Решение по делу № 2-42/2021 от 02.12.2020

Дело №2-42/2021

УИД 68RS0017-01-2020-000966-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года р/п Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.

при секретаре Капралёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Кошелевой Е. Д. к Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, об устранении препятствий в формировании доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, путём определения размера доли и границ расположения выделяемого земельного участка, без совместного обращения совладельцев.

УСТАНОВИЛ

Кошелева Е.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области. Указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/409 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 11638000кв.м, адрес (местоположение) Адрес, ориентир - СПК «Гомзяковский», но согласно актуальной выписке из ЕГРН, площадь этого земельного участка составляет 782200кв.м, а размер её права составляет 1/32 доли (далее Земельный участок КН:226). Желая распорядится своим правом долевой собственности, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ, по образованию земельного участка выделяемого в счёт своей доли, но получила отказ по причине невозможности такого выдела из-за недостаточности площади исходного Земельного участка КН:226. Кроме того, по образования земельного участка выделяемого в счёт своей доли, обращалась с заявлениями в Администрацию Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области и Управление Росреестра по Тамбовской области, которые разъяснили, что размер земельной доли на исходный Земельный участок КН:226 может быть изменён только на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности. Она-Кошелева Е.Д. не имеет возможности самостоятельно установить перечень всех долевых собственников и во внесудебном порядке реализовать своё право собственности, в связи с чем, просит устранить со стороны Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области препятствия в формировании земельной доли на указанный земельный участок, путём определения размера её доли и границ расположения выделяемого земельного участка, без совместного обращения совладельцев.

Судебным определением от 22.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - Адрес и Комитет по управлению имуществом Тамбовской области.

В судебном заседании истица Кошелева Е.Д. свои требования поддержала полностью, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Желает выделить в натуре свою земельную долю, чтобы распорядится ею путём продажи. Получила от кадастрового инженера Корнаухов С.И. письменный отказ, о невозможности составления межевого плана выделяемого земельного участка, но не имеет претензий к этому лицу. Пояснила, что требования предъявлены к Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, по причине того, что согласно выписки из ЕГРН Земельный участок КН:226 числится расположенным на территории данного сельсовета. Признаёт, что ответчик не является долевым собственником Земельного участка КН:226, она не обращалась к ответчику с требованиями об организации проведения Общего собрания участников долевой собственности. Кроме того, не может пояснить какие именно действия (бездействие) ответчик должен совершить для устранения истице препятствий в реализации своего права собственности.

Представитель ответчика Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области по доверенности Малахов А.В., в судебное заседание не явился, представил письменные возражения которыми просит полностью отказать в удовлетворении иска. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем, суд учитывая согласие истицы определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Администрации Никифоровского района Тамбовской области глава администрации Е.В.Голенков, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения которыми просит полностью отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - Комитет по управлению имуществом Тамбовской области по доверенности Кулешов И.В., в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против удовлетворения требований истицы не представил.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Свидетельством о государственной регистрации права 68-АА№936061 от 10.04.2009, копиями правоустанавливающих документов на выделяемые земельные участки, выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2020-51626672 от 25.12.2020 подтверждается, что земельная доля Кошелевой Е.Д. осталась в составе исходного Земельного участка КН:226, из которого выделено несколько земельных участков в счёт выделяемых земельных долей, в связи с чем, площадь этого земельного участка уменьшилась с 11638000кв.м. до 782200 +/- 666 кв.м., а размер принадлежащего Кошелевой Е.Д. права общей долевой собственности, пересчитан с 1/409 доли до 1/32 доли.

Администрация Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, в лице главы П.Н.Тришакова исх.№136 от 10.03.2020, разъяснила Кошелевой Е.Д., что вопросы связанные с образованием земельного участка сельскохозяйственного назначения при выдели земельной доли, если количество долевых собственников более пяти, разрешаются в порядке предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002г. N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», путём проведения общего собрания участников долевой собственности.

Индивидуальный предприниматель – кадастровый инженер Корнаухов С.И. исх.№18 от 18.03.2020, сообщил Кошелевой Е.Д. о невозможности проведения кадастровых работ, поскольку согласно Закона «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения не должна быть менее 1 земельной доли. В данном случае по причине ранее выделеных земельных долей, площадь исходного Земельного участка КН:226 уменьшилась, а последняя в настоящее время не позволяет каждому из оставшихся собственников, обеспечить долей равной изначальной одной земельной доли в СПК «Гомзяковский» установленной в размере 97800кв.м.

Управление Росреестра по Тамбовской области, в лице заместителя начальника Межмуниципального отдела по Никифоровскому и Петровскому районам Е.Н.Черных исх.№3.09.2-149 от 21.08.2020, разъяснило Кошелевой Е.Д., что с 01.01.2017 по причине внесения изменений в положения ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», Управление Росреестра по Тамбовской области утратило возможность самостоятельно осуществлять пересчёт размера земельных долей при выделении из исходного, соответственно в настоящее время вопросы относящиеся к изменению соотношения долей и размера площади земельной доли в исходном Земельном участке КН:226, могут быть разрешены только на основании решения общего собрания участников долевой собственности этого земельного участка.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252); При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252); Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

Согласно ч.1 ст.12 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007г. N316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области», Минимальный размер вновь образуемого земельного участка в результате выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается равным суммарной площади земельных участков, соответствующей размеру доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, определенному органами местного самоуправления на момент бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан на соответствующей территории.

Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что: К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п.1 ст.12); Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (п.1 ст.13); Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2 ст.13); Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13); Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13).

Оценивая фактические обстоятельства в совокупности с нормами права и требованиями истицы установлено, что при формировании исходного Земельного участка КН:226, на момент бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан, был установлен размер одного земельного пая площадью равной 97800кв.м.

Истица желает образовать земельный участок путём выдела в счет своей 1/32 земельной доли и распорядится им путём продажи. Однако по причине выделения ранее земельных долей, повлекло уменьшение площади исходного Земельного участка КН:226, которая в настоящее время не обеспечивает возможности выделения долей равных площади 97800кв.м., для каждого из оставшихся долевых собственников, число которых превышает пять. Указанные обстоятельства стали основанием для отказа кадастрового инженера Корнаухова С.И., выполнить кадастровые работы по заданию Кошелевой Е.Д.

Соответственно в данном случае, вопрос о собственнике образуемого земельного участка и размере его доли в праве общей собственности на образуемый земельный участок, подлежат разрешению путём проведения Общего собрания участников долевой собственности исходного Земельного участка КН:226, к числу которых не относится Администрация Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области.

Согласно ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения проводится, в том числе по предложению участника долевой собственности, а мероприятия по организации и проведению данного собрания, осуществляются органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Истицей признаётся, а обстоятельствами настоящего дела подтверждается, что истица не была инициатором предложения о проведении общего собрания участников долевой собственности Земельного участка КН:226, для разрешения тех вопросов которые препятствуют образованию земельного участка выделяемого в счёт доли принадлежащей истице. При рассмотрении настоящего дела истица в нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ не смогла сформулировать, обосновать и доказать, какие именно действия (бездействие) не совершила Администрация Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, в целях устранения препятствий в образовании земельного участка выделяемого в счёт земельной доли. На основании изложенного, отсутствуют основания для удовлетворения требований истицы.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Кошелевой Е. Д. к Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, об устранении препятствий в формировании доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> адрес (местоположение) Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Екатерининский сельсовет, СПК «Гомзяковский» земельный участок №, путём определения размера доли и границ расположения выделяемого земельного участка принадлежащего Кошелевой Е. Д. 27.11.1952г.р., без совместного обращения совладельцев, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Никифоровский районный суд Тамбовской области, заявление об отмене данного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение одного месяца по со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица участвующие в деле, а также лица не привлечённые к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2021

Судья подпись Денисов Д.Л.