Решение по делу № 2-424/2022 от 04.07.2022

РЕШЕНИЕ по делу № 2-424/2022

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года                                                                               г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Казаковой С.Д.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вохтожское к Бачериковой Маргарите Николаевне о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО Вохтожское обратилась в суд с иском к Бачериковой М.Н. о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией п. Вохтога и Ф. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 30.11.1992 года, согласно которому Ф. был предоставлен в аренду на время проживания в квартире земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... Право аренды по указанному договору аренды не подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. .../.../... Ф. умерла. <данные изъяты> Ф. – Бачерикова М.Н. в права наследования по указанному договору аренды не вступила. Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. Ссылаясь на статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просят расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Вохтожское Ершова И.П. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просила иск удовлетворить.

Ответчик Бачерикова М.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 01.08.2022, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Р.

Ответчик Р. умер .../.../... (запись акта о смерти №... от .../.../...).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что между администрацией пос. Вохтога и Ф. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 30.11.1992 года, согласно которому Ф. был предоставлен в аренду на время проживания в квартире земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2022 года земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м, расположен по адресу: ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что .../.../... Ф. умерла (запись акта о смерти №... от .../.../...).

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты заведено наследственное дело после смерти Ф., умершей .../.../....

Наследником Ф.., является сын Р., не заявлявший прав наследника по договору аренды земельного участка.

Р. умер .../.../....

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершего Р. не заводилось.

Права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в наследственную массу Ф. включены не были.

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Ф. распоряжений не оставила.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, исковые требования администрации МО Вохтожское о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Вохтожское удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.11.1992 №..., заключенный между администрацией пос. Вохтога и Ф..

Прекратить права и обязательства по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения: с кадастровым №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; в связи со смертью арендатора Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2022 года.

УИД 35RS0012-01-2022-001228-44