Решение по делу № 2-1279/2020 от 25.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 г.                                    г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.В.,

с участием представителя истцов адвоката Чернышовой Е.Н., ответчика Базаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2020 по иску Казьминой Татьяны Владимировны и Матросова Николая Владимировича к Базаровой Светлане Анатольевне об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Казьмина Т.В. и Матросов Н.В. обратились в суд с иском к Базаровой С.А., в котором указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Для уточнения границ они обратились к кадастровому инженеру. При подготовке межевого плана было установлено пересечение границ с земельными участком с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является Базарова С.А. Фактически на местности границы не пересекаются. Спор по границам между собственниками земельных участков отсутствует.

Просили исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по межевому плану, подготовленному 14 марта 2020 г. кадастровым инженером Кайновым А.М.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 28 июля 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истцов адвокат Чернышова Е.Н. требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что изготовлении межевых планов допущена реестровая ошибка, состоящая в том, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН.

Ответчик Базарова С.А. возражений не высказала, подтвердила отсутствие спора по смежной границе.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, возражений не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Казьмина Т.В. и Матросов Н.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждого <данные изъяты>. Участок является двухконтурным. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения границ земельного участка Казьмина Т.В. и Матросов Н.В. обратились к кадастровому инженеру ИП Кайнову А.М. При проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что границы первого контура смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, которые внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности. В результате этого происходит наложение границ земельных участков. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Базарова С.А. Земельный участок также является двухконтурным.

    Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам между их собственниками не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, границы его первого контура подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают Казьмину Т.В. и Матросова Н.В. возможности привести в соответствие границы принадлежащего им земельного участка. Границы земельного участка Казьминой Т.В. и Матросова Н.В. подлежат установлению по координатам, согласно межевому плану, подготовленному ИП Кайновым А.М. 14 марта 2020 г.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Казьминой Татьяны Владимировны и Матросова Николая Владимировича к Базаровой Светлане Анатольевне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Базарова Светлана Анатольевна.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели, Казьмина Татьяна Владимировна и Матросов Николай Владимирович, доля в праве каждого <данные изъяты>, установив согласно межевого плана кадастрового инженера ИП Кайнов А.М. от 14 марта 2020 г. в с следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 31 августа 2020 г.

Председательствующий