Решение по делу № 2-3037/2024 от 23.07.2024

КОПИЯ

Дело №

УИД №

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2024 г.

(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                Дерябина Д.А.

при секретаре                        ФИО2,

с участием представителя истца            ФИО3,

специалиста                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7» (далее – ООО «ФИО8») о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в администрацию <адрес> обратилась ФИО1, которая является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенных в многоквартирном <адрес>, по вопросу неудовлетворительного технического состояния автоматизированного оборудования теплового пункта с погодным регулированием.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ФИО9» (ИНН №), на основании договора управления.

По данному обращению МКУ «Новые формы управления» по поручению администрации <адрес> проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

В результате проверки выявлено, что автоматизированный тепловой пункт (расположен в подвальном помещении, вход в подъезде №) оборудован системой погодного регулирования, общедомовым прибором учета тепловой энергии, подогревателем, оборудование автоматизированного теплового пункта с погодным регулированием частично разукомплектовано, отсутствуют электроприводы на регулирующих клапанах подающего и обратного трубопроводах системы отопления, чем нарушена корректная работа системы отопления и приводит к завышенному потреблению тепловой энергии, так как не регулируется расход теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, трубопровод рециркуляции горячего водоснабжения отключен в связи с порывом, участок трубопровода горячего водоснабжения от задвижки № сильно коррозирован, наличие капельной течи, отсутствует изоляция.

ООО «ФИО10» несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, за безопасные и благоприятные условия проживания граждан.

Просит суд обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению автоматизированного оборудования теплого пункта многоквартирного <адрес> в надлежащее техническое состояние, а именно выполнить:

- восстановление работоспособности автоматизированного оборудования теплового пункта с погодным регулированием путем установки двух электроприводов на регулирующих клапанах подающего и обратного трубопроводов системы отопления с последующей настройкой автоматики для корректной работы системы отопления;

- замену коррозированного участка трубопровода горячего водоснабжения с восстановлением изоляции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФИО11» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил, представил отзыв, в котором полагал требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО1 извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав представителя истца, заслушав специалиста ФИО4 исследовав материалы дела, представленные фотоматериалы, суд приходит к следующему.

В силу правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации, граждане имеют право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Из материалов дела следует, что в администрацию <адрес> обратилась ФИО1, которая является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенных в многоквартирном <адрес>, по вопросу неудовлетворительного технического состояния автоматизированного оборудования теплового пункта с погодным регулированием.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ФИО12» (ИНН №), на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

По данному обращению МКУ «Новые формы управления» по поручению администрации <адрес> проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

В результате проверки выявлено, что автоматизированный тепловой пункт (расположен в подвальном помещении, вход в подъезде №) оборудован системой погодного регулирования, общедомовым прибором учета тепловой энергии, подогревателем, оборудование автоматизированного теплового пункта с погодным регулированием частично разукомплектовано, отсутствуют электроприводы на регулирующих клапанах подающего и обратного трубопроводах системы отопления, чем нарушена корректная работа системы отопления и приводит к завышенному потреблению тепловой энергии, так как не регулируется расход теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, трубопровод рециркуляции горячего водоснабжения отключен в связи с порывом, участок трубопровода горячего водоснабжения от задвижки № сильно коррозирован, наличие капельной течи, отсутствует изоляция.

Указанное подтверждается представленными фотоматериалами, а также актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными по результатам комиссионных обследований указанного помещения представителями ОТН МКУ «ФИО13», АО «ФИО14». Представитель ООО «ФИО15» участия в комиссионном обследовании от ДД.ММ.ГГГГ не принимал, при этом извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом.

ООО «ФИО16» несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, за безопасные и благоприятные условия проживания граждан.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2.3.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Согласно пункту 2.3.3 Правил примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.

Пунктами 11, 12 Приложения № 7 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу пункта 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Как установлено в пункте 5.1.1 Правил, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);

Согласно пункту 5.2.1 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В силу пункта 5.2.4 Правил слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления (пункт 5.2.12).

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в числе прочего, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Таким образом, ответственность за содержание систем отопления в тепловых пунктах многоквартирных домов несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.

Наличие выявленных в ходе комиссионных обследований недостатков ответчиком не оспорено. Факт отнесения имущества, в отношении которого истец просит произвести работы, к общему имуществу многоквартирного дома подтвердил инспектор отдела технического надзора МКУ «НФУ» ФИО4, допрошенный судом в качестве специалиста.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «ФИО17» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества в муниципальных помещениях в многоквартирном доме в надлежащее состояние.

Суд обращает внимание, вопреки позиции стороны ответчика, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному МКУ «НФУ» ООО «ФИО18» ведутся поиски исполнителя работ для проведения восстановительных работ автоматизированного оборудования теплового пункта.

Поскольку до настоящего времени работы не выполнены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения – семь дней со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО19» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИО20» (ИНН №) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению автоматизированного оборудования теплого пункта многоквартирного <адрес> в надлежащее техническое состояние, а именно выполнить:

- восстановление работоспособности автоматизированного оборудования теплового пункта с погодным регулированием путем установки двух электроприводов на регулирующих клапанах подающего и обратного трубопроводов системы отопления с последующей настройкой автоматики для корректной работы системы отопления;

- замену коррозированного участка трубопровода горячего водоснабжения с восстановлением изоляции.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «ФИО21» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                <данные изъяты>                                  Д.А. Дерябин

Копия верна. Судья                             Д.А. Дерябин

    Заочное решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