Решение по делу № 2-4/2023 (2-71/2022;) от 11.01.2022

Дело № 2-4/2023

УИД 25RS0022-01-2022-000047-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 7 июня 2023 года

Октябрьского округа Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

    при секретаре Слепченко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа, кадастровому инженеру Н.А., ООО «Кадастр-Групп» о снятии земельного участка с кадастрового учета, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

К.А. обратился с иском об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который является ранее учтенным, в связи с чем его границы подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством. В результате его обращения к кадастровому инженеру границы земельного участка были определены, однако в ходе межевых работ была допущена реестровая ошибка, что подтверждается заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. При формировании межевого плана, подготовленного в связи с исправлением реестровой ошибки, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который не зарегистрировано, площадь наложения составляет 126 кв.м. При этом в границах земельного участка № расположен принадлежащий ему объект капитального строительства «нежилое здание» с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уточнении исковых требований, согласно которым просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, установить наличие реестровой ошибки при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно приведенным каталогам координат характерных точек, определенных заключением назначенной и проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец К.А. иск поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, и дополнительно указал, что при межевании приобретенного им земельного участка руководствовался схемой земельного участка как ранее арендованного К.С., при этом его граница была уточнена с учетом требований об охранной зоне в месте расположения подстанции, смещена на 2-3 метра с южной стороны. Технический отчет от 2002 года содержится в оригинале в архиве Администрации Октябрьского муниципального округа, выполнен на основании утвержденного Комитетом по землеустройству техническом задания, его копия выдана по его заявлению. На основании него в 2002 году земельный участок был поставлен на учет, соответственно – документ был проверен Администрацией как органом, осуществлявшим формирование и постановку на учет земельных участков. Фактически по результатам проведенной экспертизы, координаты точек местоположения границ земельного участка соответствуют имеющимся в техническом отчете, которые существуют более 20 лет. При этом площадь земельного участка при уточнении его границ была сохранена. Земельный участок, ныне арендуемый третьим лицом, ранее принадлежал Л.Е. (ООО «Рассвет»), использовавшей расположенный на данном земельном участке строительный магазин, гараж на 2 собственника. Именно подпись Л.Е. имеется в акте согласования границ в Техническом отчете от 2002 года. Вопреки доводам третьего лица о том, что пристройка к зданию, используемого им, появилась в 2021 году, конфигурация здания, расположенного на земельном участке, не изменялась по сравнению с 2002 годом.

Ответчик Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, указала, что готова выполнить межевой план согласно решению суда, оспариваемый межевой план подготовила без учета технического отчета от 2002 года, который истцом при заказе кадастровых работ ей предоставлен не был. Координаты для формирования межевого плана были получены от геодезистов, которые выезжали на место. В подготовленном ею межевом плане при совершении подготовительных регистрационных действий органами Росреестра была выявлена реестровая ошибка – наложение границ земельного участка истца на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, иных обстоятельств невозможности совершения регистрационных действий выявлено не было.

Представитель Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из отзыва главы округа Камлёнка А.В. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 955 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, принадлежит К.А. на праве частной собственности, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером №, собственником которого также является К.А. По заявлению последнего выдан утвержденный градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для выполнения проектной документации на реконструкцию объекта капитального строительства «нежилое здание» в соответствии с градостроительным регламентом земельного участка. Проект реконструкции выполняется проектной организацией ООО «Дальпищепроект» в соответствии с разрешенными параметрами объекта, установленными градостроительным планом земельного участка. Проверка соответствия проектной документации утвержденному градостроительному плану земельного участка выполнена специалистами управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Проверка соответствия проектной документации выполненных строительных работ производится специалистами управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа по завершении строительства (реконструкции) объекта капитального строительства при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по окончании строительства. При выполнении собственником объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, подготовительных и ремонтных работ, разрешения не требуется. Нарушений границ земельного участка с кадастровым номером №, нарушений разрешенного вида использования земельного участка, нарушений установленного градостроительного регламента по Правилам землепользования и застройки Октябрьского муниципального округа, при проведении ремонтных работ не выявлено. При рассмотрении материалов дела выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № ранее выполненному УФ ООО «Геос-Н» в 2002 г. техническому отчету о выполнении топографо-геодезических работ на объекте «Межевание приусадебного участка К.С.» в <адрес>», поскольку ранее установленные границы земельного участка полностью включают объект капитального строительства и не имеют промежуточной полосы от смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Н.А. на правах аренды, поскольку промежутка между ограждениями участков и проезда в данном месте фактически не существовало. Учтенный земельный участок с кадастровым номером № является промежуточной полосой между ранее учтенными земельными участками, что подтверждает техническую ошибку при проведении кадастровых работ по смещению к северу границ земельного участка, принадлежащего К.А. при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Для уточнения данных сведений по границе земельного участка требуется заключение кадастрового инженера.

