Решение по делу № 2-353/2021 от 26.01.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2021 года                                                                                          г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Полуэктовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-353/2021 по иску администрации Шелеховского городского поселения к Курбоновой О.Р., ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по аренде,

установил:

в обосновании исковых требований указано, что 21.08.2013 между Курбоновой О.Р. и муниципальным образованием «Шелеховский район» заключен договор №*номер скрыт* аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

В нарушение условий заключенного сторонами договора аренды земельного участка, платежи по арендной плате от ответчиков на счет администрации не производились.

С 01.01.2017 по 31.03.2020 у ответчиков сформировалась задолженность по арендной плате в сумме 5 145,63 руб., из них: задолженность по основному долгу – 3 453,05 руб.; задолженность по пени за период с 11.02.2017 по 31.03.2020 – 1 692,58 руб.

Истцом в адрес арендатора было направлено претензионное письмо от *дата скрыта* *номер скрыт*, которое оставлено без ответа.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за два квартала и более.

В связи с чем, администрация Шелеховского городского поселения просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №*номер скрыт* от 21.08.2013; взыскать с Курбоновой О.Р. в пользу администрации Шелеховского городского поселения задолженность по договору аренды в сумме 5 145,63 руб.; обязать Курбонову О.В., ФИО1 передать администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Представитель администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчики Курбонова О.В., Курбонов О.Р. в судебное заседание не явились, в ходе рассмотрения дела суд надлежащим образом извещал их о дне слушания дела и направлял по адресу места жительства корреспонденцию заказным письмом, которая возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 1 ст.165.1 ГК РФ риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Ответчик самостоятельно распорядился своим правом не являться в суд, не получать судебные извещения по месту своего жительства. Таким образом, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося представителя истца - в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела судом установлено, что постановлением администрации Шелеховского муниципального района *номер скрыт* от 21.08.2013 Курбоновой О.Р., ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: *номер скрыт*, сроком на 3 года, т.е. до 21.08.2021.

21 августа 2013 года между Курбоновой О.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, *дата скрыта* г.р. и муниципальным образованием «Шелеховский район» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № *номер скрыт* на срок с 21.08.2013 по 21.08.2016.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи № *номер скрыт* от 21.08.2013.

В соответствии со ст. 2.2 договора аренды земельного участка №*номер скрыт* от 21.08.2013, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а также в случае, если арендатор не уведомил арендодателя о сдаче земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5.5 договора, договор считается возобновленным на тех же условиях не неопределенный срок.

Поскольку после 21 августа 2016 года арендатор Курбонова О.В. не уведомила арендодателя о сдаче земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5.5 договора, договор аренды вышеуказанного земельного участка № *номер скрыт* считается действующим на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных не территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. На основании данной нормы закона с 01.03.2015 арендодателем по вышеуказанному договору аренды является администрация Шелеховского городского поселения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от *дата скрыта*, арендная плата за землю устанавливается согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, произведенному в соответствии с решением Думы Шелеховского муниципального района от *дата скрыта* *номер скрыт*, постановления администрации Иркутской области от *дата скрыта* *номер скрыт*, постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008 №101-пп, постановления Правительства Иркутской области от 18.02.2009 №31-пп.

Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату получателю ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из обстоятельств дела следует, что с 01.01.2017 по 31.03.2020 года у ответчика Курбоновой О.Р. сформировалась задолженность по арендной плате в сумме 5 145,63 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 3 453,05 руб.; пени за период с 11.02.2017 по 31.03.2020 – 1 692,58 руб. Платежи по арендной плате ответчиком не производились, доказательств обратного суду не представлено.

30.04.2020 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшееся задолженности и расторжении договора аренды, которое адресатом получено не было.

Сумма задолженности Курбоновой О.Р. не оспорена, контррасчета суду не представлено, ходатайство о снижении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика Курбоновой О.Р. в пользу истца задолженности по арендной плате в заявленном размере - сумме 5 145,63 руб.

    Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за 2 квартал и более.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиками в одностороннем порядке прекращено исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, в частности не осуществляются платежи арендной платы.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка №*номер скрыт* от 21.08.2013 и возложении на ответчиков обязанности передать земельный участок администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Курбоновой О.Р. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 700 руб. (300 руб. (за требование неимущественного характера) + 400 руб. (за требование о взыскании арендной платы)),

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Шелеховского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №*номер скрыт* от *дата скрыта*, заключенный между муниципальным образованием Шелеховский район и Курбоновой О.Р., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1.

Обязать Курбонову О.В., ФИО1 передать администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Взыскать с Курбоновой О.Р. в пользу администрации Шелеховского городского поселения задолженность по аренде в сумме 5 145 руб. 63 коп.

Взыскать с Курбоновой О.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить 16 апреля 2021 г.

Судья:                                                                                               К.Э. Петрович