Решение по делу № 2-973/2023 (2-9462/2022;) от 19.10.2022

Дело № 2-973/2023                УИД 23RS0031-01-2022-011965-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                          28 марта 2023 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи     Исаковой Н.И.,

при секретаре                 ФИО55,

с участием: истца ФИО53, его представителя ФИО56, действующей на основании доверенности <адрес>8 от 08.11.2022г., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО57. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от 22.11.2022г., представителя третьего лица – Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – ФИО58, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО53, ФИО1, ФИО54, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Гасанова ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Керимова ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО24, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к ООО "УК Изумрудный город", третьи лица ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД,

установил:

истцы обратились в Ленинский районный суд г. Краснодара с требованиями к ООО «УК «Изумрудный город» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений и жителями многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> (далее - МКД). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Изумрудный город» было проведено в форме очно-заочного голосования общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> набережная, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня указанного собрания были включены вопросы о расторжении всех ранее заключенных договоров управления МКД (6 вопрос повестки дня), выбор в качестве управляющей организации МКД - ООО «УК Изумрудный город» (8 вопрос повестки дня собрания), утверждение текста и существенных условий договора управления МКД с ООО «УК Изумрудный город» (9 вопрос повестки дня). В соответствии с 21 вопросом повестки дня место хранения подлинников протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников МКД - Государственная жилищная инспекция Краснодарского края. Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах МКД не размещался. Копия протокола была размещена в ГИС ЖКХ, что делало ознакомление с итогами собрания недоступным для собственников, у которых нет интернета и нет возможности его установить и пользоваться (пенсионеры). Отсутствие размещения итогов собрания на стендах в подъездах МКД лишило их собственников, в т.ч. пожилых людей и пенсионеров, возможности ознакомиться с результатами голосования на собрании. Общее собрание проведено с существенными нарушениями порядка, нарушен порядок доведения итогов голосования, отсутствовал кворум на собрании, что влечет недействительность (ничтожность) решений общего собрания. При подсчете голосов по вопросам повестки дня собрания не учтены 95 решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД, переданные инициатору проведения собрания - ООО «УК Изумрудный город» по описи. Согласно информации к собранию, заполненные бланки решения (бюллетень) необходимо передать инициатору собрания ООО «УК Изумрудный город» не позднее 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ включительно. Во исполнение указанного порядка и до завершения общего собрания члены Совета МКД с инициативной группой собственников МКД (ФИО53, ФИО1, ФИО12) направили по поручению собственников (истцов по данному делу) оригиналы решений собственников помещений (бюллетени) к вышеуказанному общему собранию в количестве 95 штук, которые обладают в совокупности 6854,12 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные бюллетени в количестве 95 штук члены Совета МКД совместно с инициативной группой собственников МКД пытались сдать нарочно вместе с сопроводительным письмом инициатору общего собрания - ООО «УК Изумрудный город», однако, в приеме бюллетеней собственников было отказано. В связи с данным фактом члены Совета МКД обратились в этот же день к участковому с жалобой на действия должностных лиц ООО «УК Изумрудный город», препятствующие участию в собрании. Помещать оригиналы решений в почтовый ящик ООО «УК Изумрудный город» члены Совета МКД не стали, поскольку такой способ передачи решений проводится без письменной фиксации подтверждения приема всех бюллетеней, что создает возможность злоупотребления с голосами со стороны ООО «УК Изумрудный город». В связи с вышеизложенным члены совета МКД совместно с инициативной группой собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ отправили решения собственников помещений (бюллетени) в количестве 95 штук через курьерскую службу Почты России, номер РПО EN081272103RU. Как видно из отчета об отслеживании почтовое отправление получено инициатором общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Согласно направленным по поручению собственников решениям (бюллетеням): по вопросу повестки дня собрания № «Выбрать ООО «УК Изумрудный город» ПНН:2310159838, ОГРН: 1122310000383) в качестве управляющей организации МКД и заключить с ней договор управления» проголосовали «против» собственники помещений, которым принадлежит 6717,52 кв.м; по вопросу повестки дня собрания № «Утвердить текст и существенные условия договора управления, заключаемого с собственниками МКД с ООО «УК Изумрудный город»,. твердить перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД Приложение № к Договору), а также размер платы по договору управления 19 руб. 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц» проголосовали против собственники помещений в МКД, которым принадлежит 6635,42 кв.м. Однако, как видно из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ решения собственников в количестве 95 штук не были учтены при подсчете голосов на общем собрании, в связи с чем итоги голосования, отраженные в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ являются недостоверными. Таким образом, при проведении общего собрания собственников 95 собственников, в том числе и истцы, были необоснованно лишены права принять в нем участие. Выразив свое волеизъявление по всем вопросам повестки дня собрания, бюллетени указанных собственников, в отсутствие признаков недействительности, не были приняты к учету, что является существенным нарушением порядка подготовки, созыва и проведения общего собрания. Таким образом, не соответствуют действительности данные, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ по каждому вопросу повестки дня. В связи с отсутствием кворума по отдельным вопросам повестки дня решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным. Кроме того, по <адрес> реестре и в решении указаны недостоверные сведения (ФИО) о собственнике жилого помещения, что не соответствует выпискам из ЕГРН. Таким образом, решение собственника <адрес> (0,39% голосов) к подсчету кворума не должно приниматься. Ряд собственников помещений в новых бюллетенях указали на то, что первые бюллетени просят считать недействительными, поскольку бюллетени подписаны под давлением ООО «УК Изумрудный город», например, решения собственников квартир №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 138 от ДД.ММ.ГГГГ, 111 от ДД.ММ.ГГГГ, 115 от ДД.ММ.ГГГГ, приложенные к письму от ДД.ММ.ГГГГ о направлении 95 решений собственников инициатору общего собрания ООО «УК Изумрудный город». Полагают, что все решения (бюллетени) собственников, в том числе повторные необходимо приобщать к материалам собрания и давать им объективную оценку в соответствии со статьей 48 ЖК РФ.

