Решение по делу № 2-3501/2024 от 27.08.2024

Дело № 2-3501/2024

УИД 03RS0003-01-2024-006678-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года                          г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Халиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Ахмерову ФИО8, Ахмеровой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (АО) «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Ахмеровым о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование иска следующее.

14.06.2012 года между Акционерный банк «РОСТ» и Ахмеровым И.Ф., Ахмеровой И.М. был заключен кредитный договор №-ВА, по условиям которого последним был предоставлен кредит в размере 1 680 000 руб. сроком на 300 месяцев, под 12,1 % годовых для приобретения в общую совместную собственность квартиру по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. Принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за ней образовалась кредитная задолженность, которая по состоянию на 04.04.2024 г. составила 446 576 руб. 44 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 425 410 руб. 07 коп., задолженность по процентам – 18 066 руб. 12 коп., задолженность по пеням – 3 100 руб. 25 коп. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретенного жилого помещения в силу закона в соответствии ФЗ №102 «Об ипотеке (о залоге недвижимости)». Поскольку направленное истцом в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении кредитной задолженности и расторжении кредитного договора ответчиком в добровольном порядке не исполнено, истец за защитой нарушенного права обратился в суд и просит: расторгнуть спорный кредитный договор и взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору от 14.06.2012 года №-ВА в размере 446 576 руб. 44 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 12 343, 00 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 12,1 % годовых с 05.04.2024 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества в размере 1 373 600 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

04 июля 2024 года истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями, указывая на то, что на стадии судебного разбирательства ответчики погасили просроченную задолженность по основному долгу, процентам и пени, и вошли в график платежей, банк намерен продолжать сотрудничество с Ахмеровыми в рамках кредитного договора №-ВА от 14.06.2012 г., просят взыскать с ответчиков Ахмеровых солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19 665 руб. 76 коп.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Ахмеров И.Ф., Ахмерова И.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных основаниях для удовлетворения уточненных исковых заявлений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из материалов дела следует, что 14.06.2012 года между Акционерный банк «РОСТ» и Ахмеровым И.Ф., Ахмеровой И.М. был заключен кредитный договор №-ВА, по условиям которого последним был предоставлен кредит в размере 1 680 000 руб. сроком на 300 месяцев, под 12,1 % годовых для приобретения в общую совместную собственность квартиру по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за ней образовалась кредитная задолженность, которая по состоянию на 04.04.2024 г. составила 446 576 руб. 44 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 425 410 руб. 07 коп., задолженность по процентам – 18 066 руб. 12 коп., задолженность по пеням – 3 100 руб. 25 коп.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретенного жилого помещения в силу закона в соответствии ФЗ №102 «Об ипотеке (о залоге недвижимости)».

Поскольку направленное истцом в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении кредитной задолженности и расторжении кредитного договора ответчиком в добровольном порядке не исполнено, истец за защитой нарушенного права обратился в суд с требованием расторгнуть спорный кредитный договор и взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору от 14.06.2012 года №-ВА в размере 446 576 руб. 44 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 12 343, 00 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 12,1 % годовых с 05.04.2024 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, установив продажную цену заложенного имущества в размере 1 373 600 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

На стадии судебного разбирательства ответчики погасили просроченную задолженность по основному долгу, процентам и пени, и вошли в график платежей, банк 04 июля 2024 года обратился в суд с уточненными исковыми требованиями, указывая на то, что намерен продолжать сотрудничество с Ахмеровыми в рамках кредитного договора №-ВА от 14.06.2012 г., просят взыскать с ответчиков Ахмеровых солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19 665 руб. 76 коп.

Истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1 ст.39 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче данного иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 19 665 руб. 76 коп., расходы по оплате которой подлежат возмещению истцу за счет ответчиков солидарно.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования АО «ДОМ.РФ»удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Ахмерову ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Ахмеровой № ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19665 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                    Р.Р. Шакирова