Решение от 06.05.2019 по делу № 2-2515/2019 от 19.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    УИД 19RS0001-02-2019-002190-80

06 мая 2019 года Дело №2-2515/2019

    Абаканский городской суд в городе Абакане,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

    При секретаре Щупловой В.Д.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарант» к Денисенко Н.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее ООО «Гарант») обратилось в суд с иском о взыскании с Денисенко Н.А. задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 422 руб. 93 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 18 715 руб. 51 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 724 руб. 16 коп.

Заявленные требования мотивируя следующим. ООО «Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. На основании решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Денисенко Н.А. является собственником 2335/10000 доли в праве собственности на помещение находящееся на 1 этаже, 7 подъезда, 9-тиэтажной блок секции, в 5 очереди дома по адресу: <адрес> На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 18 руб. 54 коп., согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ размер платы составляет 21 руб. 85 коп. Принадлежащая ответчику доля в размере 2335/10000 составляет 80,79 кв.м. Оплата коммунальных услуг ответчиком не производится, в связи с чем, ООО «Гарант» обратилось в суд с данными требованиями.

В судебное заседание представитель ООО «Гарант» Благодатский Н.Г., действующий на основании доверенности, ответчик Денисенко Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Положением ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Судом установлено, что решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Денисенко Н.А. признано право собственности на 2335/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку право собственности Денисенко Н.А. на указанное нежилое помещение возникло на основании судебного акта, то обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика возникла с даты вступления вышеуказанного решения суда в законную силу.

При этом, момент исполнения решения суда, связанного с регистрацией ранее установленного судом права собственности ответчика на нежилое помещение не имеет правового значения для дела.

Статьей 161 ЖК РФ не установлена обязанность собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Соответственно, правоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления предоставляемых управляющей компанией услуг, что в свою очередь порождает для собственников обязанность несения бремени содержания имущества и внесения платежей за фактически оказанные управляющей компании услуги, что соответствует положениям ч. 7 ст. 155 ЖК РФ.

Далее судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Гарант» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным протоколом утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 19,33 руб. за кв.м, в который включены виды услуг: содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт 13,36 руб. за кв.м, вывоз твердых бытовых отходов 1,21 руб. за кв.м, содержание и эксплуатация лифта 3,97 руб. за кв.м, дополнительные работы по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 0,79 руб. за кв.м.

На основании акта проверки ГЖИ РХ №/ю от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант» произвело перерасчет собственникам помещений (в части размера денежных средств по оплате дополнительных работ в размере 0,79 руб. за кв.м). При начислениях с ДД.ММ.ГГГГ для всех собственников данного многоквартирного дома изменен тариф на содержание и ремонт общего имущества с 19,33 руб. на 18,54 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт установлен в размере 21,858 руб. за 1 кв.м площади помещения собственников.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников являются обязательными для всех собственников.

Указанные выше решения собраний собственников многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке не оспорены, недействительным не признаны, в связи с чем, являются обязательными для всех.

    Как установлено судом и не оспорено ответчиком, Денисенко Н.А. обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг за нежилое помещение не выполняет.

Доказательств того, что ответчику ООО «Гарант» не предоставлялись услуги по содержанию общего имущества и поставке коммунальных услуг, либо оказывались некачественно, суду не представлено.

Также не предоставлено суду доказательств свидетельствующих о наличии у ответчика договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенных без участия ООО «Гарант», а также осуществления платежей по ним, а кроме того не предоставлено доказательств предоставления ответчику услуг по обслуживанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения иной управляющей компанией.

    В соответствии с представленным истцом расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 65 422 руб. 93 коп., из которой:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 944 руб. 10 коп., из расчета: 18 руб. 54 коп. х 80,79 кв.м. = 1 497 руб. 85 коп. в месяц х 26 мес.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 478 руб. 92 коп., из расчета: 21 руб. 85 коп. х 80,79 кв.м. = 1 765 руб. 26 коп. в месяц х 15 мес.

Проверив представленный расчет, суд считает его обоснованным, арифметически верным. Расчет платы за коммунальные услуги произведен исходя из общей площади нежилых помещений ответчика, соответствующих характеристикам помещений, содержащимся в решении о признании за ответчиком права собственности на объект недвижимого имущества.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком расчет истца не оспорен, доказательств внесения оплаты за жилищные услуги в части или в полном объеме суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд считает необходимым взыскать с Денисенко Н.А. в пользу ООО «Гарант» задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 65 422 руб. 93 коп.

Положения ст. 155 ЖК РФ связывают возможность взыскания пени с неисполнением обязанности по внесению платы в установленный срок, на основании платежных документов.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени начисляются в связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок исполнения обязательства определяется с учетом п. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при условии представления платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 2 ст. 155 ЖК РФ). Обязанность по представлению потребителям платежных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Таким образом, закон связывает возможность начисления пени с фактом направления в адрес собственника помещения соответствующего платежного документа, от исполнения которого он отказался.

Отсутствие доказательства своевременного направления платежных документов ответчику приводит к невозможности определить начало периода просрочки по внесению коммунальных платежей.

Истцом ООО «Гарант» не представлено доказательств своевременного направления ответчику соответствующих платежных документов, в связи с чем определить начало просрочки уплаты коммунальных платежей не предоставляется возможным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении требований истца о взыскании пени следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании указанных норм права, с Денисенко Н.А. в пользу ООО «Гарант» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 2 157 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 422 ░░░. 93 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 157 ░░░. 34 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.05.2019.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░