Решение по делу № 2-92/2018 от 13.02.2018

г/<адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года                             <адрес>

Наурский районный суд Чеченской Республики

в составе:

председательствующего судьи                             Кюльбакова В.В.,

при секретаре                             ФИО6,

с участием:

представителя истца      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 сельского поселения Наурского муниципального района ЧР к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 сельского поселения Наурского муниципального района ЧР, обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования следующим.

ФИО1 сельского поселения и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктами 3.1. договора аренды размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет 12300 (двенадцать тысяч триста) рублей. За нарушение срока внесения арендной платы согласно пункту 5.1. договора аренды, ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя по решению суда в случае нарушения арендатором условий договора аренды.

В нарушение вышеуказанных условий договора, ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше. Ему, было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность, которое оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, ФИО1 сельского поселения, как арендодателем свои обязательства по предоставлению имущества земельного участка с кадастровым номером 20:1202001:0266, площадью 3000 кв.м., находящегося по адресу: ЧР, <адрес>, северная окраина, во временное пользование ФИО3 выполнены.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, не исполняет свои обязательства, как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм статей 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендуемым имуществом.

Согласно части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении условий договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора ФИО1 сельского поселения рассчитывала на получение в местный бюджет дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, тем самым лишая ФИО1 поселения, законного дохода.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Просят суд, расторгнуть договор аренды № от 12.03.2007г. заключенный ФИО1 сельского поселения и ФИО3, и взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участок с учетом пени за просрочку платежа, в сумме 1793633,95 (один миллион семьсот девяносто три тысячи шестьсот тринадцать три рубля девяносто пять копеек), а также с учетом ходатайства ответчика о применении правил статей 196, 199 Гражданского Кодекса РФ в размере 17885 (семнадцать тысяч восемьдесят пять) руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании изменил предмет иска, и показал, что сумма к взысканию была заявлена ФИО1 за весь период действия договора аренды земельного участка. В судебном заседании выяснилось, что ответчик ФИО3 до 2011 года состоял на учете в налоговом органе, поэтому возникла необходимость уточнения предмета исковых требований, а именно взыскать сумму задолженности, образовавшуюся после 2011 года. В связи с чем, считаем необходимым изменить предмет заявленных им исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит: расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 сельского поселения и ФИО2, и взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с учетом пени за прострочку платежа, а так же с учетом ходатайства ответчика о применении правил статей 196, 199 Гражданского Кодекса РФ в размере 17885 (семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб.

Ответчик ФИО3, в суд не явился, однако в материалах дела имеется заявление, в котором он просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, ФИО1 ФИО3 и главой ФИО1 ст. ФИО1, <адрес> ЧР ДД.ММ.ГГГГ за №, заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 20:1202001:0266, общей площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору от ДД.ММ.ГГГГ за № сумма аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 20:08:1202001:0266, общей площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н 12300 двенадцать тысяч триста рублей снижена на 2394,90 рубля.

Исследуя обстоятельства, имеющие важное значения для дела, суд учитывает, что в силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ч. 1,3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации, является платным. Формами платы за использование земли, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Обязанности по погашению образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей за использование земельного участка, предоставленного в аренду, ответчик не исполнил и в судебном заседании данный факт не отрицается.

Обсуждая обстоятельства, имеющие важное значения для дела, суд учитывает, что в силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 810 ГК РФ).

В нарушение указанных требований закона, ответчиком по делу не выполнялись возложенные на него условиями договора аренды обязательства.

В соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Представителем истца каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не предоставлено. Ходатайств о его восстановлении не заявлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз.2 ч.2 ст.199 ГК РФ).

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим основаниям, поскольку в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение сроков давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По указанным обстоятельствам суд приходит к выводу, что пропуск представителем истца срока исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является основанием к отказу в их удовлетворении от иных фактических обстоятельств, установленных судом.

С учетом применения общего срока исковой давности, устанавливаемые в три года согласно ст. 196 ГК РФ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ за № задолженность ФИО3 по оплате аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 20:08:1202001:0266, общей площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, составляет 17885 семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять рубля.

Следовательно, исковые требования по существу являются в части обоснованными.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком исковых требований в мотивировочной части достаточно указать факт признания иска и принятие его судом.

С учётом того, что ответчик признал исковые требования и суд принимает это признание, то нет необходимости для приведения дополнительных доказательств.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, с ФИО3, следует взыскать в пользу ФИО1 сельского поселения Наурского муниципального района ЧР задолженность по арендной плате в размере 17885 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 196 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 сельского поселения Наурского муниципального района ЧР к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от 12.03.2007г. заключенный ФИО1 сельского поселения и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сельского поселения Наурского муниципального района ЧР задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № в размере 17885 (семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Наурский районный суд Чеченской Республики в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                 В.В. Кюльбаков

Копия верна:

Судья     В.В. Кюльбаков

Решение вступило в законную силу «____»_________ 2018 <адрес> решения хранится в материалах гражданского дела Наурского районного суда Чеченской Республики.

Секретарь                          ФИО6