На основании изложенного просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО53 и его представитель настаивали на удовлетворении заявленного иска с учетом дополнений к нему.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования иска.

От истца ФИО59 поступило заявление об отказе от исковых требований.

Иные истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебном заседании против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениям к нему, приобщенным к материалам дела.

От третьих лиц ФИО46, ФИО48, ФИО47 поступили возражения на иск.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - ГЖИ) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД проходило в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК «Изумрудный город».

Очная часть собрания состоялась 04.07.2022г. во дворе многоквартирного <адрес> набережная в г. Краснодаре, заочная часть собрания проводилась с ДД.ММ.ГГГГ до 18-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор управления МКД с ООО «УК «Изумрудный город».

Согласно пояснению представителя Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – ГЖИ) в ходе рассмотрения заявления и документов ООО «УК «Изумрудный город» ГЖИ осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка №/пр, по результатам проведения которой установлено следующее:

а) представленное заявление и прилагаемые к нему документы соответствуют положениям пункта 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Порядок №/пр);

б) фактов недостоверности сведений, содержащихся в заявлении ООО «УК Изумрудный город», в ходе проверки не установлено;

в) представленные ООО «УК Изумрудный город» сведения не противоречат информации, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края (сведения о МКД значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Изумрудный город»);

г) ООО «УК «Изумрудный город» выполнены требования, установленные частью 2 статьи 198 ЖК РФ о размещении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) информации, указанной в заявлении (в закрытой области на портале «ГИС ЖКХ» в разделе «Контроль за размещением информации» во вкладке «Информация о договорах управления и уставах» лицензиатом размещены сведения о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора управления, а также электронные образы документов, реквизиты которых указаны в представленном заявлении);

д) в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, размещенном в сети Интернет по адресу: http://bankrot.fedresurs.ru, отсутствует информация о вступлении в законную силу решения суда о признании ООО «УК Изумрудный город» банкротом в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

е) наличие признаков ничтожности, установленных статьёй 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в решениях собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, не выявлено (решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня; кворум - 57,8%.

ГЖИ установлено, что повестка дня собрания, отраженная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, отраженной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № и в решениях собственников помещений в МКД.

