Решение по делу № 2-940/2022 от 08.11.2022

Резолютивная часть

       оглашена 21.12.2022

Мотивированное решение

       изготовлено 28.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Звенигород

Московская область                                                                21 декабря 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при секретаре                     Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Аллы Сергеевны к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Никитина А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 118, проектной площадью 37,06 кв.м., расположенной на 4 этаже корпуса № 2 по строительному адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Никитина А.С. указала, что является участником долевого строительства по договору № П-АБ-1-2-3-4К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.11.2014 на основании договора № 2/4/118 уступки права (требования) от 22.07.2019 и что, ею исполнены в полном объеме обязательства по оплате объекта долевого строительства (квартиры) в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, однако ответчиком в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира ему не передана, чем нарушаются его законные права и интересы.

В судебное заседание Никитина А.С. явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменного возражения в адрес суда не поступало.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.11.2014 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «ФОСОМ» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-АБ-1-2-3-4К участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> (далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства квартиру № 118, состоящую из 1-й комнаты, расположенную на 4 этаже корпуса № 2 по строительному адресу: Московская <адрес>. многоквартирного дома, расчетной площадью 37,06 кв.м, с учетом балкона/лоджии (далее Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме и 22.07.2019 между Участником долевого строительства и истцом заключен договор № 2/4/118 уступки права (требования), согласно которому Участник долевого строительства передал истцу в полном объеме права и обязанности в части Объекта долевого строительства, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве.

Обязательства по оплате цены договора № 2/4/118 уступки права (требования) от 22.07.2019 в размере 2 038 300 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным и банковскими ордерами (л.д. 23-27).

09.10.2020 Застройщиком на основании Акта приема-передачи квартиры истцу передан Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира с условным номером 118, проектной площадью 37,06 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 21).

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2015 года.

Однако до настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

При рассмотрении дела истец представил суду заключение специалиста - кадастрового инженера Ивлева И.С. (квал.аттестат № 50-15-1064, выдан 23.04.2015г.) в соответствии с выводами которого жилое помещение с условным номером 118, расположена на 4 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> Общая площадь Квартиры составляет 37,9 кв.м. Состояние Квартиры на момент обследования – в квартире произведены работы по монтажу электропроводки, оштукатурены стены, оклеены обоями, установлена сантехника. В квартире функционируют системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и вентиляции. Квартира представляет собой обособленный жилой дом в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Многоквартирный дом представляет собой шестиэтажное жилое здание с двумя подъездами с объектами инженерного обеспечения (газовая котельная, общей площадью 223,3, этажность 1), расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 к.в.м. При натурном осмотре установлено, что многоквартирный дом построен, имеет крышу, стены, внутренние инженерные системы, лифты и лестницы, внутреннюю отделку подъездов, систему ливневой канализации, в подъездах многоквартирного дома имеется освещение. Кроме того, установлен факт постоянного проживания в многоквартирном доме нескольких семей, что позволяет сделать выводы о функциональной готовности многоквартирного дома. Учитывая функциональную готовность многоквартирного дома кадастровым инженером сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома 95 % (л.д. 37-38).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Такой способ защиты законного интереса как возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13-18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, в редакции 04.03.2015).

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На момент рассмотрения спора наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, истцу в настоящее время принадлежат все права Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № П-АБ-1-2-3-4К в части спорной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, до настоящего момента Многоквартирный дом, в котором истец приобрел Объект долевого строительства не введен в эксплуатацию.

В указанной связи избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку истцом оплачены денежные средства в счет стоимости объекта по договору уступки права требования в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, в том числе, в части исполнения обязательств правопредшественников истца, квартира как объект недвижимого имущества создана и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей индивидуальные характеристики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Никитиной Аллой Сергеевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 118, проектной площадью 37,06 кв.м., расположенной на 4 этаже, номер на площадке – 3, в секции № 4 объекта капитального строительства (МКД на земельном участке с кадастровым номером №) - корпуса № 2 по строительному адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объекты незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья                                       О.А. Фоменкова