Решение по делу № 2-59/2017 (2-793/2016;) от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дагестанские Огни 25 января 2017г.

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при секретарях с/з ФИО9,

с участием представителя истца – ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» ФИО10,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного Бюджетного учреждения Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к ФИО3, ФИО13 Мае ФИО7 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО13 Мае ФИО7 о расторжении договора № от 2012г..

В судебном заседании представитель истца – ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» ФИО10, действующий на основании от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требовании ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснил, что между Государственным бюджетным учреждением Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО3 и его супругой ФИО13 Маей ФИО7 с другой стороны, был заключен договор за № от 2012 года об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ГУ «Дирекция программ» обязуется передать ответчикам после ввода в эксплуатацию дома <адрес>, общей площадью 51,84 кв.м, по акту приема-передачи.

Пунктом 1.3. данного договора прописано, что, перед заключением договора ответчики внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 404274 руб. 24 коп.

Далее по договору п. 1.4 - ответчики обязуются выплатить последующими ежемесячными платежами не позднее 15 числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора по 3 930 рублей 44 копейки на расчетный счет ГУ «Дирекция программ» в срок не более 20 лег.

Пункт 2.1.1. договора обязует ответчиков надлежащим образом выплатить задолженность в оговоренные договором размере и сроке.

По состоянию на 2016 год сумма задолженности по ежемесячным платежам составляет 161130 рублей.

В соответствии с п. 6.5 Договора Дирекция может расторгнуть Договор по своей инициативе, уведомив об этом Участников Программы за 30 дней, при нарушении Участниками программы сроков внесения платежей более двух раз в течение 6 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более 60 дней.

Ответчик ФИО3 требования истца признал и пояснил, что действительно у него имеются просрочки по платежам, впредь будет производить своевременно оплаты.

Ответчица ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась без уважительных причин, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила и письменных возражений по делу не представила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО10, ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, между Государственным бюджетным учреждением Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО3 и его супругой, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор за № от 2012 г. об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. в счет оплаты приобретаемой квартиры Участники программы внесли в размере 30 % первоначальный взнос в размере 404274 руб. 24 коп. от стоимости квартиры.

В соответствии п. 2 договора ответчик обязался выплатить ГУ «Дирекция программ» разница стоимости строящегося квартиры и размером первого взноса по п. 1.4 то есть в размере 404274 руб. 24 копейки в срок до 20 лет с момента подписания договора, ежемесячно не менее 3930 руб. 44 коп. до полного погашения в срок не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно акту сверки ответчики ФИО3 и ФИО2 имеют задолженность по оплате по договору в размере 304274 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательства предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в приделах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценивая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО11 не исполнили надлежащим образом свои обязательства по указанному договору.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного Бюджетного учреждения Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 2012 года, заключенный между ГБУ РД «Дирекция МЖСП» и ФИО3 и ФИО13 Маей ФИО7.

Обязать ГБУ РД «Дирекция МЖСП» вернуть ФИО3 и ФИО13 Мае ФИО7 сумму взноса в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Обязать ФИО3 и ФИО2 вернуть ГБУ РД «Дирекция МЖСП» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ходжаев З.З.

Резолютивная часть решения составлена 25.01.2017г.

Полное мотивированное решение изготовлено 30.01.2017г.