Решение по делу № 2-3917/2021 от 19.04.2021

№ 2-3917/2021

УИД 66RS0001-01-2021-003308-95

Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Хафизьянова Вильсура Махмутовича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» о признании действий незаконными, обязании предоставить для ознакомления документацию, обязании восстановить отсутствующие документы,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что является собственником встроено – пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 328, 7 кв.м.

Управление МКД по данному адресу осуществляет ООО УК «Верх-Исетская», с которой истцом заключен договор управления № от 16.05.2016.

15.10.2020 истец обратился к ответчику с запросом о предоставлении для ознакомления всей технической документации, хранящейся в ООО УК «Верх-Исетская» в отношении данного МКД.

17.11.2020, 19.12.2020 истец получил отказ в предоставлении технической документации, по причине не предоставления истцом информации о том, собственником какого помещения он является, также разъяснено, что вся информация раскрыта в установленном порядке, предоставление иной информации собственникам помещений МКД действующим законодательством не предусмотрено.

В ответ на претензию истца 21.12.2020 также был получен отказ со ссылкой на вышеуказанные причины.

21.01.2021 истцом получен ответ УК, согласно которому он может ознакомиться с техническим паспортом МКД.

Вместе с тем, фактически на ознакомление истцу был представлен технический паспорт не в полном объеме, сотрудники УК показывали паспорт из своих рук, страницы показывали выборочно, по своему субъективному усмотрению. План первого этажа показали только в части помещения, принадлежащего истцу, остальную часть плана закрыли белым листом бумаги, пояснив, что планы квартир являются персональными данными. Планы двух этажей, в том числе, подвального помещения отказались показывать, также запретили фотографировать технический паспорт.

Указанными незаконными действиями ответчика нарушены права истца, как собственника помещения МКД.

Истцом осуществляется содержание и ремонт своего пристроенного помещения своими силами и за свой счет, для этого истцу необходима техническая документация, отсутствие которой создает препятствия при обслуживании его помещения.

В 2016 году произошла течь с кровли, в пристроенной части нежилого помещения истца, ремонтные работы по устранению течи, а именно, замена кровли всей пристроенной части выполнялась силами истца и за его счет.

В августе 2018 года произошел разрыв тепловой системы в пристроенном помещении истца. ООО УК «Верх—Исетская» устранять аварию и производить ремонт системы отопления, сославшись на отсутствие с истцом договорных отношений на поставку теплоснабжения и горячего водоснабжения. Ремонт тепловой системы производился силами и за счет средств истца. В связи с тем, что у истца отсутствовала схема теплоснабжения, во время ликвидации аварии возникли трудности, так как система отопления расположена в подвальном помещении, и частично залита в бетон, ее не видно и без схемы определить местонахождение труб затруднительно.

09.04.2021 истец обнаружил в подвальном помещении, расположенном под его нежилым помещением в пристроенной части, частичное затопление подвального помещения и фундамента. Затопление произошло из-за дождя и талого снега через ливневую канализацию. 09.04.2021 истец обратился к ответчику для составления акта, в связи с аварией, а также принять меры по устранению аварии и ее последствий, а также подал заявку, до настоящего времени акт не составлен, авария не устранена. В данном подвальном помещении также обнаружено нарушение температурно – влажностного режима, вплоть до образования конденсата на потолке и стенах из-за отсутствия вентиляции и затопления.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений МКД. Запрошенная для ознакомления истцом документация относится к технической. У ответчика отсутствуют законные основания для ограничения прав собственника помещения на ознакомление с принадлежащей ему технической документацией.

Согласно ответа застройщика - Управления капитального строительства г. Екатеринбурга от 25.03.2021, запрашиваемая техническая документация в Управлении отсутствует, поскольку подобная документация пор окончанию строительства была передана заказчиком строительства эксплуатирующей данный дом организации. Ответчик в соответствии с действующим законодательством, обязан осуществлять хранение технической документации МКД.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения иска (л.д. 139 - 141), просит:

1. признать действия ООО УК «Верх-Исетская», выразившиеся в несвоевременном ответе на запрос Хафизьянова В.М. и в предоставлении запрошенной технической документации многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге;

2. обязать ООО УК «Верх-Исетская» в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить Хафизьянову В.М. для ознакомления по месту осуществления деятельности ООО УК «Верх-Исетская» следующую техническую документацию в отношении указанного МКД:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме общими приборами учета, в том числе, информацию о приборах учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, за последние 5 лет;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно – коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования субподрядчиков;

7) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимся общим имуществом;

9) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка;

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и границы сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за последние 10 лет;

14) иные, связанные с управлением многоквартирным документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

15) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16) генеральный план с элементами озеленения и благоустройства;

17) проектно – сметная документация и исполнительные чертежи на дом, в том числе, поэтажные планы всех этажей в том числе, технических, генеральный план участка, разрезы и узлы и другие строительные чертежи);

18) акт приемки объекта, завершенного строительства, распоряжение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;

19) акт приемки МКД от строительной организации;

20) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

21) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

22) исполнительные чертежи контуров заземления;

23) акты технических осмотров, за последние 5 лет;

24) протоколы измерения вентиляции;

25) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей;

26) акты осмотров отдельных конструктивных элементов дома.

