Решение по делу № 2-670/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-670/2021

43RS0003-01-2020-005126-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года             г. Киров

    Первомайский районный суд города Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логиновой О.В., Логинова А.В. к Чернядьеву А.В. о выделе доли в жилом доме в натуре

УСТАНОВИЛ:

Логинова О.В., Логинов А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Чернядьеву А.В. о выделе доли в жилом доме в натуре. В обоснование требований указано, что истцами на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}. Собственником другой части дома является Чернядьев А.В., правопреемник Чернядьева В.П. Решением мирового судьи от {Дата} спорный жилой дом был разделен в натуре между собственниками, Чернядьеву В.П. были выделены в собственность помещения согласно ситуационного плана технического паспорта А4 6,4 кв.м., А5 13,9 кв.м., А6 13,3 кв.м., Б 35,4 кв.м., Г5 9 кв.м., Г6 5,7 кв.м., Г7 1,7 кв.м., Г8 12,1 кв.м., Г9 22,1 кв.м., Г11 20,4 кв.м., Г12 25,1 кв.м. В настоящее время сложилась ситуация, что жилой дом имеет статус индивидуального, а фактически является двухквартирным. Пользование жилым домом как двухквартирным сложилось с 1998 года.

На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований, просят выделить квартиру № 2 в натуре в счет долей в праве согласно технического плана и признать право общей долевой собственности Логиновой О.В., Логинова А.В. на выделенную квартиру общей площадью 23,1 кв.м. по ? доли за каждым; указать, что решение суда является основанием для подготовки технических планов на помещение (квартиру), а также технического плана для государственного кадастрового учета изменений на жилой дом с кадастровым номером {Номер} в частности, для изменения назначения с индивидуального жилищного строения на многоквартирный дом, для постановки на учет квартиры истцов, для регистрации права собственности истцов на жилое помещение, для прекращения права общей долевой собственности истцов на жилой дом.

Истец Логинов А.В., представитель истца по устному ходатайству Пахомов С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Логинова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть без ее участия.

Ответчик Чернядьев А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (л.д. 115).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав доводы, лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Логинова О.В., Логинов А.В. являются собственниками жилого дома, кадастровый номер {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Логиновой О.В. составляет 1/3, Логинова А.В. – 1/3.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области с {Дата} по {Дата} было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве за Чернядьевым В.П.

{Дата} право на долю 1/3 Чернядьева В.П. в ЕГРН было прекращено и зарегистрировано право собственности на квартиру {Номер} по адресу: {Адрес}

С {Дата} на основании договора дарения земельного участка с домом от {Дата} собственником жилого помещения, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес} является Чернядьев А.В. (л.д.107-108, 109).

Исходя из ситуационного плана технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: {Адрес} состоит из помещений А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, Б, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12 (л.д. 44).

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом»).

Заочным решением мирового судьи судебного участка {Номер} Кировской области от {Дата} установлено, что произведен раздел жилого дома по адресу: {Адрес} (кадастровый номер {Номер} натуре между собственниками, Чернядьеву В.П. в собственность выделены помещения согласно ситуационному плану технического паспорта от {Дата} А4 6,4 кв.м., А5 13, 9 кв.м., А6 13,3 кв.м., Б 35,4 кв.м., Г5 9 кв.м., Г6 5,7 кв.м., Г7 1,7 кв.м., Г8 12,1 кв.м., Г9 22,1 кв.м., Г11 20,4 кв.м., Г12 25,1 кв.м.

Также установлено, что каждый собственник согласно ситуационному плану технического паспорта на здание пользуется следующими строениями дома: Чернядьев В.П. - А4 6,4 кв.м., А5 13, 9 кв.м., А6 13,3 кв.м., Б 35,4 кв.м., Г5 9 кв.м., Г6 5,7 кв.м., Г7 1,7 кв.м., Г8 12,1 кв.м., Г9 22,1 кв.м., Г11 20,4 кв.м., Г12 25,1 кв.м., Логинова О.В., Логинов А.В. совместно используют А 30,9 кв.м., А1 8,9 кв.м., А2 14,1 кв.м., А 3 15,2 кв.м., Г1 15 кв.м., Г2 18,7 кв.м., Г3 4,7 кв.м., Г4 23 кв.м., Г10 11,8 кв.м. Такой порядок пользования сложился с 1998 года (л.д. 39-41).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Фактически Логиновой О.В., Логиновым А.В. заявлено требования о выделе в натуре долей в жилом доме по адресу: {Адрес}, передав им в общую долевую собственность помещения не закрепленные за Чернядьевым А.В.

При таким обстоятельствах суд приходит к выводу произвести выдел в натуре долей Логиновой О.В., Логинова А.В. в жилом доме по адресу: {Адрес} передав им в общую долевую собственность помещения с учетными номерами А, а1, а2, а3, Г1, Г2, Г3 согласно данным технического паспорта от {Дата} и признать право общей долевой собственности истцов на указанные помещения по ? доли за каждым.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением всех необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.17,18 Закона о регистрации).

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на указанные помещения.

руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Произвести выдел в натуре долей Логиновой О.В., Логинова А.В. в жилом доме по адресу: {Адрес}, передав им в общую долевую собственность помещения с учетными номерами А, а1, а2, а3, Г1, Г2, Г3 согласно данным технического паспорта от {Дата}, признав право общей долевой собственности Логиновой О.В., Логинова А.В. на указанные помещения по ? доли за каждым.

    Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после составления мотивированного решения суда.

судья             К.Ф. Никонов

Мотивированное решение составлено {Дата}