Решение по делу № 2-3924/2022 от 05.05.2022

Мотивированное решение

составлено 11.07.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 г.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Гаспарян К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко Сергея Петровича к ООО «Август ЖКХ» о признании незаконным бездействия, обязании устранить недостатки в системе канализации,

УСТАНОВИЛ:

Титаренко С.П. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» о признании незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Август ЖКХ», выразившегося в непринятии мер к устранению причин нарушения работы системы водоотведения в квартире № <адрес>, расположенной на 4-м этаже по адресу: <адрес>, обязании ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» принять меры по устранению причины залива сточными водами и канализационными отходами <адрес>, а именно обязании ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» провести надлежащее обследование коммуникаций квартир № и № по адресу: <адрес>, путем проведения специализированной экспертизы с установлением причин засора системы канализации в <адрес>, обязании ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» выполнить работы по ремонту системы канализации <адрес>, расположенной на 4-м этаже по адресу: <адрес> в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.Исковые требования истец мотивирует тем, что собственниками <адрес>, расположенной на 4-м этаже по адресу: <адрес>, был произведен ремонт канализации в санузле. После проведения работ в квартире истца перестала исправно работать система канализационного водоотведения и все стоки стали попадать в санузел истца и вызывать засор его сливных устройств, включая раковины, ванну и унитаз, вследствие чего истец лишен возможности вести нормальный образ жизни и ему не могут быть оказаны качественные коммунальные услуги, за которые он исправно платит. До проведения ремонтных работ выше расположенной квартиры, в квартире истца никаких засоров не возникало. Истец обратился в ООО «Август ЖКХ» с целью установления причины залива отходами его квартиры. Исследование канализационных стоков не производилось, причины нарушения нормальной работы системы водоотведения не установлено, экспертиза не проводилась. Однако работниками ЖКХ сделан вывод о том, что единственно возможный выход – это проведение ремонтных работ в квартире истца.Как видно из Акта осмотра квартиры истца, нарушений канализационных труб в его квартире не обнаружено, однако данным актом установлены нарушения при производстве ремонтных работ в <адрес>, которые до сих пор не устранены. Ссылки на то, что истец препятствует осмотру его квартиры, не соответствуют действительности. Истец не дает согласия на ремонт канализации в его квартире, т.к. его имущество находится в исправном состоянии. Кроме того, истец неоднократно просил провести строительно-техническую экспертизу с целью обнаружения причин залива его квартиры, что до настоящего времени оставлено ответчиком без внимания. Таким образом, ответчик в силу закона обязан был устранить недостаток системы канализации и заменить аварийный участок, проходящий через квартиру истца, чего ответчиком не было сделано.

           Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик- представитель ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» не явился.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» составлен акт осмотра <адрес> по адресу: <адрес>./л.д.10-об/. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» составлен акт осмотра <адрес> по адресу: <адрес>./л.д.14/.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

      Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включаются в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

П. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титаренко Сергея Петровича удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Август ЖКХ», выразившегося в непринятии мер к устранению причин нарушения работы системы водоотведения в <адрес>, расположенной на 4-м этаже по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» принять меры по устранению причины залива сточными водами и канализационными отходами <адрес>, а именно обязать ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» провести надлежащее обследование коммуникаций квартир № и № по адресу: <адрес>, путем проведения специализированной экспертизы с установлением причин засора системы канализации в <адрес>.

Обязать ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» выполнить работы по ремонту системы канализации <адрес>, расположенной на 4-м этаже по адресу: <адрес> в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд <адрес> в течении семи дней со дня получения копии заочного движения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий           подпись                  Л.А. Добрякова