3. в случае отсутствия какого – либо из указанных документов, обязать ООО «УК «Верх-Исетская» в двухмесячный срок восстановить отсутствующий документ.

Истец Хафизьянов В.М., его представитель <ФИО>5, действующая на основании доверенности от 06.04.2021, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержали.

Представитель ответчика ООО УК «Верх-Исетская» - <ФИО>6, действующая на основании доверенности от 25.03.2021, в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 143), поддержала, указав, что истец был ознакомлен с информацией, которая должна предоставляться собственнику помещения в МКД, в том объеме и порядке, который предусмотрен действующим законодательством – 16.10.2021 истец был ознакомлен с техническим паспортом на помещение, которое принадлежит ему на праве собственности. Вся необходимая информация по МКД размещается на информационном стенде и на сайте ГИС ЖКХ, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства», в соответствии с п. 31, 32, 34 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Истец не лишен возможности получить интересующую информацию по запросу в других органах и учреждениях, а также из открытых источников, в том числе, из Управления Росреестра СО, воспользоваться сервисом «публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Выписки из Росреестра ответчик истцу не обязан предоставлять, информацию о сервитутах, зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом, также можно увидеть на сайте ГИС ЖКХ информация о решениях и протоколы общих собраний также размещены на сайте ГИС ЖК. Последнее общее собрание проводилось в 2018 году, оформлен протокол № 2 от 07.09.2018. На сайте ГИС ЖКХ размещена свежая информация о датах проверок/замене приборов учета, размещены отчеты о финансовых результатах за каждый год, также размещены акты приема – передачи выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иная необходимая информация. Истец не занимается обслуживанием общедомового имущества, поэтому проектно – сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, в том числе, поэтажные планы всех этажей, в том числе, технических и т.д., схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо, электроснабжения и др., исполнительные чертежи контуров заземления, акты осмотров отдельных конструктивных элементов дома, протоколы измерения вентиляции ответчик не предоставит. Основные показатели размещены также на ГИС ЖКХ.

Представитель третьего лица – Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев в судебном заседании видеозапись, приобщенную к материалам дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником встроено – пристроенного нежилого помещения, литер №, общей площадью 328, 7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> в г. Екатеринбурге, на основании договора дарения от 02.08.2013 (л.д. 24).

Управление многоквартирным домом № <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ответчик общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» (далее по тексту – ООО УК «Верх-Исетская»), с которым истцом заключен договор управления № от 16.05.2016 (л.д. 26 – 45).

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно п. 34 настоящего Постановления, управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;

В силу п. 35 настоящего Постановления, запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

В соответствии с п. 36 настоящего Постановления, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении информации, не предусмотренной п.п. 31,32, 34 Постановления, 15.10.2020, вместе с тем, ответ на обращение был направлен в его адрес за пределами установленного 10 – дневного срока - 17.11.2020. Ответ о предоставлении технического паспорта на обращение истца об ознакомлении от 18.12.2020 направлен в адрес истца 21.01.2020 (л.д.46, 49).

В связи с этим, суд находит исковые требования Хафизьянова В.М. о признании действий ООО УК «Верх-Исетская», выразившихся в несвоевременном ответе на запрос Хафизьянова В.М. и в предоставлении запрошенной технической документации многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге законными и обоснованными, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

При этом, действие подпункта "г" пункта 24 Постановления распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

Согласно п. 26 Постановления, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно п. 1.5.2 данного Постановления, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с п. 1.5.3 данного Постановления, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Запрошенная для ознакомления истцом информация относится к технической документации многоквартирного дома, в связи с чем, при ее наличии подлежала передачи для ознакомления истцу в порядке и сроки, установленные вышеуказанными нормативными актами.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, вышеуказанная техническая документация ответчиком не предоставлена истцу для ознакомления.

Ответчик не оспаривал, что на ознакомление истцу был предоставлен лишь технический паспорт дома, но, при этом, данный документ был предоставлен не в полном объеме, а только относительно помещения, принадлежащего истцу.

