора стороны оставляют неизменными до окончания срока действия договора, о чем указано в п. 1.4 Дополнительного соглашения от 31.08.2016 года.

Согласно подпункта 2.1 пункта 2 Дополнительного соглашения от 31.08.2016 года все права и обязанности сторон по договору аренды земли от 30 ноября 2005 года остаются неизменными и подлежат исполнению сторонами в течении всего периода действия договора аренды и настоящего соглашения.

Согласно п.36 договора аренды земли от 30.11.2005 года изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика предупреждение о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предупреждение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии с положениями ст. ст. 606-607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные образования.

В договоре аренды должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условия об объекте, подлежащим передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором по данному договору является СЧП «Монтанай» в лице генерального директора ФИО2, арендодателем – собственник земельного участка ФИО3. Предметом договора является земельный участок общей площадью 6,8400 га, расположенный на территории Новоселовского поселкового совета. Указанный договор прошел регистрацию в Раздольненском районном отделе КРФ ГП «Центр государственного земельного кадастра» за № от марта 2006 года.

Таким образом, судом достоверно установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме с соблюдением установленных правил и требований о государственной регистрации.

Порядок и условия изменения условий договора и его прекращения определяются договором аренды.

Согласно пунктов 36-40 Договора аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия в отношении изменения условий соглашения спор разрешается в судебном порядке.

Действие договора прекращается в случае:

- окончания срока, на который он был заключен;

- приобретение арендатором земельного участка в собственность;

-выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного изъятия земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке установленном законом;

- ликвидации юридического лица-арендатора.

Договор прекращается также в иных случаях, предусмотренных законом.

Действие договора прекращается путем его расторжения по:

- взаимному соглашению сторон;

- решению суда по требованию одной из сторон в следствие невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которые существенно препятствуют его использованию, а также по иным основаниям, определенным в законе.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к иному лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ стороны вправе установить иные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, как связанные, так и не связанные с нарушением его условий.

Исходя из толкования указанных норм, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке при необходимости использования имущества для собственных нужд, если такое условие предусмотрено договором.

Как установлено судом, договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ условие о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае необходимости использовать имущество для собственных, государственных нужд не предусмотрено, кроме того, земельный участок используется арендатором в соответствии с его целевым назначением и введен в систему севооборота, что подтверждается письмом Генерального директора ООО «Монтанай» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес истца.

Кроме того, суд не принимает во внимание довод истца о том, что ответчик ООО «Монтанай» не заключил новый договор аренды земельного участка с последующей его регистрацией принимая во внимание следующее.

Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории Республики Крым" установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального Конституционного закона, соответствуют праву аренды, залогу и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального Конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу федерального Конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров в порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу федерального Конституционного закона, обязаны до 1 января 2017 года внести изменения в соответствующий договор, если не стек срок действии такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, с учетом требований Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории Республики Крым" право аренды земельного участка, возникшие до вступления в силу Федерального Конституционного закона, соответствуют праву аренды, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Срок действия договора от 30.11.2005 года об аренде земли не истек. В целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации в договор внесены соответствующие изменения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора, ссылаясь на то обстоятельство, что он желает самостоятельно обрабатывать принадлежащий ему земельный участок, однако такое условие расторжения договора не предусмотрено договором. Иных оснований, предусмотренных законом, при которых договор аренды земельного участка может или должен быть расторгнут судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтанай» о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      Е.А. Тедеева