Решение по делу № 2-4319/2024 от 17.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

Председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре Петрайтис О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>) по иску ФИО1 к ФИО19 о признании права собственности на основании договора купли-продажи, возложении обязанности регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к администрации <адрес обезличен>, указав в основание иска, что <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО4 заключена сделка, согласно которой ФИО1 выкупила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым <Номер обезличен>. При исполнении договора купли-продажи ФИО1 передала денежные средства ФИО4 в размере 500000 рублей. ФИО4 фактически передал квартиру в пользование ФИО9 и взял на себя обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Через несколько месяцев после совершения сделки ФИО4 умер. С момента заключения сделки и до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, осуществляет текущий и капитальный ремонт. В <Дата обезличена> года ФИО1 принято решение о продаже квартиры, однако при подготовке документов стало известно, что ФИО4 не осуществил регистрацию перехода права. По прошествии времени договор купли-продажи был утрачен. Однако у ФИО1 имеется расписка, которая подтверждает факт заключения сделки.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать заключенным договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым <Номер обезличен>,

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым <Номер обезличен>,

Обязать .... зарегистрировать право собственностиФИО1 на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым <Номер обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились, просили о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представитель ответчика <адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, ФИО6, действующая на основании доверенности, направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований <адрес обезличен> не возражает.

Представитель третьего лица <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, ФИО7, действующая на основании доверенности, в письменном отзыве на иск просила в удовлетворении иска отказать, поскольку правовые основания обязывать управление Росреестра отсутствуют.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> являлся ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> (приватизации).

Как следует из сведений, представленных ...., квартира по адресу: <адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором, передаточным актом.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, долевыми сособственниками указанного жилого помещения являлись ФИО1 ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Из представленной суду расписки от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО8 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 500000 рублей за продажу 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В связи с чем 1/2 доли в праве на указанную квартиру ФИО4 передает ФИО1

Согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО4 умер <Дата обезличена>, что также подтверждается сведениями, представленными службой ЗАГС.

Как следует из сведений федерального реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, следовательно, в наследство на спорное имущество никто не вступал.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3).

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с положениями п.1 ст. 556, п.2 ст. 558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 52, 58, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценивая в совокупности собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО4 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Между сторонами сделки были достигнуты все существенные условия договора о предмете и цене сделки. Обязательства об оплате со стороны покупателя исполнены в полном объеме. Недвижимое имущество находилось в фактическом владении и пользовании покупателя. ФИО1 Сведений о том, что право ФИО1 оспаривалось либо со стороны третьих лиц имелись какие – то притязания в отношении спорного имущества у суда не имеется.

При этом, нотариальное удостоверение сделки не требуется, поскольку в результате сделки ФИО1 становится единоличным собственником спорного объекта.

Вместе с тем, в связи со смертью продавца и утратой договора купли-продажи регистрация перехода права собственности на спорное имущество невозможна.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, возникшее на основании договора купли- продажи, заключенного <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно п.1 абз. 1 ст. 13 названного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации права являются:….5) вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, правовых оснований для возложения обязанности на ФИО20 зарегистрировать право собственности ФИО1 не имеется. Решение суда, вступившее в законную силу, о признании права собственности является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (.... на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым <Номер обезличен>.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2024