Решение по делу № 2-2763/2022 (2-10601/2021;) от 17.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.02.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 Яны ФИО2 к ООО СЗ «Опалиха-Сити» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 предъявили к ООО СЗ «Опалиха-Сити» иск о защите прав потребителей. В обоснование требований представитель указывает, что 14.08.2020г между сторонами заключен договор № СРБ4-198ИД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.04.2021г передать участникам объект долевого строительства - квартиру с условным номером 198 по строительному адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, мкр.Опалиха, ЖК "Серебрянка", 2 этап, <адрес>.

Цена договора составила 7 498 577 руб 46 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцам передана только 10.09.2021г.

Также 14.08.2020г между сторонами заключен договор № СРБ4КЛ-108ИД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.04.2021г передать участникам объект долевого строительства - кладовую с условным номером 108 по строительному адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, мкр.Опалиха, ЖК "Серебрянка", 2 этап, <адрес>.

Цена договора составила 170 360 руб 50 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, кладовая истцам передана только 16.09.2021г.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры период с 02.04.2021г по 10.09.2021г в размере 444 415 руб 69 коп, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 02.04.2021г по 16.09.2021г 16 701 руб 01 коп, компенсацию морального вреда 30 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», судебные расходы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал частично, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 14.08.2020г между сторонами заключен договор № СРБ4-198ИД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.04.2021г передать участникам объект долевого строительства - квартиру с условным номером 198 по строительному адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, мкр.Опалиха, ЖК "Серебрянка", 2 этап, <адрес>.

Цена договора составила 7 498 577 руб 46 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцам передана только 10.09.2021г.

Также 14.08.2020г между сторонами заключен договор № СРБ4КЛ-108ИД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.04.2021г передать участникам объект долевого строительства - кладовую с условным номером 108 по строительному адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, мкр.Опалиха, ЖК "Серебрянка", 2 этап, <адрес>.

Цена договора составила 170 360 руб 50 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, кладовая истцам передана только 16.09.2021г.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры период с 02.04.2021г по 10.09.2021г исходя из стоимости объекта составит 444 415 руб 69 коп, неустойка за нарушение сроков передачи кладовой за период с 02.04.2021г по 16.09.2021г исходя из стоимости объекта составит16 701 руб 01 коп. Общий размер неустойки по двум договорам составит 461 116 руб 70 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 руб. При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца следует взыскать 10 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 15 000 руб, расходы по оформлению доверенности 1900 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Опалиха-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов 100 000 руб, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 55 000 руб, расходы по оформлению доверенности 950 руб, расходы по оплате услуг представителя 7500 руб

Взыскать с ООО СЗ «Опалиха-Сити» в пользу ФИО2 Яны ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объектов 100 000 руб, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 55 000 руб, расходы по оформлению доверенности 950 руб, расходы по оплате услуг представителя 7500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина