Решение по делу № 2-1863/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-1863/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивировал тем, что Диброву А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1992 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Краснову К.И., которым был изготовлен межевой план. Истцом в Управление Росреестра по МО подано заявление об уточнении границ земельного участка, однако, уведомлением от 17.12.2019 г. кадастровый учет приостановлен, поскольку граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № - собственник Дмитриев С.В., сведения о которых содержатся в ЕГРН. Просил суд установить границы земельного участка с к.н. №, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту №2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е.

Истец Дибров А.П. и его представитель по доверенности Федяев В.М. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик Дмитриев С.В. и его представитель адвокат Крюкова А.В. в судебное заседание явились, не возражали против исправления реестровой ошибки. Обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Требования мотивировали тем, что Дмитриеву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1141 кв.м., границы установлены с реестровой ошибкой. Просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е.

Третье лицо Ковалев О.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался судом по месту своего жительства, не просил суд об отложении судебного разбирательства, ранее суду пояснял, что споров по границам смежных земельных участком не имеет.

Третье лицо Администрация Сергиево-Посадского городского округа Мо в лице представителя Носова С.Б. в судебное заседание явилось, не возражала установить границы земельных участков истцов по варианту №2 экспертного заключения Степочкина А.Е.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явилось, о дате, мест и времени слушания дела извещалось по месту своего нахождения, не просило суд об отложении судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Диброву А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070401:356, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1992 кв.м, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070401:2165, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1141 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для проверки доводов истцов ФИО1 и ФИО2 о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО11

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок Диброва А.П. при <адрес> кадастровым номером № огорожен забором на площади 1966 кв.м, что на 26 кв.м меньше площади 1992 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Забор по зафасадной границе на момент проведения натурного обследования имеет следы переноса. Со слов сторон этот забор был недавно перенесен Дмитриевым С.В. в сторону участка Диброва А.П. Земельный участок Дмитриева С.В. при <адрес> кадастровым номером № огорожен забором на площади в сумме 1212 кв.м, что на 71 кв.м больше площади 1141 кв.м по сведениям ЕГРН. Экспертом установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ участка Дмитриева С.В. с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению по расстоянии до 4,33 кв.м при нормальной точности 0,1м, установленной Росреестром. В результате чего, сведения КЕГРН на площади 73 кв.м накладываются на фактические границы участка Ковалева О.В. при <адрес>, а на площади 144 кв.м имеют чересполосицу с фактическим заборами и со сведениями ЕГРН о границах смежных участков с кадастровыми номерами № и №. Также выявлено, что граница участка Дмитриева С.В. при <адрес> кадастровым номером № отсекает часть жилого дома Дмитриева С.В. и часть его сарая. Выявленные ошибки квалифицируются как реестровые.

Экспертом предложено два варианта устранения реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с к.н. № и установления границ земельного участка с к.н. №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с к.н. №, которая подлежит исправлению с учетом экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные нормы права, суд считает возможным установить границы земельных участков истцов Диброва А.П. и Дмитриева С.В. по варианту № 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е., так как он соответствует данным ЕГРН относительно площадей спорных земельных участков, установленные в ЕГРН границы смежных землепользователей.

Вариант №1 судом отклоняется, так как он предполагает перенесение забора между земельных участков при <адрес> посад на большее расстояние.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. 12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1992 кв.м., в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е., по следующим геоданным:

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границы земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1151 кв.м, в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е., по следующим геоданным:

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2020 года.

Судья О.С. Додеус