Решение по делу № 2-45/2018 (2-2545/2017;) от 26.10.2017

№ 2-45/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Солдатовой Аллы Викторовны к Горбатову Александру Михайловичу, Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении помещений в перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, о разделе жилого дома с хозяйственными строениями,

И по встречному иску по иску Горбатова Александра Михайловича к Солдатовой Алле Викторовне, Администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, о разделе жилого дома с хозяйственными строениями,

УСТАНОВИЛ:

Солдатова А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения – л.д.111):

- Признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в координатах, согласно заключению эксперта.

- Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: № с хозяйственными строениями (сооружениями) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населённых пунктов, по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности и выделением в отдельный жилой дом.

- Признать за Солдатовой Аллой Викторовной право собственности на самовольно возведенные строения Лит. A3 и Лит. А4, расположенные по адресу: <адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии помещения № 1,2 Лит. А, инвентарный номер: №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Горбатов А.М. заявил встречные исковые требования ( л.д. 117) о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в координатах, согласно заключению эксперта, о разделе жилого дома по указанному адресу, признании права собственности на самовольно возведенные строения Лит. A5 и Лит. А6, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Солдатова А.В., представитель истца по доверенности Еряшева Л.В. иск поддержала, просила удовлетворить, по встречным требованиям возражений не заявила.

Ответчик и истец по встречному иску Горбатов А.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее в судебном заседании встречные требования поддерживал, по иску Солдатовой А.В. возражений не заявлял.

Ответчики: Администрация городского округа Ступино и Администрация городского поселения Ступино Ступинского муниципального района в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.

Третьи лица: Хмырова А.А., Хмыров Р.А., Волыхина В.С., Патрик Л.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает все исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных документов, Солдатовой Алле Викторовне принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доли раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: № с хозяйственными строениями (сооружениями) по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Иванова ФИО15

Горбатову Александру Михайловичу принадлежит <данные изъяты> доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Суриковой ФИО16 Право собственности зарегистрировано. Сурикова ФИО17 приобрела <данные изъяты> долю жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ивановым ФИО18

Иванову ФИО19 на основании решения исполкома Ступинского горсовета трудящихся от 30.06.1955 года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на 2003 год, площадь земельного участка при жилом доме сторон составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно техпаспорту БТИ, на строение лит. А3, А4, А5, А6, переоборудование помещений 1,2 в лит.А не представлено разрешение на строительство и согласование органа местного самоуправления на переустройство.

По делу проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что строения лит. А3, А4, А5, А6, переоборудование помещений 1,2 в лит.А строительством закончены и пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Экспертом предложено описание границ земельного участка при жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м.:

Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь: <данные изъяты> кв.м.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, в результате которого

Солдатовой Алле Викторовне: выделяется в собственность в отдельное домовладение - жилой дом и хозяйственные строения,

- жилая № 1, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 74830,00 руб.;

- лит. А3 – жилая пристройка, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 400131,30 руб.;

- лит. А4 – жилая пристройка (2 этаж), площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 64107,60 руб.

Итого площадь жилого дома (лит. А) составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, инв. стоимостью 74830,00 руб.; общая площадь всех строений составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, общей инв. стоимостью 539068,90 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г1, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 16196,60 руб.

Горбатову Александру Михайловичу: выделяется в собственность в отдельное домовладение - жилой дом и хозяйственные строения:

- холл № 2, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 37415,00 руб.;

- санузел № 3, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11894,00 руб.;

- лит. А5 – жилая пристройка, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 270791,90 руб.;

- лит. А6 – жилая пристройка, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11800,60 руб.

Итого площадь жилого дома (лит. А) составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, инв. стоимостью 49309,00 руб.; общая площадь всех строений составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, общей инв. стоимостью 331901,50 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 7387,40 руб.;

- уборная, лит. В1, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 3626,00 руб.

Экспертом не производился расчет компенсации несоразмерности доле выделяемого имущества, так как стороны не настаивали на проведении расчета. В судебном заседании стороны также заявили, что согласны с разделом по фактическому порядку пользования, на взыскании компенсаций стоимости доли не настаивают.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности Солдатовой А.В. на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности Горбатова А.М. возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, но в порядке наследования, при этом право собственности наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, наличие каких-либо споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не установлено, поэтому истцы вправе приобрести в собственность земельный участок при жилом доме с учетом его фактической площади. Исковые требования в указанной части обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части признания права собственности на самовольные строения и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, раздела жилого дома, с учетом заключения эксперта и отсутствия возражений органа местного самоуправления, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Солдатовой Аллой Викторовной право собственности на самовольно возведенные строения Лит. A3 и Лит. А4, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Горбатовым Александром Михайловичем право собственности на самовольно возведенные строения Лит. A5 и Лит. А6, расположенные по адресу: <адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии помещения № 1,2 Лит. А, инвентарный номер: №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Солдатовой Аллой Викторовной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в координатах:

Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь: <данные изъяты> кв.м.

Признать за Горбатовым Александром Михайловичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в координатах:

Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь: <данные изъяты> кв.м.

- Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: № с хозяйственными строениями (сооружениями) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населённых пунктов, по адресу: <адрес>

Выделить в результате раздела в собственность Солдатовой Алле Викторовне в отдельное домовладение - жилой дом и хозяйственные строения:

- жилая № 1, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 74830,00 руб.;

- лит. А3 – жилая пристройка, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 400131,30 руб.;

- лит. А4 – жилая пристройка (2 этаж), площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 64107,60 руб.

Итого площадь жилого дома (лит. А) составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, инв. стоимостью 74830,00 руб.; общая площадь всех строений составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, общей инв. стоимостью 539068,90 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г1, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 16196,60 руб.

Выделить в собственность Горбатову Александру Михайловичу: в отдельное домовладение - жилой дом и хозяйственные строения:

- холл № 2, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 37415,00 руб.;

- санузел № 3, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11894,00 руб.;

- лит. А5 – жилая пристройка, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 270791,90 руб.;

- лит. А6 – жилая пристройка, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11800,60 руб.

Итого площадь жилого дома (лит. А) составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, инв. стоимостью 49309,00 руб.; общая площадь всех строений составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, общей инв. стоимостью 331901,50 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 7387,40 руб.;

- уборная, лит. В1, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 3626,00 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Солдатовой Аллы Викторовны и Горбатова Александра Михайловича на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 23 января 2018 года.

Судья: Романенко Л.Л.