Решение по делу № 2-161/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Н. В. к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Н.В. обратился в суд с иском к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что 05 марта 1993 года между ним и Товариществом «Свобода» был заключен договор купли-продажи квартиры. В договоре был указа адрес: <адрес>. Название улицы и номер дома не был указан. Впоследствии договор, был зарегистрирован в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также удостоверен в Тагаевской сельской администрации Починковского района.

Распоряжением Администрации Починковского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана общая площадь квартиры 80 кв.м., жилая площадь - 48 кв.м. Однако после уточнения площадей и после проведения перепланировки был изготовлен технический паспорт и технический план. Общая площадь квартиры по факту составляет 64 кв.м., а жилая площадь - 39.3 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 317748 рублей.

Квартира значится в едином реестре и имеет кадастровый №. Но сведений о собственнике в едином реестре не имеется по той причине, что в договоре купли-продажи полный адрес не значился.

Перепланировка проведена нами в установленном законом порядке, получена вся разрешительная документация: решение о согласовании перепланировки, акт приемки в эксплуатацию законченного перепланировкой жилого помещения. Проведено внесение изменений в сведения единого реестра по итогам перепланировки на основании технического плана жилого помещения.

Земельный участок, на котором расположена квартира, был предоставлен истцу в собственность Тагаевской сельской администрацией, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 2300 кв.м.

Новиков Н.В. не имеет возможности иным образом установить свое право собственности из-за недостатков в сведениях, содержащихся в договоре купли-продажи квартиры.

Организация, с которой был заключен данный договор - Товарищество «Свобода», давно прекратило свое существование.

Регистрация перехода право собственности на недвижимое имущество в 1993 году в соответствии с ГК РСФСР не требовалась, требовалась только регистрация самого договора купли-продажи.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят только в 1997 году, то есть после заключения истцом договора купли-продажи.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру за Новиковым Н. В., кадастровый №, общей площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Новиков Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области Бухалова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила письменное заявление в котором иск признала.

Представитель ответчика администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области Прохожев А.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил письменное заявление в котором иск признал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Новиков Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., из них жилой площадью 48 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с с/х товариществом «Свобода» (л.д. 9-10). Постановлением администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от 01.06.2015г. № 32 объекту недвижимости – квартире площадью 80 кв.м., был присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция, путем перепланировки, в результате чего изменилась общая площадь квартиры.

В результате реконструкции общая площадь квартиры в настоящее время составляет 64,0 кв.м., жилая – 39,3 кв.м. Квартира состоит из жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., комнаты № площадью 4,3 кв.м. (л.д.16-26).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Как разъяснил Верховный суд РФ, Высший Арбитражный суд РФ в совместном постановлении пленумов № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что пристрой возведен на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, сособственники помещений в многоквартирном доме (л.д. 25-26), а также администрация Починковского муниципального района Нижегородской области, администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, представителем ответчика администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Новиковым Н. В. право собственности на квартиру, общей площадью 64,0 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина