Решение по делу № 33-5131/2024 от 09.07.2024

УИД: 11RS0001-01-2023-017576-20

г. Сыктывкар Дело № 2-2428/2024 (№ 33-5131/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Батовой Л.А., Никитенковой Е.В.

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрев в судебном заседании 18 июля 2024 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 8 мая 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Тарханова ФИО11 (СНИЛС <Номер обезличен>) удовлетворить.

Изъять у Тарханова ФИО12 путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, с определением размера возмещения в размере 2290000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <Номер обезличен>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> пользу Тарханова Олега Семеновича 2290000 рублей.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» Тарханову ФИО13 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Тарханова ФИО14 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Заслушав доклад судьи Никитенковой Е.В., объяснения Тарханова О.С., заключение прокурора ФИО15., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тарханов О.С. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> размере 2290000 руб., изъятии жилого помещения у истца с прекращением его права собственности на объект недвижимости после выплаты ему ответчиком выкупной цены.

В обоснование требований указано, что жилой <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственника проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по цене 1936487 рублей, определенной на основании отчета <Номер обезличен>. Истец, не согласившись с предложенной стоимостью, самостоятельно привлек оценщика для определенной выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Согласно отчету специалиста выкупная стоимость принадлежащего истцу объекта составляет 2290000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «АКСЕРЛИ», Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения в порядке статьи 45 ГПК Российской Федерации привлечен прокурор.

В ходе судебного разбирательства представители администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями истца не согласились, указав на отсутствие в бюджете денежных средств для выплаты истцу выкупной стоимости за изымаемый объект недвижимости.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истцом Тархановым О.С. представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании Тарханов О.С. доводы, изложенные им в письменном отзыве, поддержал.

Прокурором Шевелевой М.Г. дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что с <Дата обезличена> Тарханов О.С. является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> изъята для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа квартира с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила истцу проект соглашения об изъятии указанного объекта недвижимости по цене 1936487 руб., определенной согласно отчету об оценке <Номер обезличен>, подготовленному ООО «АКСЕРЛИ» по состоянию на <Дата обезличена>.

В сопроводительном письме от <Дата обезличена> администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на невозможность заключить соглашение об изъятии недвижимости в виду отсутствия денежных средств, необходимых для осуществления выплаты.

Согласно отчету ООО «АКСЕРЛИ» <Номер обезличен> размер возмещения за жилое помещение истца составляет 1936487 руб. и состоит из:

стоимости жилого помещения, в том числе стоимость доли земельного участка – 1003450 руб.,

размера убытков, включающих расходы на переезд, регистрацию прав на новый объект, оплату услуг риэлторов, аренду временного жилья – 115467 руб.,

размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 817570 руб.

Суд первой инстанции, руководствуясь разъяснениями, приведенными в разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена> (вопрос 7), установив, что отчет, подготовленный ООО «АКСЕРЛИ», не содержит сведений об осмотре оценщиком объекта оценки, стоимость доли истца в общем имуществе многоквартирного дома согласно отчету составляет 0 руб., расчет рыночной стоимости объекта оценки произведен оценщиком с использованием «Справочника оценщика недвижимости – 2019. Квартиры» Лейфера Л.А., при наличии на дату подготовки отчета актуальных справочников, при этом истец с установленной оценщиком ценой выкупа не согласен, не счел возможным исходить из указанной в данном отчете цены при определении выкупной стоимости квартиры.

Истцом представлен суду отчет оценщика Садыкова А.Д. <Номер обезличен> об оценке выкупной стоимости квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, согласно которому размер возмещения за изымаемое жилое помещение истца определен по состоянию на <Дата обезличена> и составил 2290000 руб., из которых:

стоимость жилого помещения – 1270000 рублей, в том числе стоимость доли земельного участка, занятого многоквартирным домом, в праве общедолевой собственности – 150000 руб., стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 100000 руб.,

размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 900000 руб.,

размер убытков, включая расходы на переезд, на регистрацию прав на новое жилье, на аренду временного жилья, оплата услуг риэлторов - 120000 руб.

Суд первой инстанции, установив, что оценка объекта недвижимости специалистом Садыковым А.Д. проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела, с выездом на объект исследования, отчет имеет более актуальную дату составления, выкупная цена изымаемого жилого помещения определена оценщиком по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выводы оценщика отвечают критериям ясности, полноты и объективности, и не допускают неоднозначного толкования, счел возможным при определении выкупной стоимости принадлежащего истцу имущества руководствоваться указанным отчетом.

С учетом изложенного суд признал заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению и постановил изъять у Тарханова О.С. путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, с определением размера возмещения в размере 2290000 руб., взыскав указанную сумму с администрации МО ГО «Сыктывкар».

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, нормы материального права применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что определение выкупной стоимости изымаемого у истца недвижимого имущество надлежало произвести в соответствии с отчетом ООО «АКСЕРЛИ» <Номер обезличен>, ранее являлись предметом оценки со стороны суда первой инстанции, выводы суда в указанной части подробно мотивированы в решении, с указанными выводами судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться.

Ссылки на то, что взыскание в пользу истца денежных средств за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество является преждевременным, поскольку администрация МО ГО «Сыктывкар» не утратила возможности заключить с истцом соглашение об изъятии указанного имущества, не могут быть приняты во внимание.

Как следует из материалов дела, такое соглашение на дату рассмотрения спора сторонами не было достигнуто, на дату направления истцу проекта соглашения сам ответчик ссылался на невозможность его заключения в виду отсутствия денежных средств. С учетом приведенных обстоятельств, поскольку размер выкупной стоимости квартиры определен решением суда, взыскание в пользу истца определенной судом выкупной цены за изымаемое у него имущество не может быть признано преждевременным.

Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено <Дата обезличена>.