Решение по делу № 2-4377/2017 от 14.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                 Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания     Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Терентьева А. В. к ООО «Дельта -Строй», Елчевой С. П., Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, с участием третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самары

УСТАНОВИЛ:

Терентьев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дельта- Строй».

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Елчева С. П., Департамент градостроительства г.о. Самары.

Определением суда от дата. произведена замена ответчика -Департамента градостроительства г.о. Самара на Администрацию Октябрьского внутригородского района г. Самары, Департамент градостроительства г.о. Самара привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата. между ним, его супругой – ФИО1 и ООО «Дельта-Строй» был заключен договор долевого участия №..., объектом долевого строительства по которому выступала двухкомнатная квартира №№..., общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: адрес сдачи дома в эксплуатацию установлен дата. Цена объекта долевого строительства по договору составила 3 922 000 рублей. дата. его супруга ФИО1 скоропостижно скончалась. После ее смерти нотариусом г. Самары было заведено наследственное дело. Передача квартиры по акту приема-передачи застройщиком планировалась в конце дата., однако из-за смерти ФИО1 квартира не была передана дольщикам. Между тем по окончании строительства истец вступил во владение и пользование квартирой, произвел в ней перепланировку. Решением Департамента градостроительства г.о. Самара от дата. истцу отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с отсутствием заявления от обоих собственников помещения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просил суд признать за ним как пережившим супругом ФИО1, умершей дата., право собственности на *** доли в общем совместно нажитом имуществе - двухкомнатной квартире в перепланированном состоянии, под №..., литер ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес адрес и признать за ним право собственности на *** доли *** квартиры в перепланированном состоянии, под №..., ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: адрес в связи с оплатой доли за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель истца- Алексеева Л.Ф., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика -Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары – Савинова Э.Р. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик ООО «Дельта-Строй» в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на иск просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик -Елчева С.П. в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, согласно представленным возражениям на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что дата. между ООО «Дельта-Строй» (застройщиком) и Терентьевым А. В., ФИО1 (дольщиками) был заключен договор долевого участия №..., по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщикам объект долевого строительства, которым выступает двухкомнатная квартира №..., общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: адрес (п. 1.3. договора).

Пунктом 1.4. договора определено, что доля объекта будет передана дольщикам в срок не позднее датаг.

Цена договора составила 3 922 000 рублей (п. 2.1. договора).

Как установлено судом, дата. ФИО1 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от дата. (л.д. 42).

Установлено, что дата. застройщиком ООО «Дельта-Строй» подписан односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, по которому в связи с завершением строительства объекта, поскольку объект долевого строительства не принят дольщиком у застройщика в предусмотренный законом срок, застройщик передал дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Терентьев А.В., в свою очередь, получил данный акт у застройщика дата., о чем в акте имеется его подпись, указав, что замечаний по качеству квартиры не имеет.

В соответствии с представленным ответом от дата. нотариуса адрес ФИО2 на запрос суда после смерти ФИО1, умершей дата., нотариусом было заведено наследственное дело №.... Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются: супруг наследодателя – Терентьев А.В., мать наследодателя – Елчева С.П.; наследственное имущество составляют права и обязанности по договору долевого участия №... от дата., снегоход марки ***, дата. выпуска.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей дата., вошли права на получение у застройщика в собственность по окончании строительства жилого помещения - двухкомнатной квартиры №..., общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: адрес

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано за дольщиками в установленном законом порядке.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от дата. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных прав лиц на объект недвижимости – квартиру по адресу: адрес.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 1,3,4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 6 ст. 8 данного Закона установлено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, не оспаривалось истцом, квартира №..., общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: адрес, передана застройщиком дольщику Терентьеву А.В. по одностороннему акту приема-передачи от дата.

Таким образом, в связи с передачей ООО «Дельта-Строй» дольщику Терентьеву А.В. объекта долевого строительства, обязательства застройщика перед дольщиком следует признать исполненными. В виду изложенного, в удовлетворении заявленных требований истца к ответчику ООО «Дельта-Строй» следует отказать.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании изложенного, истец имеет право на *** в совместно нажитом с наследодателем ФИО1 имуществе.

Вместе с тем истец просил также суд признать за ним право собственности на оставшуюся *** доли в праве собственности на указанное имущество, мотивируя свои требования тем, что большая часть денежных средств на приобретение спорной квартиры внесена им за счет собственных средств.

В обоснование указанных требований истцом в материалы дела представлены: договор купли-продажи квартиры от дата., согласно которому Терентьев А.В. продал ФИО3 квартиру по адресу: адрес, по цене 2 350 000 рублей; свидетельство от дата. о государственной регистрации права собственности Терентьева А.В. на квартиру по адресу: адрес, основанием возникновения права собственности на которую является договор дарения квартиры от дата.; кредитный договор №... от дата., заключенный Терентьевым А.В. с Банком ВТБ 24 (ЗАО); справка Банка ВТБ 24 (ЗАО) о наличии задолженности у Терентьева А.В. по кредитному договору №... от дата. в сумме 1 372 643,54 рублей; расписка Терентьева А.В. от дата. о получении им в долг у отца – ФИО4 денежных средств в сумме 250 000 рублей на покупку квартиры.

Установлено, что Терентьев А.В. и ФИО1 заключили брак дата.

Раздел имущества супругов при жизни ФИО1 не производился, брачный договор между ними не заключался.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Истцом не представлено бесспорных доказательств, указывающих на то, что оплата объекта долевого строительства в виде квартиры по адресу: адрес производилась исключительно за счет денежных средств, полученных от продажи личного имущества истца, при том, что договор долевого участия от дата. заключен со стороны дольщика обоими супругами с обязанностью дольщиков принять совместно у застройщика спорную квартиру по окончании строительства (п. 1.8. договора).

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Таким образом, в виду наличия второго наследника по закону – Елчевой С.П., наследующей в одной очереди с истцом, истец вправе требовать признания за собой права собственности на ? доли наследственного имущества ФИО1, составляющей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

Судом установлено также, что в указанной квартире истцом была произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата. (л.д. 47-50), проектом перепланировки и переустройства жилого помещения, составленным ОАО «Самарагорпроект» (л.д. 53-58).

Решением Департамента градостроительства г.о. Самара от дата. №№... Терентьеву А.В. отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с отсутствием заявления, поданного от всех собственников помещения, а также правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, акта приема-передачи жилого помещения (л.д. 51).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами представленного суду инженерно- технического заключения №... ***

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, поскольку переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, суд полагает возможным сохранить квартиру по адресу: адрес переустроенном (перепланированном) состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требования Терентьева А.В. к Елчевой С.П., Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары о признании за ним права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес адрес сохранением квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, в том числе, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру как на имущество пережившего супруга, на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева А. В. к Елчевой С. П., Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары удовлетворить частично.

Признать за Терентьевым А. В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м, с сохранением квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, в том числе, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру как на имущество пережившего супруга, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру- в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей дата.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Терентьева А. В. к Елчевой С. П., Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары отказать.

В удовлетворении исковых требований Терентьева А. В. к ООО «Дельта -Строй» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    Секретарь: