Решение по делу № 2-3306/2022 от 05.08.2022

                                                                                                                          № 2-3306/2022

24RS0002-01-2022-004050-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года                                                           г. Ачинск Красноярский край,

                                                                                                                   ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием зам.Ачинского городского прокурора Чиркова Д.С.,

при секретаре Казаковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Ачинска к Петрову Владимиру Михайловичу о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

               Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Петрову В.М. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ачинск, <данные изъяты> <адрес>, комната 71 числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанная комната на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 12.12.2012г. предоставлена Петрову В.М. В соответствии с условиями договора наниматель обязуется своевременно оплачивать найм жилого помещения и вносить плату не позднее 1-го числа за прожитым месяцем. Задолженность за найм за период с 01.05.2019г. по 31.08.2022г. составила 17487,61 рублей, пеня составила 544,39 руб. Указанную задолженность с учетом пени истец просит взыскать с ответчика (л.д.3-4).

    Представитель истца администрации <адрес> Козлова Т.Н., действующая на основании доверенности от 10.03.2022г. сроком действия до 31.12.2022г. (л.д.4 оборот), извещенный надлежащим образом (л.д.20), в суд не явилась, просит дело рассматривать без участия представителя (л.д.25).

              Ответчик Петров В.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.21), судебное извещение возвращено по истечении срока хранения (л.д.33-34), возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

               В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

                 В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

           В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

           Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

           Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено по делу, жилое <данные изъяты> <адрес> числится в реестре муниципальной собственности <адрес> и составляет муниципальную казну (л.д.5).

На основании заявления Петрова В.М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 и оборот л.д.7), распоряжения Главы <адрес> от 12.12.2017г. №-р (л.д.10, оборот) с Петровым В.М. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 9,6 кв.м. сроком по 12.12.2015г.

Согласно копии паспорта на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит Петров В.М. с 31.01.2011г. по настоящее время (л.д.15), на него открыт финансово-лицевой счет (л.д.27,29).

Из п.1.2 договора найма следует, что жилое помещение предоставлено нанимателю для проживания.

В соответствии с п.2.1.2. договора не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с нарушением нанимателем его условий, либо, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель имеет право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей (п.3.2.2.).

             На основании договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения ежемесячно не позднее 1-го числа за прожитым месяцем, которая составляла на момент заключения договора 281,40 руб. в месяц и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв.метр) (п.п. 2.2.3, 4.1, 4.2, 4.3).

    В дальнейшем размер платы за наем жилого помещения изменялся в соответствии с постановлениями администрации <адрес>, о чем Петрову В.М. были направлены уведомления (л.д.8-10).

     В связи с неисполнением обязанностей по оплате, нанимателю Петрову В.М. КУМИ администрации <адрес> было направлено требование о погашении задолженности в течение 15 дней с момента получения уведомления по оплате за коммерческий найм в размере 30210,29 рублей и пени 3095,60 руб., и разъяснено, что в случае неисполнения требований, договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д.11).

           Из представленного расчета истца следует, что задолженность ответчика по договору найма за период с 01.05.2019г. по 31.08.2022г. составляет 17487,61 руб., в связи с чем, начислена пеня за просрочку платежей в размере 544,39 руб. (л.д.16-18), которая до настоящего времени не погашена, не оспорена, признана судом обоснованной и подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

    Согласно п. 6.4. договора найма, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае в том числе невнесения нанимателем платы за помещение в течение шести месяцев.

    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ оформленного специалистами КУМИ администрации <адрес>, при посещении квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> дверь никто не открыл. Со слов соседей из комнаты № в комнате № длительное время никто не проживает, пустует, в аренду не сдается (л.д.30).

    В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

             К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

          Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суду уважительных причин, по которым ответчик допустил нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не представлено и судом не установлено.

          При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не вносит плату за жилое помещение более 6-ти месяцев, уважительности причин невнесения не представляет, договор коммерческого найма подлежит расторжению, а Петров В.М. выселению без предоставления другого жилого помещения.

          В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

         В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация <адрес> освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 721,28 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, мкр<данные изъяты> заключенный между администрацией <адрес> и Петровым В. М..

           Выселить Петрова Владимира Михайловича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

           Взыскать с Петрова Владимира Михайловича в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 17 487, 61 рубль, пени в сумме 544,39 рублей, всего 18 032 (восемнадцать тысяч тридцать два) рубля.

            Взыскать с Пляскина А. Ж. в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 489 (четыреста восемьдесят девять) рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                  Е.В. Большевых

           Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.