Решение по делу № 2-5317/2019 от 10.09.2019

решение суда составлено в окончательной форме 19.11.2019 года

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года                                                       г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 421062 руб., 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ФИО3, ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истцы полностью исполнили. Однако, объект долевого строительства истцу передан с нарушением сроков, установленных Договором. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала натаивала а их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» - в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

         Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязанность Застройщика, с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участникам, при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств.

Согласно Приложения к Договору, объектом долевого строительства является Жилое помещение (квартира), состоящее 1 (Одной) комнаты, расположенное в Многоквартирном доме на 1 (Первом) этаже, секция №, со строительным номером 1 (Один). Общая проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площадей неотапливаемых помещений - балконов, лоджий, веранд и террас, составляет 43,2 (Сорок три целых две десятых) кв.м. <адрес> Объекта долевого строительства включая площадь помещений вспомогательного использований, с учетом площадей неотапливаемых помещений - балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3), лоджий (с применением понижающего коэффициента 0,5), составляет 45,1 (Сорок пять целых одна десятая) кв.м.

По условиям п. 2.5. Договора установлен срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома -IV квартал 2017 г. (не позднее 31 декабря 2017 г.). В соответствии с пп. 5.1.4, и 5.1.5. Договора Застройщик обязуется обеспечить строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, а также в порядке и сроки, предусмотренные Договором, передать Участникам Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 6.2. Договора Застройщик в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Участникам Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Следовательно, обязательства Застройщика должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема- передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 17-18).

С целью реализации прав потребителя истец направил ответчику претензию с требованиями в течение 10 календарных дней с момента ее получения погасить неустойку в размере 421061 рубль 76 копеек (Л.д. 34-35).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет задолженности по неустойке (Л.д.37).

С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом представлен расчет неустойки: 7,75 % (или 0,0775) - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, а именно на «16» февраля 2019 г. (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

4 850 956 руб. - цена договора ( в соответствии с п. 3.1. Договора № Р-7/13-1/1-1-И от ДД.ММ.ГГГГ.

168 - количество дней просрочки (с «01» сентября 2018 г. по «15» февраля 2019 г.). 2 - увеличительный коэффициент, применяющийся при расчете неустойки в пользу гражданина-участника долевого строительства.

Расчет:

1) 0,0775 / 300 * 4 850 956 *2 = 2 506, 33 руб. - неустойка за 1 день просрочки.

2) 2506,33 * 168 = 421 062, 98 руб. - итоговый размер неустойки.

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным, однако не находит оснований для взыскания в пользу ФИО3 неустойки в полном объеме, в связи с тем, что участниками долевого строительства, согласно представленного в суд Договора участия в долевом строительстве № Р-7/13-1/1-1-И от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 и ФИО3, в связи с чем право на выплату неустойки имеют оба участника, права которых нарушены, материалами дела установлено что ФИО2 в Обнинский городской суд М.О. подано исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» (Л.д. 54-57).

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, учитывая что ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки (Л.д. 45-48), согласно ст. 333 ГК РФ., суд считает возможным требования о взыскании неустойки удовлетворить частично и взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу ФИО3 неустойку в размере 80000 рублей 00 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истца как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 20.000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

       В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела истцом представлено заявление о взыскании судебных расходов, мотивированное тем, что в ходе рассмотрения гражданского дела истец понесла почтовые расходы в размере 957, 84 рубля (Л.д. 87, 89,91), в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика указанные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 500 рублей.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3500 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ

РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО3 к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки за просрочку объекта передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

       Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 рублей 00 копеек, штраф за нарушение прав потребителя в сумме 20.000 руб., в счет компенсацию морального вреда 2000 руб., почтовые расходы в размере 500 рублей, а всего 102500 руб.00.

       Исковые требования ФИО3 к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки на сумму выше 80000 рублей, компенсации морального вреда на сумму выше 2000 рублей, штрафа на сумму выше 20.000 рублей, судебных расходов на сумму выше 500 рублей - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» госпошлину в доход государства в сумме 3500 рублей 00 копеек.

      Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья                                 Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>