Решение по делу № 2-4819/2022 от 31.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Мавриной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4819/2022 по исковому заявлению Хитрых Ирины Геннадьевны к Гаражно-строительному кооперативу «Плутон-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Хитрых И.Г. обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ГСК «Плутон-1» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что она является членом ГСК. Ей принадлежит гаражный бокс <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен полностью. Истец пользуется гаражным боксом и несет бремя его содержания. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного мэрией <адрес> согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ принят подземный-надземный гараж «Плутон», расположенный по адресу: <адрес>. Строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <адрес> <адрес>.

Истец в суд не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 5).

Представитель ответчика ГСК «Плутон-1» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 37).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам, спор между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует (л.д. 28).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причины уважительности неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Хитрых И.Г. является членом ГСК «Плутон-1», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №, которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой (л.д. 15).

Паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Плутон» (л.д. 14).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения бокса № по адресу: <адрес> (л.д. 18-22).

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Подземно-надземный гараж ТОО «Плутон» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 16), что следует из отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковое заявление.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Акт приемки законченного строительством объекта подземно-надземного гаража ТОО «Плутон» зарегистрирован уполномоченным на то лицом – мэрией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 2000 г.).

Подземно-надземному гаражу ТОО «Плутон» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

При этом в настоящее время адрес административно-торгового комплекса с гаражами, магазинами и жилыми помещениями, расположенного в квартале <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияХитрых Ирины Геннадьевны к Гаражно-строительному кооперативу «Плутон-1» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Хитрых Ириной Геннадьевной право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2022.

Судья О.В. Никулкина