Решение от 19.09.2024 по делу № 2-2429/2024 от 22.07.2024

...

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСПК «Ханто-1», ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, <адрес> В обоснование иска указано, что является членом ГСПК «Ханто-1» в <адрес>. В 2003 году купил у ФИО1 вышеуказанный гараж, передал денежные средства, что подтверждается распиской, принял гараж, пользуется гаражом до сих пор. Договор купли-продажи был предъявлен для сведения в гаражный кооператив, ФИО1 написал заявление об исключении его из членов гаражного кооператива, а истец о принятии. На имя истца была выдана членская книжка. Однако переход права собственности на объект незавершенного строительства произведен не был.

Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 и исключен из третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования Октябрьский РО СП <адрес> ГУФССП России по <адрес>

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, на удовлетворении требований настаивали, просили прекратить право собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ГСПК «Ханто-1» участия в рассмотрении дела не принимал, судом был извещён о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает при подтверждении истцом законности приобретения спорного гаража.

Представитель третьего лица Октябрьский РО СП <адрес> ГУФССП России по <адрес> участия в рассмотрении дела не принимал, судом был извещён о времени и месте рассмотрения дела.

С учётом позиции сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, <адрес> построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о землепользовании в ГК «Ханто-1» находится в едином ряду с другими гаражами, на гараж оформлен технический план.

Право собственности на спорный объект <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены гаражного кооператива.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи спорного объекта незавершённого строительства. Договор купли-продажи был исполнен, денежные средства были переданы и приняты сторонами соответственно, о чем следует из расписки к договору о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к председателю ГПК «Ханто-1» об исключении его из членов гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к председателю ГПК «Ханто-1» о принятии его в члены гаражного кооператива.

На имя ФИО2 была выдана членская книжка.

Из справки ГСПК «Ханто-1» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что владельцем гаража № является ФИО2.

Таким образом, ФИО2 принял в фактическое владение спорный объект, владеет и пользуется им до настоящего времени. Факт состоявшейся сделки по купле-продаже гаража никем не оспаривался. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской.

Кроме того в материалах дела имеется заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО1, действительно ДД.ММ.ГГГГ продал объект незавершенного строительства (гараж), расположенный в ГК «Ханто-1» за 80 000 рублей. Денежные средства ему были переданы в наличной форме в полном объеме. Из членов гаражного кооператива он был исключен по его заявлению. После продажи гаража он уехал на постоянное место жительства в республику Башкортостан в <адрес>, где и проживает по настоящее время. Переход права собственности объекта незавершенного строительства в законном порядке не переоформляли. Покупатель должен был достроить гараж и зарегистрировать его как завершенный объект (гараж). В настоящее время у него имеются долги, в связи, с чем на переоформление нрава собственности стоит запрет. Данным объектом он с 2003 года не пользуется, не платит за него, притязаний в отношении данного объекта у него нет. Никаких претензий к новому владельцу у него не имеется.

Переход права собственности на гараж к ФИО2 не был в установленном законом порядке зарегистрирован, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Истец с момента заключения договора купли-продажи с ФИО1 открыто владеет и пользуется указанным выше гаражом как своим собственным, использует гараж по назначению, несет расходы на его содержание.

Сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 исполнены сторонами, являются действительными, их действительность никем не оспаривается.

То обстоятельство, что правообладатели не зарегистрировали переход права собственности на спорный гараж, само по себе не является основанием для признания договоров продажи недвижимости недействительными.

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом никем не представлено, также как и доказательств факта владения им иными лицами.

Суд находит, что заявленные истцом требования о признании права собственности на гараж не противоречат положениям статей 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для отказа в иске не установлено. От лиц, участвующих в деле каких-либо возражений по существу заявленных требований не поступило, доказательства в опровержение доводов истца, изложенных в исковом заявлении, суду не представлены.

Право собственности прежнего владельца гаража ФИО1 подлежит прекращению в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ №.1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ...

...

...