Решение по делу № 2-31/2024 (2-2545/2023;) от 19.04.2023

05RS0018-01-2022-016630-54

Дело № 2-31/2024 (2-2545/2023;)

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                       10 января 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;

с участием:

представителя истца ФИО2- Торчиновой М.Т.;

представителя ответчика Администрации <адрес> – Магомедова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК "Мегаполис", Администрации <адрес>, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД, МКУ Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ЖСК "Мегаполис", Администрации <адрес>, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД, МКУ Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности.

Как следует из искового заявления, согласно постановления Правительство РД № от ДД.ММ.ГГГГ в целях содействия решения жилищной проблемы и активизации инвестиционной политики в жилищно-коммунальном комплексе республики во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разработке и внедрений внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении примерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства» было принято решение об образовании Дагестанского внебюджетного фонда развития жилищного строительства и утверждения Положение о Дагестанском внебюджетном фонде развития жилищного строительства.

Постановлением главы <адрес> Амирова С.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ году разрешено Дагестанскому внебюджетному фонду развития жилищного строительства проектирование и строительства 9 этажного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> и строительство 9 этажного 3-х подъездного жилого дома по <адрес>, в районе спортзала Дагестанской сельскохозяйственной академии.

Получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом согласованном в УАиГ со сроком действия до полного завершения.

В соответствии с указанными документами возведено строительство дома.

Согласно протоколу № общего собрания членов ЖСК «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены ЖСК «Мегаполис».

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор уступки прав по договору паевого участия № между ним и ФИО1 Предметом которого является объект находящийся в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу <адрес> «А», являющийся нежилым, общей площадью 178,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, состоящее из помещений № площадью 108,9 кв.м., и помещение № площадью 69,4 кв.м.

Согласно данного договора ч.1.5 паевого участия № в строительстве многоквартирного дома истцом уплачено ЖСК «Мегаполис» за объект денежные средства в размере 6 500 000 тысяч рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена истцом в полном объеме.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2., является членом ЖСК «Мегаполис» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за нежилое помещение пл. 178,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес> А., состоящее из помещений № площадью 108,9 кв.м., и помещения № площадью 69,4 кв.м., в размере 6 500 000 рублей оплачен полностью. Истцу предоставлено указанное нежилое помещение.

Истцом также изготовлен технический план помещения.

Однако сдача в эксплуатацию жилого дома, в котором находятся нежилые помещения, затянулась, хотя в настоящее время дом заселен, и помещения истца могут быть индивидуализирована и узаконены.

После завершения строительства дома, Дагестанский внебюджетный фонд развития жилищного строительства неоднократно обращался к главе города Дадаеву С.К., с целью дальнейшего приведения документов в соответствии с законом и его легализации.

Однако, положительного разрешения ситуации пока добиться не удалось.

В данном случае, объект жилой дом, в котором находятся объект паевого строительства, реально построен и он по закону должен быть передан в собственность истцу, в силу выплаты пая.

Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанные нежилые помещения.

Признание права собственности на объекты строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Ввиду того, что Дагестанский внебюджетный фонд развития жилищного строительства неоднократно обращался к главе города Дадаеву С.К., с целью дальнейшего приведения документов в соответствии с законом и его легализации, но положительного разрешения ситуации пока добиться не удалось, нарушаются права истца поскольку он не может узаконить свое помещение в установленном законом порядке.

В связи с изложенным, истец просит суд:

- признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> А, общей площадью 178,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, состоящее из помещений № площадью 108,9 кв.м., и помещение № площадью 69,4 кв.м.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 по доверенности Торчинова М.Т. поддержала исковое заявление и просила удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности Магомедов А.М. возражал против удовлетворения иска, и просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суд не известили, из искового заявления следует что истец, в случае неявки их представителя просил рассмотреть без их участия.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно постановлением Правительства РД № от ДД.ММ.ГГГГ в целях содействия решения жилищной проблемы и активизации инвестиционной политики в жилищно-коммунальном комплексе республики во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разработке и внедрений внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» и постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении примерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства» было принято решение об образовании Дагестанского внебюджетного фонда развития жилищного строительства и утверждения Положение о Дагестанском внебюджетном фонде развития жилищного строительства.

Постановлением главы <адрес> Амирова С.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ году Дагестанскому внебюджетному фонду развития жилищного строительства разрешено проектирование и строительства 9 этажного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> и строительство 9 этажного 3-х подъездного жилого дома по <адрес>, в районе спортзала Дагестанской сельскохозяйственной академии.

Получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом согласованном в Управлении Архитектуры и Градостроительства со сроком действия до полного завершения.

В соответствии с указанными документами возведено строительство дома.

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Мегаполис» № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 был принят в члены ЖСК «Мегаполис».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору паевого участия №. Предметом договора является объект, находящийся в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу <адрес> «А», являющееся нежилым помещением, общей площадью 178,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, состоящее из помещения № площадью 108,9 кв.м., и помещения № площадью 69,4 кв.м.

Согласно названного договора п.1.5 паевого участия № в строительстве многоквартирного дома истцом ФИО2 уплачено ЖСК «Мегаполис» за объект денежные средства в размере 6 500 000 тысяч рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена истцом в полном объеме.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является членом ЖСК «Мегаполис» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение пл. 178,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес> А., состоящее из помещения № площадью 108,9 кв.м., и помещения № площадью 69,4 кв.м., паевой взнос в размере 6 500 000 рублей выплачен полностью. Истцу предоставлено указанное нежилое помещение.

Истцом также изготовлен технический план помещения.

Однако, сдача в эксплуатацию жилого дома, в котором находятся нежилые помещения, затянулась, хотя в настоящее время дом заселен, и помещения истца могут быть индивидуализирована и узаконены.

После завершения строительства дома, Дагестанский внебюджетный фонд развития жилищного строительства неоднократно обращался к главе города Дадаеву С.К., с целью дальнейшего приведения документов в соответствии с законом и его легализации.

Однако, положительного разрешения ситуации добиться не удалось.

В данном случае, объект жилой дом, в котором находятся объект паевого строительства, реально построен и он по закону должен быть передан в собственность истцу, в силу выплаты пая.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст.52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в ч.5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Как следует из Договора №/ Застройщик осуществляет строительство 9-этажного 3-х подъездного жилого дома на основании: Постановления Главы <адрес> № от 11.04.2007г.; и разрешения на строительство №, выданного муниципальной инспекцией Архитектурно-строительного надзора по <адрес> 29.08.2008г.

Положениями ст.42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами Дагестанскому внебюджетному фонду развития жилищного строительства выдано разрешение № на строительство 9-этажного 3-х подъездного жилого дома, по <адрес> сельскохозяйственной академии.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, Дагестанский внебюджетный фонд развития жилищного строительства является собственником земельного участка с кадастровыми номерами №,площадью 1194 +/-12кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2022г.

В соответствии с договором от 17.03.2022г. уступки прав по договору паевого участия № председатель Дагестанского внебюджетного фонда развития жилищного строительства ФИО1 уступил ФИО2 в полном объеме права (требования) принадлежащее ФИО1 как пайщику – участнику ЖСК «Мегаполис» по договору паевого участия № в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 20.11.2019г., расположенные по адресу <адрес>А.

Определением суда от 18.05.2023г. удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО2 – Торчиновой М.Т. о назначении по делу строительно-технической экспертизы. Производство экспертизу было поручено экспертному учреждению ФБУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы», расположенное по адресу <адрес>.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 21.12.2023г., выполненного ФБУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы» следует, что:

-В результате проведенного исследования нежилого помещения общей площадью 178,3 кв.м., состоящего из помещений № площадью 108,9 кв.м, и № площадью 69,4 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>-А по <адрес>, экспертом не выявлено нарушений требований действующих строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

- В связи с тем, что при исследовании нежилого помещения общей площадью 178,3 кв.м., состоящего из помещений № площадью 108,9 кв.м, и № площадью 69,4 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>-А по <адрес>, экспертом не выявлено нарушений требований действующих строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, данное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы, оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.

Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Производство экспертизы было поручено эксперту, обладающему специальными познаниями в данной области, имеющий достаточный опыт и стаж работы по специальности, т.е. являющимся компетентными в этой области, что подтверждено соответствующими сертификатами.

Экспертное заключение ФБУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы» № от 21.12.2023г. содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, на все вопросы даны ответы.

Из экспертного заключения следует, что экспертом не выявлено нарушений требований действующих строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, данное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае спорное помещение по указанному адресу находится в собственности истца, иные лица не имеют возражений по доводам иска.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК "Мегаполис", Администрации <адрес>, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД, МКУ Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> А, общей площадью 178,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, состоящее из помещений № площадью 108,9 кв.м., и помещение № площадью 69,4 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> А, общей площадью 178,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, состоящее из помещений № площадью 108,9 кв.м., и помещение № площадью 69,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 15.01.2024г.