Решение по делу № 2-430/2015 от 07.04.2015

2-430/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 20 октября 2015 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием заявителя ФИО2,

представителя заинтересованного лица администрации <адрес> ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по заявлению ФИО2 об обязании зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с названным заявлением, указав, что на основании свидетельства о праве собственности 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В сентябре 2014 года она обратилась к кадастровому инженеру в <адрес> за получением межевого плана принадлежащего ей земельного участка для дальнейшей постановки его на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, который пояснил ей, что произошло наложение на её участок смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которому уже присвоен кадастровый №, принадлежащий ФИО3. Следовательно ФИО3 частично занял её земельный участок. Прокурорской проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: примерно в 40 м по направлению на юго-запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000,00 кв. м. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, ст. 450 ГК РФ между <адрес> и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, погашения соответствующей записи ЕГРП не произведено и заявления о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета ни от ФИО3, ни от администрации <адрес> не подавались. При обращении в администрацию <адрес> с просьбой о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № она получила отказ, т.к. земля находится в аренде и арендатор не обратился в Управление Росреестра по <адрес> для прекращения государственной регистрации права аренды. Таким образом, проведя кадастровый учет и сформировав спорный земельный участок с нарушением действующего порядка проведения кадастрового учета, нарушено её право на формирование её земельного участка с целью его дальнейшего использования. Просила признать незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по осуществлению постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1000+/-22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства заявитель ФИО2 изменила заявленные требования, просила обязать администрацию <адрес> зарегистрировать надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения ГКН о земельном участке.

Заявитель ФИО2 измененные требования поддержала в полном объеме, по существу заявления пояснила, что её матери ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, оформить земельный участок не успела. Указанный земельный участок был предоставлен её матери Черниговским сельсоветом для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти матери они с сестрой пользовались указанным земельным участком. В 2007 году дом сгорел. В 2008 году её сестра ФИО9 разрешила ФИО10 на их земельном участке садить огород. О решении сестры она ничего не знала, так как в течение пяти лет она сильно болела, лечилась во Владивостоке. В 2010 году она обратилась к инженерам, чтобы сделать межевание своего земельного участка. В ходе проведения межевания от кадастрового инженера ей стало известно, что земельный участок оформлен на другого гражданина, по этому основанию работы по межеванию производить не стали. Позже ей стало известно, что земельный участок находится в аренде у ФИО3 В кадастровой палате была запрошена кадастровая выписка, где были указаны следующие сведения о земельном участке, находящемся на праве аренды у ФИО11: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.. ФИО3 садил огород на указанном участке в течение пяти лет. ДД.ММ.ГГГГ она оформила право собственности на земельный участок (<адрес>, 1500 кв.м.), показала свидетельство о государственной регистрации права ФИО3. В 2014 году ФИО3 перестал пользовать земельным участком. После того как дом сгорел, на спорном земельной участке остался только фундамент. Согласно межевому плану участок, который оформил ФИО3 оформил в аренду, накладывается на фундамент сгоревшего дома. Она дважды обращалась в прокуратуру <адрес>, чтобы земельный участок ФИО3 сняли с кадастрового учета. По данному поводу проводилась прокурорская проверка, после чего ей сообщили, что ФИО3 написал в администрацию района заявление о расторжении договора аренды земельного участка, указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Затем она обратилась в кадастровую палату, чтобы указанный земельный участок сняли с кадастрового учета, но ей было отказано. В ноябре 2014 года она обратилась в администрацию <адрес>, где ей пояснили, что арендатор не обратился в Управление Росреестра для прекращения регистрации права аренды. Указанные обстоятельства нарушают её права, препятствуют формированию её земельного участка с целью его дальнейшего использования, поэтому просит удовлетворить её заявление в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица администрации <адрес> ФИО6 пояснила, что в части заявления ФИО2 об обязании администрации <адрес> зарегистрировать надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрация района возражает, так как договор аренды с ФИО3 расторгнут, право аренды прекращено.