Таким образом, суд, учитывая не представление истцу для ознакомления, отсутствие соответствующих сведений, размещенных на сайте ГИС ЖКХ, считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить истцу для ознакомления следующие технические документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (п. 1 просительной части иска);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п. 7 просительной части иска;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п. 8 просительной части иска);

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п. 10 просительной части иска);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (п. 11 иска);

- оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 07.09.2018, поскольку как следует из представленного ответчиком скриншота сайта ГИС ЖКХ, имеются сведения только о проведении данного собрания. Доказательств проведения иных общих собраний в данном многоквартирном доме за последние 10 лет, как заявлено истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (п. 17 иска);

- акт приемки объекта, завершенного строительства, распоряжение о вводе в эксплуатацию (п. 18 иска);

- акты приемки МКД от строительных организаций (п. 19 иска);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (п. 21 иска);

- исполнительные чертежи контуров заземления (п. 22 иска).

Что касается документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (п. 2 просительной части иска). Данные сведения размещены ответчиком на сайте ГИС ЖКХ, что подтверждается представленным ответчиком скриншотом (л.д. 147).

Ответчиком в материалы дела представлен акт приема – передачи выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 31.03.2020, отчет о финансовых результатах за 2019 год доказательств наличия у ответчика иных документов о приемке результатов работ, описи работ по проведению текущего ремонта, истцом в материалы дела не представлено. В связи с этим, итребования об обязании ознакомить истца с вышеуказанными документами (п. 3 просительной части иска) удовлетворению не подлежат.

Требования о предоставлении актов осмотров, проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п. 4 иска), а также актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, за последние 5 лет (п. 5 иска) не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих проведение ответчиком указанных мероприятий. Действующее законодательство возлагает на ответчика в целях надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Однако, отсутствие доказательств бесспорного проведения ответчиком данных осмотров и проверок, наличия у ответчика таких актов, может привести к невозможности исполнения решения суда.

Как следует из ответа Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга от 26.12.2020, многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге введен в эксплуатацию в 1967 год, согласно акта государственной приемочной комиссии 29.12.1967 № (л.д. 105).

Согласно разъяснениям к положениям подп. «г» п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», действие подпункта "г" пункта 24 Постановления распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

В связи с изложенным, требования истца об обязании предоставить для ознакомления инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (п. 6 просительной части иска) удовлетворению не подлежат.

Также истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств заключения ответчиком договоров об использовании общего имущества собственников помещений в данном МКД (п. 12 иска), установление решениями общих собраний собственников данного МКД иных, связанных с управлением документов (п. 13 иска), факта передачи жилищного фонда другому собственнику (п. 20 иска), проведения ответчиком технических осмотров за последние 5 лет (п. 23 иска), измерения ответчиком вентиляции (п. 24 иска), составления ответчиком актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей (п. 25 иска), а также проведения ответчиком осмотров отдельных конструктивных элементов дома (п. 26 иска).

В связи с этим, требования истца об обязании ответчика ознакомить с договорами об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 12); иными, связанными с управлением многоквартирным документами, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 14); актами технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (п. 20); актами технических осмотров, за последние 5 лет (п. 23); протоколами измерения вентиляции (п.24); актами разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей (п. 25); актами осмотров отдельных конструктивных элементов дома (п.26 иска).

План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, размещен на сайте ГИС ЖКХ, что подтверждается представленным в материалы дела скриншотом (л.д.150). Генеральный план с элементами озеленения и благоустройства не является технической документацией, в соответствии с вышеуказанными положениями, не относится к технической документации дома.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требований об обязании ООО УК «Верх-Исетиская» ознакомить с планом участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями (п. 15 иска) и генеральным планом с элементами озеленения и благоустройства (п. 16 иска).

Что касается требования истца об обязании ответчика восстановить отсутствующие документы из заявленных, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 11 постановления от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч. 5 ст. 198, ст. ст. 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом не указано на конкретные документы, подлежащие восстановлению.

Учитывая изложенное, при вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что удовлетворение данных требований истца приведет к невозможности его исполнения, в связи с чем, указанные требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО УК «Верх-Исетская» в пользу истца Хафизьянова В.М. подлежит взысканию государственная пошлина 300 руб.

    Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хафизьянова Вильсура Махмутовича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» о признании действий незаконными, обязании предоставить для ознакомления документацию, обязании восстановить отсутствующие документы – удовлетворить частично.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх – Исетская» по направлению Хафизьянова Вильсура Махмутовича ответа с нарушением установленного действующим законодательством срока по не предоставлению документации для ознакомления – незаконными.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх – Исетская» в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда представить Хафизьянову Вильсура Махмутовича для ознакомления по месту осуществления деятельности УК следующую техническую документацию в отношении многоквартирного № в г. Екатеринбурге:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

5. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

7. оригинал протокола общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном <адрес> от 07.09.2018;

8. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

9. акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

10. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

11. исполнительные чертежи контуров заземления.

Исковые требования Хафизьянова Вильсура Махмутовича в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Верх-Исетская» в пользу истца Хафизьянова Вильсура Махмутовича государственную пошлину - 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

    Судья