Решение по делу № 2-3648/2022 от 07.10.2022

Дело № 2-3648/2022 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панариной И.В. к ответчику Истомину И.С. о признании предварительного договора купли – продажи договором участия в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панарина И.В. обратилась к ответчику Истомину И.С. с иском о признании предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Панариной И.В. и Истоминым И.С., договором участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец Панарина И.В. указала, что на основании предварительного договора купли – продажи квартиры от 13 февраля 2016 года Истомин И.С. обязался построить дом по адресу: <адрес> передать ей в собственность жилое помещение (квартиру) № в данном доме; она обязалась выплатить Истомину И.С. выкупную цену в размере 1003000 рублей за приобретаемое жилое помещение в указанном доме. Она исполнила обязанность по выплате денежной суммы, однако, ответчик не выполнил обязанность по постройке жилого дома и передаче жилого помещения в срок, установленный договором. В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств она обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершённый строительством объект. Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 09 марта 2022 года по делу № 2-1005/2022 за ней признано право собственности на незавершённый строительством объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор, который заключён ею с ответчиком, фактически является договором участия в долевом строительстве жилого дома.

Истец Панарина И.В. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Истомин И.С. не явился о времени и месте судебного разбирательства, извещён о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской в получении от 20.10.2022г., отбывает наказание по приговору суда в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по Пермскому краю, что подтверждается сообщением от 21.10.2022г. Ответчик был извещен о том, что вправе участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при наличии соответствующего заявления, однако, такого заявления от ответчика в суд не поступало, мнение по иску им также не представлено.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признание права иными способами, предусмотренными законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из предварительного договора купли – продажи квартиры от 13 февраля 2016 года, оформленного между Истоминым И.С. (Продавцом) и Панариной И.В. (Покупателем), следует, что Продавец обязался построить трёхэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию, и передать в собственность Покупателю жилое помещение (квартиру) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 2 этаже в данном доме, а Покупатель обязался принять квартиру и уплатить за её получение денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора (л.д.11-15).

В силу пунктов 4.1, 4.1.1 и 4.1.2 договора Продавец обязан построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2016 года, заключить с Покупателем основной договор купли – продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 июня 2016 года; передать покупателю в собственность квартиру по передаточному акту.

Согласно пункту 4.4.1 договора исполнение Продавцом обязательств по договору обеспечивается обязанностью по выплате неустойки в размере пяти процентов от стоимости квартиры в пользу Покупателя.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора Продавец вправе изменить срок постройки жилого дома на срок не более трёх месяцев.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру и акта следует, что 13 февраля 2016 года Панарина И.В. уплатила Истомину И.С. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей на основании предварительного договора от 13 февраля 2016 года (л.д.16-17).

Ответчик не оспаривал факт получения указанной денежной суммы, то есть факт исполнения Покупателем обязательства по внесению платы за жилое помещение.

Факт исполнения Покупателем обязательства по внесению платы за жилое помещение установлен решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 09 марта 2022 года по делу № 2-1005/2022, которым за Панариной И.В. признано право собственности на незавершённый строительством объект – однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18-22).

Данное решение вступило в законную силу 19 апреля 2022 года

При рассмотрении гражданского дела № 2-1005/2022 Мотовилихинским районным судом г. Перми было установлено, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным видом использования под многоквартирные жилые дома. На вышеуказанном земельном участке имеется незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, жилые и нежилые помещения в котором проданы по различным договорам. Разрешение на строительство многоквартирного дома Истоминым И.С. в установленном порядке получено не было. Строительство дома не завершено, ввод в эксплуатацию не осуществлен, основные договоры ответчиком не заключены. Действие норм Закона об участии в долевом строительстве распространяется на правоотношение сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правового механизма защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем). Заключенный истцом предварительный договор фактически является договором участия в долевом строительстве, исполнен всеми участниками сделки, в связи с чем требование о признании за истцом права собственности на приобретенное им помещении подлежит удовлетворению. Само по себе незаключение застройщиком договора долевого участия в долевом строительстве с истцом не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности ( л.д. 18-21).

Таким образом, принимая решение о признании за истцом Панариной И.В. права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости суд руководствовался, в том числе и Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Право собственности Панариной И.В. на указанный объект незавершённого строительства (кадастровый №) зарегистрировано 18 июля 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской.

Приговором Мотовилихинского районного суда города Перми от 24 марта 2022 года по делу № 1-11/2022 установлен факт привлечения Истоминым И.С. денежных средств граждан, в том числе Панариной И.В., для строительства (создания) многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на дату совершения договора, договор должен содержать:     1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;     5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

    В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключённым.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Оценивая содержание предварительного договора купли – продажи квартиры от 13 февраля 2016 года, суд считает, что главной (основной) обязанностью Продавца является обязанность по постройке многоквартирного дома за счёт средств, полученных от Покупателя, и передаче Покупателю соответствующего жилого помещения после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого построенного жилого дома; данный договор предусматривает условия о подлежащем передаче Покупателю объекте строительства, сроке передачи Покупателю объекта строительства; цене договора, сроках и порядке уплаты цены договора; способе обеспечения исполнения Продавцом обязательств по договору; исполнение обязательства по заключению основного договора обуславливается исполнением обязанности по постройке многоквартирного дома и введению его в эксплуатацию.

При таком положении суд полагает, что фактически обязанность Продавца по заключению в будущем договора о передаче имущества, содержащаяся в предварительном договоре, связана необходимостью создания (постройки) объекта, часть которого подлежала передаче в собственность Покупателя.

Соответственно, суд считает, что правовая природа совершённого договора, правоотношение, возникшее между истцом и ответчиком, свидетельствуют о том, что заключенный между сторонами договор фактически не является предварительным договором купли – продажи имущества, поскольку в нём содержатся условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (существенные условия договора участия в долевом строительстве, в том числе условие об обязанности одной стороны договора по постройке многоквартирного жилого дома и передаче определённого жилого помещения в собственность другой стороне договора, условия об объекте долевого строительства, размере денежных средств, подлежащих уплате для строительства объекта).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения иска.

    На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при предъявлении иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Истец Панарина И.В. уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается платёжным документом (л.д.3).

Исковые требования удовлетворены в полном объёме, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Панариной И.В. удовлетворить.

    Признать предварительный договор купли – продажи от 13 февраля 2016 года, заключённый между Истоминым И.С. и Панариной И.В., договором участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Истомина И.С. в пользу Панариной И.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № 2-3648/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2022-004145-23