Ответчик ООО «Кадастр-Групп», третьи лица, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании третье лицо Н.А. указал на то, что предложенным экспертом вариантом разрешения заявленного спора ущемляются его права.

Представитель третьего лица С.К. против удовлетворения заявленных К.А. требований возражал, поскольку вся доказательная база по ним строится на Техническом отчете от 2022 года. При этом допустимых и относимых доказательств в соответствии со ст.ст. 56,67 ГПК РФ стороной истца не представлено, поскольку указанный Технический отчет не соответствует требованиям Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. Вопреки п. 9.1. (Инструкции) об установлении границ земельного участка на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке, и п. 9.2 (Инструкции) об оформлении результатов установления и согласования границ актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ, и утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города), Технический отчет от 2002 года соответствующих подписей и утверждения не имеет. Кроме того, согласно вышеуказанной Инструкции такие технические планы должны находиться на хранении в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству, правопреемниками которых являются Управления Росреестра. В материалы дела представлены истцом и Администрацией округа несколько копий указанного Технического отчета, однако из Управления Росреестра такой документ не истребовался и представлен не был. Технический отчет имеет разночтения относительно наименования земельного участка, не подписан в установленном порядке, что говорит о том, что документ мог существовать как черновой вариант, должен был быть сформирован на момент приобретения истцом объекта недвижимости - здания, принадлежащего К.С. Из материалов дела следует, что формирование земельного участка производилось в 2020 году, истец указывает, что при установлении границ он самостоятельно их менял, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет и приобретен в имеющихся границах у Администрации округа, что указывает на злоупотребление К.А. своим правом. В 2021 году Администрацией округа сформирован и выставлен на аукцион земельный участок с кадастровым номером №, в день аукциона К.А. начато настоящее судебное разбирательство. Данный факт говорит о том, что истцом изыскиваются способы приобретения спорного земельного участка. Поскольку согласно материалам дела К.А. является правопреемником собственника конкретного здания, построенного К.С., под которое выделен земельный участок, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на исковое заявление представителем третьего лица Н.А. – С.Е. указано на непризнание иска и об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего. Исковое заявление истца подано в суд с целью легализации самовольной пристройки к находящемуся в его собственности зданию, расположенному по адресу: <адрес> Действуя в обход закона, истец в 2021 г. самовольно пристроил к вышеуказанному зданию капитальную пристройку без получения согласия собственника на спорном земельном участке. С целью ограничения конкуренции при реализации земельного участка путем аукциона подал заявление об отмене аукциона на реализацию права аренды на земельный участок №. Считает, что истцом не представлено допустимых доказательств наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении межевых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, предусмотренных ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что К.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 955 кв.м., местоположение: <адрес>. Вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса. В пределах земельного участка расположены объекты с кадастровым номером №, №, №. Граница земельного участка установлена в соответствии с законодательством. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Н.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 359 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта недвижимости «нежилое помещение № 2 в здании (склад лит.А). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 129 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание склада. Участок находится примерно в 2 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а. Вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. Граница земельного участка установлена в соответствии с законодательством. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.А. (ООО «Кадастр-Групп») подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В межевом плане кадастровый инженер указывает на то, что ошибка в описании местоположения границ земельного участка возникла при проведении процедуры подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № – при определении координат характерных точек земельного участка программным обеспечением для обработки материалов инженерно-геодезических изысканий были определены не корректные параметры перехода с условной системы координат СК Владивосток (образованной от СК-42 1967г.) на принятую местную систему координат МСК-25, Зону 1 (образованной от СК-42 1982г.), что привело к смещению границ в 5.3 м на юг и 1.6 м в сторону востока от фактических границ земельного участка, и установлено заключением специалиста в области кадастровой деятельности ООО «Кадастр-Групп» кадастрового инженера Е.Т., выполненному по обращению К.А.

В материалах дела имеется технический отчет «О выполнении топографо-геодезических работ на объекте: «Межевание приусадебного участка К.С.» в <адрес>», выполненного ООО «Геос-Н» в 2002 г., в котором содержится план горизонтальной съемки земельного участка по адресу: <адрес>, на котором схематически изображено здание, земельный участок, электрические столбы, трансформаторная подстанция, а также указаны длины линий сторон объектов, информация о масштабе, сторонах света и близлежащих территориях (<адрес>, проулок, стадион).

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из смысла положений законодательства РФ о реестровой ошибке и способах ее исправления следует, что устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (часть 3 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу и отсутствия у суда специальных познаний в данной области, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта каталоги координат по земельным участкам с кадастровыми номерами №, № и № в соответствии с данными ЕГРН в системе координат МСК-25 следующие:

№ S = 955 кв.м

Номера характерных точек

X	Y
1	480335,74	1380619,32
2	480335,60	1380630,50
3	480332,60	1380630,49
4	480332,19	1380645,95
5	480319,65	1380645,72
6	480319,58	1380648,67
7	480299,60	1380648,25
8	480299,34	1380631,25
9	480299,63	1380619,70
1	480335,74	1380619,32
№ S = 129 кв.м.

№ S=129 кв.м

Номера характерных точек	X	Y
10	480299,63	1380619,70
11	480299,34	1380631,25
12	480299,52	1380643,50
13	480294,03	1380643,21
14	480294,18	1380629,37
15	480293,63	1380629,35
16	480293,56	1380624,40
17	480294,28	1380624,37
18	480294,35	1380619,36
10	480299,63	1380619,70

№ S=359 кв.м

Номера характерных точек	X	Y
19	480294,35	1380619,36
20	480294,28	1380624,37
21	480293,56	1380624,40
22	480293,63	1380629,35
23	480294,18	1380629,37
24	480294,03	1380643,21
25 ji 25	480278,93	1380643,06
26	480279,07	1380619,21
19	480294,35	1380619,36

Пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, исходя из сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, не имеется.

В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, причиной возникновения которой является неиспользование при уточнении границ земельного участка в соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Границы земельного участка с кадастровым номером № формировались кадастровым инженером Н.А. (ООО «Кадастр-Групп) в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ без учета Технического отчета «О выполнении топографо-геодезических работ на объекте: «Межевание приусадебного участка К.С.» в <адрес>», выполненного ООО «Геос-Н» в 2002г., что послужило возникновением реестровой ошибки в координатах границ земельного участка при уточнении местоположения его границ.

В целях устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его границы возможно установить согласно каталогу координат в системе координат МСК-25:

Номера характерных точек	X	Y
1	480329,81	1380616,66
2	480329,33	1380644,21
3	480293,43	1380643,20
4	480293,71	1380629,66
5	480293,46	1380617,69
1	480329,81	1380616,66

Площадь участка при этом не меняется и составляется 955 кв.м.

Одновременно необходимо аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить согласно каталогу координат в системе координат МСК-25:

Номера характерных точек	X	Y
6	480293,47	1380618,43
4	480293,71	1380629,66
3	480293,43	1380643,20
7	480278,93	1380643,06
8	480279,07	1380619,21
9	480279,06	1380618,59
6	480293,47	1380618,43

Площадь участка при этом не меняется и составляет 359 кв.м.

Площадь пересечения имеющихся границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельного участка с кадастровым номером №, определенными в целях исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № составит: земельного участка с кадастровыми номерами № и № – площадь пересечения 128 кв.м (контур 1)

Номера характерных точек

X

Y

1	480299,63	1380619,70
9	480299,34	1380631,25
8	480299,52	1380643,38
7	480294,03	1380643,21
6	480294,18	1380629,37
5	480293,71	1380629,35
4	480293,60	1380624,40
3	480294,28	1380624,37
2	480294,35	1380619,36
1	480299,63	1380619,70

земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь пересечения в двух контурах 3,9 кв.м. и 7,4 кв.м. (контур 2 и 3)

контур 2

Номера характерных точек	X	Y
11	480294,35	1380619,36
12	480294,28	1380624,37
13	480293,60	1380624,40
14	480293,49	1380619,35
11	480294,35	1380619,36

контур 3

Номера характерных точек	X	Y
16	480294,18	1380629,36
17	480294,04	1380643,21
18	480293,43	1380643,20
19	480293,71	1380629,66
15	480293,71	1380629,35
16	480294,18	1380629,36

Каталоги координат пересечения в системе координат МСК-25.

В целях устранения возникающего пересечения границ при исправлении реестровой ошибки одновременно необходимо аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить согласно предложенному каталогу координат.

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Допрошенная в судебном заседании эксперт С.А. пояснила, что использовала для дачи заключения документы, содержащиеся в материалах дела, в силу чего - имеющих определенное юридическое значение, оценка допустимости и достоверности которых относятся к компетенции суда. Представленный в материалы дела технический отчет подготовлен УФ ООО «Геос-Н», имеет подписи, печать, исходя из формальных признаков – является легитимным, соответствует по форме документам, которые выпускались в тот момент, составлен организацией, осуществляющей соответствующую деятельность в указанный период времени, имеет координаты земельного участка, графическую и техническую части. При проверке информации, которую содержит данный документ, установлено, что она совпадает с данными, полученными в ходе инструментальных проверок. Не доверять этому документу оснований нет, однако его оценка с точки зрения его происхождения, источника получения ею не давалась. Несоответствие указанного документа требованиям Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, при вышеизложенных обстоятельствах не учитывались. В документах 90-х, начала 2000-х годов, допускается наличие небольших отклонений за счет более точной системы инструментальных измерений, существующей в настоящее время, а также за счет происходящих изменений на местности. Поэтому во внимание принимаются какие-то опорные точки, неизменные во времени. В данном случае были совмещены все опорные пункты, картографический материал, который есть в отчете. По возможности для разрешения имеющегося спора все полученные и имеющиеся данные были сведены воедино. Допущенная реестровая ошибка обусловлена прежде всего неиспользованием кадастровым инженером технического отчета, сведения из которого должны приниматься во внимание как регистрирующими органами, так и кадастровыми инженерами, экспертами. Документ содержит согласование, если он находится на хранении – является архивным, используется для проведения работ по землеустройству, кадастровых работ. При составлении в 2002 году указанного технического отчета была определена граница земельного участка, ныне принадлежащего истцу. То, что данные о границах не были перенесены в Росреестр, при нахождении на архивном хранении обусловлено отсутствием заказчика работ, который провел бы кадастровые работы - в тот период времени - именно на основании технического отчета. Обстоятельства наличия прав на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо отсутствие прав на какие-либо объекты недвижимости – это иной спор в рамках конкретного земельного участка. Настоящим делом разрешается спор по границам земельного участка со смежными, а правообладание на конкретный земельный участок, исходя из прав на объекты недвижимости, расположенных на нем - это отдельный спор по заявлению правообладателя, если он выявится. Границы земельного участка как в техническим отчете, так и в заключении эксперта определены для всего объекта недвижимости, расположенного на нем. Предложенный вариант определения границ спорных земельных участков не ущемляет чьих-либо прав, в том числе известных владельцев объектов недвижимости, расположенных на нем.

Таким образом, на основании проведенного экспертного заключения суд приходит к следующему.

Конфигурация (геометрия формы) земельного участка, отображенного на плане горизонтальной съемки земельного участка по адресу: <адрес>, из Технического отчета 2002 г. значительно отличается от конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, данные о границах которого содержатся в ЕГРН.

Конфигурация (геометрия формы) объекта недвижимости, отображенного на плане горизонтальной съемки земельного участка по адресу: <адрес>, из Технического отчета 2002 г. незначительно отличается от конфигурации объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером №, полученной в результате геодезических измерений (ширина и незначительно форма объекта с восточной стороны здания), которые могут иметь место, в том числе из-за погрешностей измерений в 2002 <адрес> изменений контура здания (смена местоположения наружных стен с восточной стороны) не усматривается.

Восточная граница здания и земельного участка в Техническом отчете 2002 г. практически совпадает и режет контур здания, полученной в результате геодезических измерений на местности в ходе проведения экспертизы. На схеме в техническом отчете 2002 г. имеется координатная сетка с подписью координатных крестов в местной системе координат, которые были переведены в систему МСК-25, отображены в графическом приложении и являются точками привязки 1 и 2 (местоположение дорог, электрических столбов, ТП), которые расположены на спорной территории и схематически изображены на плане также совпадают, что говорит о допустимости и достоверности сведений, содержащихся в плане. Ранее, в 2002 г., на территории земельных участков с кадастровыми номерами №, № был единый объект недвижимости, который на данный момент частично разрушился. Уточнение границ по земельному участку с кадастровым номером № проводилось без учета данных, содержащихся в техническом отчете 2002 г.