На основании чего, руководствуясь пунктами 6 и 7 Порядка №/пр, ГЖИ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений об изменении основания управления МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Изумрудный город».

Судом установлено, что согласно электронному паспорту объекта жилищного фонда, размещенного в ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 13136,60 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД и соответствует сведениям протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям, содержащимся на 2 странице технического паспорта МКД в разделе «Общие архитектурно-планировочные и эксплуатационные»: общая площадь квартир здания- 10980,60 м2; общая площадь обособленных нежилых помещений здания - 2658,1 м2.

В ходе осуществления деятельности по управлению МКД, в связи с необходимостью установления площади жилых и нежилых помещений в МКД для обеспечения возможности начисления платы за содержание жилого помещения, а также организации и проведении общих собраний собственников помещений в МКД, ООО «УК Изумрудный город» на основании полученных документов, подтверждающих регистрацию права собственности на жилые и нежилые помещения, произведена сверка площадей отраженных в техническом паспорте МКД с площадями помещений фактически имеющими собственников.

В результате произведенной сверки и арифметических подсчетов было установлено, что фактическая общая площадь квартир (жилых помещений) здания, на которые зарегистрированы права собственности по данным Росреестра, по состоянию на начало 2023 года, составляет 10993,20 м2, что превышает общую площадь квартир указанную в техническом паспорте МКД здания на 12,60 м2.

Увеличение общей площади квартир здания связано с выполнением собственниками квартир №, 46; №, 56; №, 96 перепланировок указанных жилых помещений путем их объединения, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Так, в результате объединений жилых помещений квартир № и № площадь жилых помещений увеличилась на 6,30 м2, в результате объединений жилых помещений квартир № и № площадь жилых помещений увеличилась на 6,10 м2, в результате объединений жилых помещений квартир № и № площадь жилых помещений увеличилась на 0,20 м2.

Фактическая общая площадь обособленных нежилых помещений здания, на которые зарегистрированы права собственности по данным Росреестра, по состоянию на начало 2023 года, составляет 2143,60 м2, что меньше общей площади обособленных нежилых помещений здания, отраженной в техническом паспорте МКД на 514,50 м2.

Уменьшение площади нежилых помещений связано с исключением из числа обособленных нежилых помещений следующих помещений, относящихся к местам общего пользования МКД: в подвале МКД помещения № (лестничная клетка), № (кладовая), № (туалет), 14 (венткамера), 20-28 (ИТП, санузел, ВНС), 40 (лестничная клетка) - являются местами общего пользования - их общая площадь составила 365,80 м2; на 1 этаже МКД помещения №, 63, (лестничные клетки, санузлы) - являются местами общего пользования - их площадь составила 31,30 м2; на 2 этаже МКД помещения №, 19, (лестничные клетки) - являются местами общего пользования - их площадь составила 31,70 м2;     на техническом этаже МКД помещения № (лестничная клетка, переходная лоджия, машинное отделение лифтов) являются местами общего пользования - их площадь составила 85,70 м2.

Таким образом, фактическая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, применяемая ООО «УК Изумрудный город» для начисления платы за содержание жилого помещения, а также для определения общего количества всех голосов собственников помещений в МКД при организации и проведении общих собраний собственников помещений в МКД - 13136,80 м2.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Нарушение формальных требований, установленных ст.ст. 44-88 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Проведенным анализом решений собственников помещений в МКД (далее - решение), реестра собственников помещений в МКД (далее - реестр), выписок из единого государственного реестре недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) судом установлено, что по жилому помещению в МКД <адрес> (50,90 кв.м) в реестре и в решении указаны недостоверные сведения (фамилия, имя, отчество) о собственнике такого помещения, что подтверждается выписками из ЕГРН. Доверенность в соответствии с требованиями части 2 статьи 48 ЖК РФ, предоставляющая право участия и подписания решений в данном собрании, в том числе в виде приложений, по <адрес> материалах общего собрания не представлена.

