Решение по делу № 2-4464/2017 от 15.09.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2017 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мещеряковой Валентины Анатольевны к Хусаиновой Гульсум Гумеровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова В.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и Хусаиновой Г.Г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В настоящее время с дата ответчик прекратил исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом. Согласно договора Мещерякова В.А. передала ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес на условиях пожизненного содержания с иждивением. Стоимость ежемесячного материального обеспечения была определена сторонами в размере *** руб. В настоящее время истец не только не может добиться исполнения обязательств по договору от ответчика, но и перестала быть собственником квартиры. Истцу 77 лет, близких родственников у нее нет. На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность в ремонте квартиры (замены сантехники, водопроводных труб, поклейка новых обоев) ответчик ни разу не произвела текущего ремонта в квартире даже по минимуму, чем нарушает условия договора. В нарушение договора ответчик не обеспечивала истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых истец нуждается, не осуществляла ремонт квартиры. На основании изложенного просит расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от дата, заключенный между ней и Хусаиновой Г.Г., прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, возвратить истцу квартиру переданную в обеспечение пожизненного содержания в собственность.

В судебном заседании истец Мещерякова В.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ответчик к ней не приходила ни разу после заключения договора, Хусаинова Г.Г. передавала истцу деньги через соседку АГ, которая проживает в адрес. Ответчик ежемесячно передавала деньги в сумме *** руб., и истец из них платила за квартплату, покупала продукты и лекарства. Ремонт в квартире истец проводила за свой счет (замена окон, остекление лоджии, замена входной двери). При заключения договора ренты единовременную денежную сумму она от ответчика не получала. Последний платеж в размере *** руб. ей передали в дата года, расписок никаких ей не дает соседка. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, с дата года по квартире истец имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку из её пенсии в размере *** руб. на лекарства уходит около на 4-5 тыс. руб., остальное на питание. Указала, что в адрес ответчика ею была направлена претензия, в которой истец просила ответчика явиться для расторжения договора в добровольном порядке, однако, указанная претензия вернулась ей за истечением срока хранения.

В судебное заседание ответчик Хусаинова Г.Г. не явилась, извещена надлежащим образом – судебной повесткой по месту регистрации. Повестка вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имелось процессуальных препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что Хусаинова Г.Г. надлежащим образом извещена судом о дне слушания дела, но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что дата между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Мещерякова В.А. передала в собственность Хусаиновой Г.Г. квартиру, расположенную по адресу: адрес, а Хусаинова Г.Г. приняла указанное имущество в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением Мещеряковой В.А.

Указанный договор удостоверен врио нотариуса г. Самары И.С. Татарниковой за реестровым номером №... и зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

Согласно п. 9 указанного договора Плательщик ренты, в обмен на полученную в собственность квартиру, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется: обеспечить жилищем путем сохранения за Мещеряковой В.А. права пожизненного безвозмездного проживания в передаваемой на настоящему договору квартире; производить необходимый текущий косметический ремонт квартиры; оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию; оказывать постоянную помощь и уход; производить генеральную уборку квартиры, не реже одного раза в месяц; обеспечивать продуктами питания, одеждой, обувью, и если этого требует состояние здоровья – лекарственными препаратами и медицинской помощью. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производится по мере необходимости, по требования Получателя ренты; оплачивать ритуальные услуги.

Согласно п. 10 договора по соглашению сторон стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц составляет *** руб.

Пунктом 16 оспариваемого договора стороны закрепили, что при существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата переданной ею в собственность квартиры, при этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.

Из объяснений истца следует, что ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства, чем существенно нарушает его условия, помощь и уход не оказывает, текущий ремонт в квартире не производит, денежные средства не выплачивает с дата года.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями и чеками об оплате в период действия спорного договора коммунальных услуг, оплаченными самой истцом Мещеряковой В.А.

Из представленных квитанций также следует, что по квартире имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере *** руб. (примерно за три месяца).

Размер пенсии истца составляет согласно представленным ею квитанциям составляет *** руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой просила ответчика явиться для расторжения договора в добровольном порядке. Со слов истца указанная претензия вернулась ей за истечением срока хранения.

Согласно представленной справки ВТЭК от дата Мещерякова В.А. является инвалидом с детства, установлена *** группа инвалидности.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что последний платеж по договору ренты ответчик произвела в дата года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля СУВ, пояснила, что истца знает, работали вместе на заводе. Общаются два раза в неделю. Знакомы с истцом более 50 лет. Свидетелю известно, со слов истца и видела документы, о том, что был с ответчиком заключен договор ренты с пожизненным содержанием. Дома у истца бывает, ответчика никогда не видела. Два раза в неделю приходя к истцу, свидетель покупает ей продукты и оплачивает квитанции. Иногда помогает ей. Хусаинову Г.Г. не видела никогда. Абзалову не знает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля БЛЮ, пояснила, что она раньше работала в магазине, истец приходила к ней за покупками. Истца видела часто. Истец одинокая, живёт в квартире одна. Свидетелю известно, что был заключен договор ренты. Хусаинову Г.Г. не видела. Знает, что соседка даёт деньги истцу. Истец живет на первом этаже. Знает, что истец поменяла дверь, окна, застеклила лоджию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЕРА пояснила, что истец ей родная сестра, отношения хорошие. У истицы заболевание костей с детства – полиомиелит, ей с трудом даются домашние дела и вообще трудности в передвижении. Ей известно, что был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, соседку Абзалову видела, Хусаинову Г.Г. не видела никогда. Ответчик свои обязанности не выполняет, сестра все делает сама, либо ей помогают подруги. Раза два в месяц видится с истцом, по телефону поддерживают общение ежедневно. Со слов истца, свидетель знает, что ответчик передает ей деньги через соседку Абзалову, с дата года деньги не передают, на связь не выходит ответчик.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КВВ пояснила, что истца знает около 50 лет. Хусаинову Г.Г. не знает. Знает, что был заключен договор. Со слов, знает, что раньше ответчик платила *** руб. в месяц, сейчас перестала платить. Истца видит часто. Ремонт балкона, замену окон и двери истец делала за свой счёт. Истец всё сама делает по дому, но подруги и знакомые помогают принести ей продукты или заплатить за квартиру.

Оснований не доверять показаниям вышеназванных свидетелей не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Таким образом, совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение Мещеряковой В.А. длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от дата, влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного ею в обеспечение пожизненного содержания.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик существенно нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением и в силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ заключенный между Мещеряковой В.А. и Хусаиновой Г.Г. договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а квартира, расположенная по адресу: адрес.возврату в собственность Мещеряковой В.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой Валентины Анатольевны - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между Мещеряковой Валентиной Анатольевной и Хусаиновой Гульсум Гумеровной, удостоверенный нотариусом Татарниковой И.С. исполняющей обязанности нотариуса Замальдиновой Д.Р., зарегистрированный в реестре за N №....

Возвратить в собственность Мещеряковой Валентины Анатольевны квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Хусаиновой Гульсум Гумеровны на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и восстановлении записи о праве собственности Мещеряковой Валентины Анатольевны на указанный объект недвижимого имущества".

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14.11.2017.

Судья              (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь