Решение по делу № 2-8301/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-8301/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года                                                                             город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при секретаре Яковлевой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора города Архангельска к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельск-Инвест» о возложении обязанности закончить работы по строительству жилого дома,

установил:

заместитель прокурора города Архангельска в интересах Журавлева А. В. обратился в суд с иском к ООО «Архангельск-Инвест» о возложении обязанности закончить работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в частности: выполнить работы по возведению наружных стен здания; выполнить работы по монтажу кровли; обеспечить объект теплоснабжением; выполнить работы по наружным и внутренним сетям; выполнить установку окон; выполнить отделочные работы мест общего пользования; выполнить работы по отделке фасадов; выполнить работы по благоустройству придомовой территории; а также обязать ответчика организовать ввод объекта в эксплуатацию.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым А.В. (<данные изъяты>), Рождественской Л.Н. и ООО «Архангельск-Инвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоэтажный жилой дом (блок Б) с помещениями торгово-административного назначения на первом этаже по <адрес>, кадастровый номер участка №, находящийся в Ломоносовском территориальном округе в г. Архангельске, и после ввода дома в эксплуатацию передать участникам квартиру в указанном доме. В соответствии с разрешением на строительство, выданным застройщику, срок разрешения на строительство указанного объекта был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени условия договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома не выполнены, строительство объекта не завершено (построено только 2 этажа). В ходе проведенной проверки установлен перечень работ, необходимых для завершения строительства дома в целях передаче его дольщикам.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил в части срока исполнения обязательств - до ДД.ММ.ГГГГ в связи с продлением застройщику срока разрешения на строительство.

В судебном заседании помощник прокурора Пальмина Т.В. требования поддержала, указав на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

Представитель ответчика Смирнов О.А. указал, что длительное строительство дома вызвано финансовыми трудностями, последствиями экономического кризиса, удержанием денежных средств в счет погашения обязательств по выплате дольщикам неустойки. Ответчиком предпринимаются усилия по завершению строительства дома, срок разрешения строительства продлен по его заявлению до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик намерен завершить строительные работы в указанный срок, заинтересован в сдаче дома в эксплуатацию. Договор с Журавлевым А.В. не расторгался.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Журавлев А.В., в интересах которого прокурором заявлен настоящий иск, является <данные изъяты>, обратился к прокурору с заявлением о невозможности самостоятельного обращения в суд с иском.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архангельск-Инвест» и Журавлевым А.В., Рождественской Л.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоэтажный жилой дом (блок Б) с помещениями торгово-административного назначения на первом этаже по <адрес>, кадастровый номер участка №, находящийся в Ломоносовском территориальном округе в г. Архангельске, и после ввода дома в эксплуатацию передать участникам квартиру в указанном доме - двухкомнатная квартира проектной площадью <данные изъяты> кв.м без учета площади холодных помещений, расположенная на 4 этаже дома, проектный №.

По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства дольщикам определен сторонами - не позднее 01.07.2014 (п. 4.2 договор).

Обязательства по передаче квартиры дольщикам до настоящего времени ответчиком не исполнены, жилой дом окончательно не построен.

По результатам проведенной проверки составлен акт мероприятий по надзору от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что обследуемый объект (многоэтажный жилой дом (блок Б) с помещениями торгово-административного назначения на первом этаже по <адрес>) не введен в эксплуатацию, на объекте не выполнены следующие работы, необходимые для завершения строительства и ввода в эксплуатацию: работы по возведению наружных стен здания; работы по монтажу кровли; обеспечение объекта теплоснабжением; работы по наружным и внутренним сетям; установка окон; отделочные работы мест общего пользования; работы по отделке фасадов; работы по благоустройству придомовой территории.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и представителями сторон не оспариваются.

Согласно ст. 309, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 4 Закона).

В соответствии с положениями ст. 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий, которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 1, 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Истец просит обязать ответчика завершить строительные работы в срок до 31.12.2017.

В настоящее время срок действия выданного ответчику разрешения на строительство продлен до 31.12.2017.

Ответчик ссылается на принимаемые им меры по завершению строительства дома, привлечению подрядчиков и финансовых средств, что подтверждается также и обращением в компетентные органы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство.

Договор долевого участия с Журавлевым А.В. не расторгался. Право на односторонний отказ застройщика от исполнения договора ему не предоставлено.

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства в части ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии вины истца в допущенной просрочке, а также доказательств наличия намерений у истца продолжить договорные отношения с ответчиком, установления ответчику нового срока выполнения работ, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности закончить работы по строительству жилого дома в срок до 31.12.2017, оснований для установления иного срока при отсутствии разрешения на строительство у ответчика с иным более длительным сроком у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора города Архангельска к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельск-Инвест» о возложении обязанности закончить работы по строительству жилого дома удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Архангельск-Инвест» в срок до 31 декабря 2017 года выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома с помещениями торгово-административного назначения на первом этаже (блок Б), расположенного по адресу: <адрес>, в частности: выполнить работы по возведению наружных стен здания; выполнить работы по монтажу кровли; обеспечить объект теплоснабжением; выполнить работы по наружным и внутренним сетям; выполнить установку окон; выполнить отделочные работы мест общего пользования; выполнить работы по отделке фасадов; выполнить работы по благоустройству придомовой территории; а также организовать ввод объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2016 года

Председательствующий                                                                             А.В. Калашникова