Решение по делу № 2-683/2011 от 08.04.2011

Мотивированное решение изготовлено: «18» октября 2011 года

Дело № 2-591/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «13» октября 2011 г.                                

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Мазитовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2011

по иску Силаевой <данные изъяты> к Елсуковой <данные изъяты> о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению Елсуковой <данные изъяты> к Силаевой <данные изъяты> о признании соглашения о разделе земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Силаева <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к Елсуковой <данные изъяты> о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на земельный участок, указывая в обоснование своих требований, что земельный участок площадью 79 408 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кислицина (1/2 доли), Елсуковой <данные изъяты>. (10 444/79 408 доли) и Силаеву (29 260/79 408 доли). В соответствии с соглашением от 28.03.2011 стороны решили разделить указанный земельный участок и образовать из него два земельных участка - участок площадью 29 260 кв.м, поступающий в собственность Силаеву и участок площадью 50 148 кв.м, поступающий в общую долевую собственность Кислицина (39 704/50 148 доли) и Елсуковой Е.В (10 444/50 148).

На основании и в соответствии с названным соглашением от 28.03.2011 оба земельных участка, полученных в результате раздела, были сформированы и поставлены на кадастровый учёт, присвоены кадастровые номера.

В силу п. 5 соглашения о разделе земельного участка от 28.03.2011 стороны приняли на себя обязательства по постановке вновь образованных участков на кадастровый учёт и государственной регистрации права на них. Для этого стороны обязались при необходимости выдать соответствующую доверенность и (или) предоставить своего представителя. Принятые на себя обязательства Кислицина выполнила в полном объёме, предоставив на имя Силаеву нотариально удостоверенную доверенность. Елсукова <данные изъяты> своих обязательств в части государственной регистрации прав на вновь образованные участки не выполняет.

Многократные устные обращения Силаевой к Елсуковой <данные изъяты> и к её представителю Предеину A.M. о необходимости осуществить государственную регистрацию прав на образованные участки, ни к чему не привели, поскольку ответчик уклоняется от совершения данных действий.

16.06.2011 Силаеву направила Елсуковой <данные изъяты> телеграмму с просьбой прибыть 20.06.2011 для государственной регистрации права или направить своего представителя. Указанная телеграмма была доставлена и вручена ответчику в тот же день, однако никаких ответных действий с ее стороны опять не последовало.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности за Силаеву на земельный участок площадью 29260 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя ответчика Елсуковой <данные изъяты> – Предеина А.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Межрайонный отдел № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области.

В судебном заседании 05.09.2011 по ходатайству представителя истца Силаеву – Батяева К.В., действующего на основании доверенности от 24.03.2011, в качестве соответчика привлечена Кислицина

Не согласившись с исковыми требованиями истца Силаеву, ответчик Елсукова <данные изъяты> обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Силаеву о признании соглашения о разделе земельных участков от 28.03.2011 недействительным (ничтожным), поскольку, на момент заключения данного соглашения Силаеву не являлась собственником спорного земельного участка, государственная регистрация права собственности на долю спорного земельного участка возникло у ответчика 25.04.2011.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению Силаеву в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску и ответчика по встречному исковому заявлению, Батяев К.В., Некрасов Д.Л., действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объёме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не согласились.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному иску Елсукова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель Елсуковой <данные изъяты>, Предеина С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, с требованиями Силаеву не согласилась, суду пояснила, что оспариваемое соглашение является ничтожной сделкой, как совершённая в нарушение требований закона, также соглашение о разделе земельного участка от 28.03.2011 содержит сведения не соответствующие действительности. Истцом по первоначальному иску получены кадастровые паспорта на земельные участки с нарушением действующего законодательства. Силаеву была нарушена устная договорённость о сервитуте.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, третье лицо по встречному исковому заявлению Кислицина в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель Кислицина – Баранов А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании со встречными исковыми требованиями согласился, требования Силаеву не поддержал, к изложенному представителем Елсуковой <данные изъяты> добавил, что при подписании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ была договорённость с Силаеву о том, что оно является предварительным, что в дальнейшем будет составлен сервитут и заключено основанное соглашение. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно, подписано Силаеву, не являющейся собственником земельного участка.

В судебное заседание представитель Межрайонного отдела № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица, и.о. руководителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области <данные изъяты> возражений относительно исковых требований не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, просил принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Силаеву необоснованные и удовлетворению не подлежит, встречные исковые требования Елсуковой <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Елсукова <данные изъяты>, Кислицина зарегистрировали право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 79 408 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № <данные изъяты>.

28.03.2011 между Елсуковой <данные изъяты> и Силаеву заключён договор купли-продажи, по условиям которого, Елсукова <данные изъяты> передаёт в собственность Силаеву 29 260/79 408 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79 408 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес> <данные изъяты>.

28.03.2011 между Кислицина, Елсуковой <данные изъяты>, Силаеву состоялось соглашение, по взаимному соглашению стороны договорились разделить земельный участок, площадью 79 408 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и образовать два следующих участка: Силаеву приобретает право частной единоличной собственности на Участок-1, Кислицина и Елсукова <данные изъяты> приобретают право общей долевой собственности на Участок-2: Кислицина 39704/50148 доли в праве собственности, Елсукова <данные изъяты> 10444/50148 доли в праве собственности <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Силаеву зарегистрировала право на 29 260/79408 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 79408 кв., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Елсукова <данные изъяты> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на 10444/79408 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 79408 кв., с кадастровым номером №, расположенный в р. <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

Земельные участки площадью 29 260 кв.м, 50 148 кв.м, прежний кадастровый номер №, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в р. <адрес>, 25.05.2011 поставлены на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровыми паспортами от 01.06.2011, межевыми планами <данные изъяты>.

17.06.2011 Силаеву направлена Елсуковой <данные изъяты> телеграмма с просьбой прибыть 20.06.2011 к 09:00 в Управление Росреестра в <адрес> для подачи документов на государственную регистрацию прав собственности на земельный участок, выделенный по соглашению от 28.03.2011 <данные изъяты>.

Факт нахождения 20.06.2011 представителя Елсуковой – Предеина А.М. в Управлении <адрес> подтверждается его письменным заявлением и штампом Управления <данные изъяты>.

Согласно ответу на судебный запрос от 07.10.2011 ФКУ « <данные изъяты>» согласование на примыкание к автомобильной дороге федерального значения № Пермь – Екатеринбург от земельного участка с кадастровым номер № (площадью 29 260 кв.м), расположенный в р. <адрес>, не выдавалось.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что соглашение от 28.03.2011, заключённое между Кислицина, Елсуковой <данные изъяты>, Силаеву о разделе земельного участка, площадью 79 408 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу в <адрес>, с образованием двух участков является ничтожным, не соответствующим требованиям закона.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На момент заключения сделки – соглашения по разделу спорного земельного участка Силаеву не обладала правом собственности на его долю. Право истца по первоначальному иску на 29260/79408 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 79408 кв., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, зарегистрировано 25.04.2011. В связи с чем, Силаеву на момент заключения соглашения не обладала правом распоряжаться этим земельным участком.

При таком положении соглашение от 28.03.2011 является недействительной сделкой и не влечёт юридических последствий.

Поскольку, соглашение от 28.03.2011 по разделу земельного участка является недействительной сделкой, то оно не может повлечь для сторон юридических последствий, а именно, по вынесению решения о государственной регистрации права собственности за Силаеву на земельный участок площадью 29260 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск Силаеву заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Встречные исковые Елсуковой <данные изъяты> о признании соглашения от 28.03.2011 недействительным (ничтожным), в силу несоответствия требованиям закона подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым применить к оспариваемой сделки последствия её недействительности, вернув стороны в первоначальное положение, а именно, считать Кислицина собственником 1/2 доли, Силаеву собственником 29620/79408 доли, Елсукову <данные изъяты> собственником 10444/79408 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79 408 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признание соглашения от 28.03.2011 недействительным является основанием для изменения данных кадастрового учёта земельного участка площадью 79 408 кв.м, расположенного в р. <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 166, ч.1 ст. 167, ст. 168, ч.ч. 1,2 ст. 223, ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Силаеву к Елсуковой <данные изъяты>, Кислицина о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать.

Встречные исковые требования Елсуковой <данные изъяты> к Силаеву о признании соглашения о разделе земельного участка недействительным удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 28.03.2011, заключённое между Силаеву, Елсуковой <данные изъяты>, Кислицина по разделу земельного участка, площадью 79 408 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия ничтожной сделки, считать Кислицина собственником 1/2 доли, Силаеву собственником 29620/79408 доли, Елсукову Елену Васильевну собственником 10444/79408 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79 408 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Нижнесергинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                    О.Ю. Запретилина

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 01.12.2011 решение оставлено без изменения.