Представитель заинтересованного лица ФИО12 по <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, представил отзыв, в котором просил провести судебное заседание без участия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, указал на то, что филиал не согласен с заявлением ФИО2 и по существу рассматриваемого спора пояснил следующее. По сведениям программного комплекса автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, носит статус «ранее учтенный», то есть государственный кадастровый учет объекта недвижимости, осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Расположен по адресу: край Приморский, р-н Черниговский, <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности ФИО2 № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, носит статус «учтенный». Местоположение данного земельного участка установлено примерно в 40 м по направлению на юго-запад относительно ориентира, жилой дом, адрес ориентира: край Приморский, р-н Черниговский, <адрес>. Категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В настоящее время не прекращено существование спорных земельных участков как объектов правоотношений, вместе с тем прекращение существования земельного участка производится в порядке, установленном законодательством. Земельный участок № является объектом зарегистрированного обременения в виде аренды ФИО3 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), данный факт исключает возможность снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости. Снятие с учета земельного участка №, является фактически уничтожением объекта права собственности. На основании указанного просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. ФИО3 в ходе предыдущего судебного заседания пояснял, что он решил найти в <адрес> земельный участок для посадки огорода. Ему посоветовали обратиться по адресу: <адрес>. Он пришел по указанному адресу, там стоял сгоревший дом. Соседи сказали, что в этом доме проживает Анжела, нужно обращаться к ней. Сама Анжела ему пояснила, что раньше она жила по указанному адресу с матерью, а её сестра или брат проживают в Уссурийске, и, что земельный участок никому не нужен, никто пользоваться землей не будет. Он спросил у Анжелы: «не будет твоя сестра возражать?». Та ответила, что никто возражать не будет. Он попросил её написать расписку о том, что она отказывается от земельного участка, чтобы в будущем не было проблем. Затем он обратился в Черниговский сельсовет, взял документ, в котором был указан адрес, потом пошел в администрацию района, где заключил договор аренды. Потом он обратился в кадастровую палату, чтобы сделали межевание. Документы оформлял целый год, потом стал пользоваться земельным участком. Когда делали межевание, на дороге поставили лазерный ориентир, спросили, какой ему нужен земельный участок. Он сказал, что хватит 8 соток. Почему получилось так, что произошло наложение его земельного участка на фундамент <адрес>, ему неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ к нему пришла ФИО2, попросила освободить земельный участок, показала ему свидетельство о праве собственности. Он не стал возражать, пошел в <адрес>, где собственноручно написал заявление о расторжении договора аренды. Ему пояснили, что далее нужно обращаться в Росреестр. Он пошел в Росреестр, написал заявление, отдал необходимые документы. Через месяц в Росреестре ему выдали документ, какой точно не помнит, так как он его потерял. С ДД.ММ.ГГГГ он не пользуется данным земельным участком. Против заявления ФИО2 не возражает.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы участвующих лиц, полагает, что заявление ФИО2 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Черниговского сельского поселения, ФИО2 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в похозяйственной книге № стр. № г.г. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, Черниговский сельский <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

На основании указанной выписки, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка: край Приморский, р-н Черниговский, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1500 кв.м. Кадастровая стоимость: 144285 руб. Сведения о правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из вышеуказанного следует, что земельный участок с кадастровым номером № носит статус «ранее учтенный», то есть государственный кадастровый учет объекта недвижимости, осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № налагается земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 25:22:020102:2328, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Черниговский, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000+/-22 кв.м. Сведения о правах отсутствуют. Сведения о частях земельного участка и обременениях: весь участок. Характеристика: аренда. Лицо, в пользу которого установлено обременение: ФИО3.

Решением ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № № в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказано, поскольку указанный земельный участок имеет статус «Учтенный».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, на основании заявления ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с добровольным отказом ФИО3 прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером №. Признано утратившим силу распоряжение администрации <адрес> от 13.03.2009 № 104-ра «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства». ФИО3 рекомендовано обеспечить внесение записи в Еденный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении договора аренды земельного участка в Спасском отделе Управления Росреестра по <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения между <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ… Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора на земельный участок: Участок находится примерно в 40 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Черниговский, <адрес>, ФИО3 представил в филиал ФИО14 заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, адрес: участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадь 1000 кв.м.

Заявитель ФИО2 просит обязать ФИО15 зарегистрировать надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, согласно исследованным доказательствам, указанное заявителем соглашение по заявлению третьего лица ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ограничение (обременение) права ФИО3 прекращено, поэтому требования заявителя ФИО2 в указанной части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, заявитель ФИО2 просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, в том числе, если на земельный участок не осуществлена государственная регистрация права, без заявлений каких-либо лиц, путем аннулирования органом кадастрового учета соответствующих сведений о земельном участке по истечении сроков, предусмотренных названной нормой.

Таким образом, поскольку на земельный участок с кадастровым номером № не осуществлена государственная регистрация права, ограничение (обременение) права ФИО3 прекращено, требования заявителя об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО16 аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Черниговский, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000+/-22 кв.м.

В остальной части заявления отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья О.Н. Цыбульская