В материалах дела отсутствуют сведения о законности образования границ земельного участка с кадастровым номером № в имеющейся конфигурации, в том числе при наличии технического отчета 2002 г. Граница земельного участка с кадастровым номером № в северной части не совпадает со стеной здания и частично заходит на контур здания, расположенного за пределами данного участка.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, межевой план (в том числе при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона), подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу положений части 1 статьи 43 Федеральным законом № 218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Оценивая доказательства по делу в совокупности, а также принимая во внимание непосредственное обследование экспертом спорных земельных участков с выездом на место расположения исследуемых земельных участков, полноту и обоснованность заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В связи с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № правообладателя не имеется, границы на местности не определены, обстоятельства наличия на кадастровом учете указанного земельного участка нарушают права собственника, то земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с регистрационного учета, а требования К.А. об установлении границ земельных участков с кадастровым номером № подлежит удовлетворению согласно заключению эксперта, установившего границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат:

Номера характерных точек	X	Y
1	480329,81	1380616,66
2	480329,33	1380644,21
3	480293,43	1380643,20
4	480293,71	1380629,66
5	480293,46	1380617,69
1	480329,81	1380616,66

земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат:

Номера характерных точек	X	Y
6	480293,47	1380618,43
4	480293,71	1380629,66
3	480293,43	1380643,20
7	480278,93	1380643,06
8	480279,07	1380619,21
9	480279,06	1380618,59
6	480293,47	1380618,43

Определение таких границ земельных участков не нарушает права третьего лица Н.А., поскольку сохраняется площадь земельного участка, находящегося в его аренде. Проезд к гаражу Н.А. ни одним из межевых планов не предусмотрен.

Реализация права собственника (арендатора) земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости (в том числе осуществление проезда к ним) может быть осуществлен в порядке установления сервитута, не являющегося предметом настоящего спора, а также в рамках разрешения обособленного спора о правах на объекты недвижимого имущества, расположенных на земельном участке истца в устанавливаемых границах.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе заключения эксперта, подтверждает наличие реестровой ошибки при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 955 кв.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, причиной которой явилось не использование при уточнении границ земельного участка в соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании - Техническом отчете «О выполнении топографо-геодезических работ на объекте: «Межевание приусадебного участка К.С.» в <адрес>, выполненного ООО «Геос-Н» в 2002 г.

Оснований для признания сведений, содержащихся в указанном Техническом отчете, как в документе, подтверждающем результаты проведенного межевания, не оспоренного в установленном законом порядке, по доводам представителя третьего лица, не имеется, поскольку они, как установлено данными экспертного исследования, соответствуют данным геодезической съемки фактического расположения земельного участка при постановке его на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косевцова Александра Александровича к Администрации Октябрьского муниципального округа, кадастровому инженеру Никифоровой Алине Александровне, ООО «Кадастр-Групп» о снятии земельного участка с кадастрового учета, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 955 кв.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, указанных в заключении эксперта №, выполненном экспертной организацией ООО «Землемер» экспертом С.А.

Номера характерных точек	X	Y
1	480329,81	1380616,66
2	480329,33	1380644,21
3	480293,43	1380643,20
4	480293,71	1380629,66
5	480293,46	1380617,69
1	480329,81	1380616,66

    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 129 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание склада. Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 2 м по направлению на север, от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а. Вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 359 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта недвижимости «нежилое помещение № 2 в здании (склад, лит.А)», согласно каталога координат, указанных в заключении эксперта №, выполненном экспертной организацией ООО «Землемер» экспертом С.А.

Номера характерных точек	X	Y
6	480293,47	1380618,43
4	480293,71	1380629,66
3	480293,43	1380643,20
7	480278,93	1380643,06
8	480279,07	1380619,21
9	480279,06	1380618,59
6	480293,47	1380618,43

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                   С.А. Кандыбор

Решение в окончательной форме изготовлено (с учетом выходных дней) 15.06.2023.