Решение от 25.03.2021 по делу № 33-4026/2021 от 17.02.2021

Дело № 33-4026/2021

УИД: 66RS0012-01-2020-002969-28

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 25.03.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Ольковой А.А.,

судей Зайцевой В.А.,

Некрасовой А.С.

при ведении протокола помощником судьи Беспаловой Л.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1683/2020 по иску Чусова Александра Александровича к Михаэлис (Кузнецовой) Раисе Владимировне о признании права собственности отсутствующим, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости, поступившее по апелляционной жалобе истца на решение Синарского районного суда города Каменска-Уральского Свердловской области от 09.12.2020.

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения ответчика Михаэлис Р.В., судебная коллегия

установила:

Чусов А.А. обратился в суд с иском о признании права на садовый дом отсутствующим к Кузнецовой Р.В. (в настоящее время в связи с регистрацией брака фамилия ответчика – Михаэлис), в обоснование которого указал, что в соответствии с договором реализации арестованного имущества на торгах от 13.01.2020 № <№> он является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., имеющего кадастровый номер <№>, расположенного в КСТ <№>. Его право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 11.02.2020. Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2020 ему стало известно, что на указанном земельном участке 20.12.2019 за предыдущим собственником земельного участка (ответчиком Михаэлис Р.В.) зарегистрировано право собственности на нежилое здание – садовый дом. Вместе с тем, на момент государственной регистрации права на садовый дом в отношении земельного участка действовал примененный 10.11.2016 постановлением судебного пристава-исполнителя запрет на совершение регистрационных действий. Истец утверждает, что наличие на земельном участке зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости нарушает его право на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Ответчику было достоверно известно о запрете совершения регистрационных действий с земельным участком, а также о наличии судебного решения от 2017 года об обращении взыскания на земельный участок. Несмотря на это, ответчик зарегистрировала свои права на объект недвижимости. Просил суд признать право ответчика на нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № <№> от 20.12.2019 о праве собственности ответчика в отношении указанного объекта недвижимости.

Определением суда от 10.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Макарова Е.И.

Истец Чусов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что поддерживает требования иска, просил его рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Михаэлис Р.В. в судебном заседании требования иска не признала. Указала, что взыскание на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> было обращено по иску Макаровой Е.И. с целью исполнения требований исполнительного документа с предметом исполнения: взыскание в пользу Макаровой Е.И. 30000 руб. Вместе с тем, требования исполнительного документа были ею фактически исполнены еще в 2018 году, задолженность перед Макаровой Е.И. погашена в полном объеме, соответствующее исполнительное производство – окончено. Она неоднократно ставила судебного пристава-исполнителя, ведущего исполнительное производство, в известность о наличии на земельном участке строения, которое было достроено ею после 2017 года. В конце 2019 года она зарегистрировала свое право собственности на возведенное строение. О проведении торгов о реализации принадлежащего ей земельного участка, заключении договора о приобретении прав на участок истцом, ей стало известно значительно позднее регистрации своего права на строение. Считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований иска Чусова А.А.

Представитель третьего лица Макаровой Е.И. – Вощикова В.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что оставляет вопрос о правомерности требований иска Чусова А.А. на усмотрение суда.

Решением Синарского районного суда города Каменска-Уральского Свердловской области от 09.12.2020 исковые требования Чусова А.А. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его иска, указав в качестве оснований для отмены неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам, неправильное применение норм материального права. Полагает, признание права отсутствующим является исключительным способом защиты права, оснований для применения которого в рассматриваемом случае не имеется. Полагает, что ввиду того, что он на торгах приобрел земельный участок, то и зарегистрированный ответчиком перед проведением торгов объект недвижимости также принадлежит ему. Кроме того, считает, что ответчик злоупотребляет правом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщили, извещения о дате и времени рассмотрения дела, направлены им почтой. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце абз. 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что истец выбрал неверный способ защиты права.

Судебная коллегия находит эти выводы правильными, основанными на нормах материального права и установленных обстоятельствах дела, поскольку истец не обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении садового дома и поэтому признание права ответчика отсутствующим не восстановит его права.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который применяется в тех случаях, когда отсутствует возможность для применения виндикационного или реституционного требования, и установлен факт нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Признание права или обременения отсутствующим является негаторным способом защиты, для применения которого спорный объект должен находиться во владении истца.

Ввиду изложенного, правом на иск о признании зарегистрированного права отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право не может быть защищено путем предъявления требования о признании права отсутствующим.

Как установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу 09.08.2017 решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от 25.04.2017 в связи с частичным удовлетворением требований иска Макаровой Е.И. обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности Кузнецовой Р.В. (в настоящее время Михаэлис) земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Исполнительное производство № <№>, возбужденное судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области 10.02.2019 с предметом исполнения: взыскание с Кузнецовой Р.В. (Михаэлис) 30000 руб. в пользу взыскателя Макаровой Е.И. было окончено судебным приставом-исполнителем 27.08.2018 фактическим исполнением должником требований исполнительного документа. Вместе с тем, исполнительное производство об обращении взыскания на земельный участок во исполнение данного денежного требования не окончено и земельный участок выставлен на торги. 19.12.2018 соответствующий земельный участок с кадастровым номером <№> как арестованное имущество был передан на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.

24.12.2019 ТУ Росимущества в Свердловской области проведены торги по реализации арестованного имущества должника Кузнецовой Р.В. (Михаэлис) – земельного участка с кадастровым номером <№>

Торги признаны состоявшимися. 13.01.2020 по результатам торгов с Чусовым А.А., как победителем аукциона, заключен договор № <№> реализации арестованного имущества на общую сумму 66510 руб. Право собственности Чусова А.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 11.02.2020.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. 16.12.2019 ░░░░░░░░░ ░.░. (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 07.10.2009 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 20.12.2019.

░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░.11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2005 ░. N 11 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 552 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 4 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 320, 327.1, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.12.2020 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░.░.░░░░░░░░░