Решение по делу № 2-1115/2023 (2-7264/2022;) от 23.12.2022

    УИД 50RS0042-01-2022-010145-40

    № 2-1115/2023 (2-7264/2022)

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28.02.2023 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к никитин, фаданов об изъятии путем выкупа долей жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Никитину Е.В., Фаданову Т.Г. об изъятии путем выкупа долей жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности.

    Исковое заявление мотивировано тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением главы городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ №. Никитин Е.В. и Фаданов Т.Г. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, г. Краснозаводск, ул. Горького, д. 23, кв. 30, доля в праве никитин – 29/200, фаданов – 29/400. Переселение граждан осуществляется в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 26.03.2019 года № 182/10, со сроком расселения 4 квартал 2022 года. Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес ответчиков, однако, они до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа долей жилого помещения не обращались, на связь не выходят, их фактическое место нахождения неизвестно, в квартире они не проживают. Согласно отчету об оценке размера возмещения за жилье № стоимость 87/400 долей квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 570 000 рублей. Для завершения реализации программы орган местного самоуправления вынужден обратиться в суд с настоящим иском. По изложенным основаниям обратившись в суд, администрация округа просит изъять 29/200 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, у Никитина Е.В., 29/400 долей того же объекта – у Фаданова Т.Г., предоставив выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения по 523 333 рубля 33 коп., прекратить их право собственности ответчиков на указанные доли жилого помещения.

    Ответчики Никитин Е.В., Фаданов Т.Г. в заседание не явились, извещались по адресу регистрации (л.д.51, 158-167). Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

    На основании этого и руководствуясь правилами, предусмотренными частями 1, 4 статьи 167, статьей 233 ГПК РФ, суд, учитывая отсутствие возражений представителя истца, постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Изучив доводы администрации, принимая отсутствие возражений ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (в настоящее время правопреемником является администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области) от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.11).

По сведениям ЕГРН ответчик Никитин Е.В. является собственником 29/200 долей квартиры № 30, а ответчик Фаданов Т.Г. – собственником 29/400 долей указанной квартиры в аварийном жилом доме (л.д.8-10).

Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес как Никитина Е.В., так и Фаданова Т.Г., однако, они до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа долей жилого помещения не обращался, на связь не выходит, что не опровергнуто стороной ответчиков вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ.

Фактическое место нахождения Никитина Е.В. и Фаданова Т.Г. неизвестно, для установления места нахождения ответчика орган местного самоуправления обращался в компетентные органы, однако, розыск результатов не дал (л.д.14-21).

Как следует из рапорта старшего УУП ОМВД России по району Соколиная гора г. Москвы майора полиции Огурцова А.В. в связи с поступившим запросом Главы Сергиево-Посадского городского округа Московской области по вопросу установления места нахождения Никитина Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществлен выход по адресу: <адрес>. В ходе выхода установлено, что по данному адресу проживает Лукин С.В., со слов последнего также установлено, что Никитин Е.В. ему знаком, так как он и его брат продали ему указанную квартиру в 2002 году. С указанного момента Никитин Е.В. по указанному адресу не проживает, место его нахождения Лукину С.В. не известно (л.д.23).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован (л.д.12, 22).

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету № об оценке размера возмещения за жилье по адресу: <адрес>, <адрес> стоимость размера возмещения изымаемой квартиры составляет 1 570 000 рублей.

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчика, изъят для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчики уклоняются от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения с заменой его денежной компенсацией законные и обоснованные.

    Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права собственности Никитина Е.В. и Фаданова Т.Г. на изымаемое помещение – на основании статьи 235 ГК РФ.

При этом, размер компенсации суд определяет иным образом, нежели заявлено истцом, а именно, не в равных долях по 523 333 рубля 33 коп., а пропорционально размерам долей ответчиков в праве собственности на изымаемое жилье, что составляет: в части ответчика Фаданова Т.Г. – 348 888 рублей 89 коп., в части ответчика Никитина Е.В. – 697 777 рублей 77 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к никитин, фаданов об изъятии путем выкупа долей жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности удовлетворить.

    Изъять у никитин ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» 29/200 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставив выкупную стоимость изымаемых долей в размере 697 777 (шестьсот девяносто семь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 77 коп.

    Изъять у фаданов ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» 29/400 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставив выкупную стоимость изымаемых долей в размере 348 888 (триста сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 89 коп.

    Прекратить право собственности никитин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (<данные изъяты>) на 29/200 долей, фаданов ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) – на 29/400 долей жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья    -    О.О. Соболева