Таким образом, к подсчету кворума не принимались решение собственника помещений <адрес> (50,90 кв.м) в МКД.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 7592,50 кв.м, что соответствует 57,80% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Установлено, что по вопросу № повестки дня собрания: «Принять решение о расторжении всех ранее заключенных договоров управления МКД...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие 64,34% голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует части 1 статьи 46 ЖКРФ.

По вопросу повестки дня № «Выбрать способ управления МКД...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие 71,49% голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует части 1 статьи 46 ЖК РФ.

По вопросу № повестки дня собрания: «Выбрать ООО «УК Изумрудный город» (ИНН: 2310159838, ОГРН: 1122310000383) в качестве управляющей компании МКД и заключить с ней договор управления» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие 65,76% голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует части 1 статьи 46 ЖК РФ.

По вопросу № повестки дня собрания: «Утвердить текст и существенные условия договора управления, заключая собственниками МКД с ООО «УК Изумрудный город»...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие 64,34% голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует части 1 статьи 46 ЖК РФ.

В решении собственника (бюллетене) ФИО49 указан 2004 год рождения, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) точная дата рождения указанного собственника - ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание собственников проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в период проведения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО49 исполнилось 18 лет, он является совершеннолетним и может голосовать в общем собрании без представителей.

Судом установлено, что в решении собственника (бюллетене) ФИО50 указана дата подписания ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ как указано в пояснениях к иску.

В решении собственника (бюллетене) ФИО51 указана дата подписания ДД.ММ.ГГГГ„ а не ДД.ММ.ГГГГ как указано в заявлении об уточнении исковых требований.

В решении собственника (бюллетене) ФИО52 указана дата подписания ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ как указано в заявлении об уточнении исковых требований.

Согласно части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)    сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)    сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС20-9946 по делу № А44-7035/2019 обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания устанавливает часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ. Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Положения статьи 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.

Таким образом, отсутствие даты в решении собственника (бюллетене) не является нарушением жилищного законодательства, которое должно исключить такое решение собственника (бюллетене) из подсчета общего кворума.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ имелся в любом случае и при исключении из подсчета общего кворума площадей помещений в МКД, указанных в заявлении об уточнении исковых требований, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Кроме того в исковом заявлении указано, что ФИО53, ФИО1, ФИО12 по поручению собственников (истцов по данному делу) направили оригиналы решений собственников помещений (бюллетени) в количестве 95 штук через курьерскую службу Почты России (РПО EN081272103RU) инициатору собрания и получены им ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором EN081272103RU ответчик получил указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ, то есть после завершения приема решений собственников.

В целях обеспечения возможности верного подсчета голосов собственников помещений МКД, а также недопустимости случаев подделки (фальсификации) решений собственников МКД иными лицами, ООО «УК Изумрудный город» был определен порядок предоставления собственниками заполненных бланков решений (бюллетеней голосования) инициатору собрания непосредственно через администратора управляющей организации. Соответствующая информация о порядке передачи заполненных бюллетеней была отражена в уведомление о проведении общего собрания, а также в бланках решений (бюллетенях) для голосования.

Указанный порядок передачи заполненных решений (бюллетеней) голосования, предусматривает непосредственное личное предоставление собственником помещения в МКД своего решения (бюллетеня) инициатору собрания либо уполномоченным представителем собственника, имеющим соответствующую доверенность.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ).

В связи с тем, что истцы ФИО53, ФИО12, ФИО1 не предоставили доверенностей, выданных собственниками помещений МКД, уполномочивающих ФИО53, ФИО12, ФИО1 на право предоставления от их имени подлинников решений (бюллетеней) голосования в адрес инициатора собрания, указанные бюллетени правомерно не были приняты к учету при подсчете членами счетной комиссии голосов собственников принявших участие в голосовании, у ответчика отсутствовали правовые основания для принятия решений собственников помещений (бюллетени).

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания при его организации и проведении не было допущено нарушений, влекущих безусловную отмену оспариваемого решения общего собрания собственников МКД, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО53, ФИО1, ФИО54, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Гасанова ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Керимова ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО24, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к ООО "УК Изумрудный город", третьи лица: ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара                                Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023г.