Решение по делу № 2-110/2017 от 27.01.2017

                                     к делу № 2-110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации     

ст. Кущёвская                              28 февраля 2017 года                         

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Ананич В.А.,

с участием представителя истца                 Павленко А.С.,

ответчика                                 Шарапова М.П.,

представителя ответчика                     Шубкиной В.Г.,

при секретаре                             Мухиной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № к Шарапову М.П., Шараповой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

у с т а н о в и л:

    ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № обратилось в суд с иском к Шарапову М.П., Шараповой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Шараповым М.П. Шараповой А.В..

    Согласно условиям кредитного договора, Шарапову М.П., Шараповой А.В. предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья) в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев со взиманием за пользование кредитом платы в размере 13,75 % годовых на приобретение жилого дома с пристройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация права собственности Шарапова М.П. на приобретаемые жилой дом с пристройками и земельный участок, одновременно с этим была зарегистрирована ипотека в силу закона. Залогодержателем выступил ОАО «Сбербанк России». Была определена рыночная стоимость залоговой квартиры в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> рублей.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

Согласно п.1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в сроки и на условиях договора.

    Погашение основного долга по кредиту осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Из пункта 5.3.4. кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит, уплачивать начисленные на него проценты, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита или его части и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, с 31 марта 2016 гола возникла просроченная задолженность.

24 августа 2016 года в адрес ответчиков направлялись претензионные письма о необходимости погашения задолженности по обязательству. До настоящего времени претензии банка не исполнены.

Просят взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Павленко А.С. полностью поддержал заявленные требования, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Шарапов М.П., представитель ответчика Шараповой А.В. по доверенности Шубкина Г.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

     Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 307, 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.    В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № и ответчиками Шараповым М.П. и Шараповой А.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению кредита по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья) в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев со взиманием за пользование кредитом платы в размере 13,75 % годовых на приобретение жилого дома с пристройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 4-11).

Согласно заявлению на кредитное обслуживание ответчики Шарапов М.П., Шарапова А.В. ознакомлены с условиями и тарифами получения кредита.

Обязательства по предоставлению кредита банком исполнены, предоставив заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

    Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно материалам дела, в адрес ответчика было направлено заключительное требование об исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме (л.д.19-22). Сумма задолженности по кредитному договору ответчиками не оплачена до настоящего времени.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По договору залога банку в залог передан жилой дом с пристройками и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Учитывая, что ответчиком отчет и указанная в нем стоимость объекта залога не оспорены, суд полагает возможным указать стоимость в размере 1 129 600 рублей в качестве первоначальной при реализации заложенного имущества.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Шарапова М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Шараповой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Шарапову М.П., а именно: жилой дом с пристройками, общей площадью 83,3 кв.м., жилой 48,5 кв.м., с кадастровым №, земельный участок, площадью 4965 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Шарапова М.П., Шараповой А.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Кущёвского районного суда                  В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.