Решение по делу № 33-4908/2013 от 05.09.2013

К делу №2-2434/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарского края         27 августа 2012 года

Судья Анапского городского суда         Ковальчук П.М.

при секретаре                      Колесниченко С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л.И. к Вилковой В.С. , Потаповой О.В. о разделе домовладения и земельного участка находящегося в общей долевой собственности сторон,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Л.И. обратилась в суд с иском к Вилковой В.С., Потаповой О.В. о разделе домовладения и земельного участка по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>. В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 08.12.2005г. нотариусом Анапского нотариального округа Краснодарского края Рудаковой В.Л. в реестре за № 8021, свидетельства о государственной регистрации права, выданного 23.01.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», «а1», «а2», общей площадью 86,3 кв.м. по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>.

Ранее указанный жилой дом по адресу: <адрес>-а, на основании договора купли-продажи от 24.12.1952г. принадлежал на праве собственности ее отцу – К.И.В. Согласно договора дарения, удостоверенного 19.03.1954г., отец подарил 1/2 долю вышеуказанного жилого дома своему брату К.П.В. Другую половину жилого дома на основании договора дарения, удостоверенного 20.11.1981г. государственным нотариусом Анапской государственной нотариальной конторы Муравецкой Л.П. в реестре за № 4004, он подарил своей супруге, матери истицы – К.М.М. После смерти матери - К.М.М., наступившей 15 апреля 2005г., истица вступила в наследство на 1/2 долю жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>.

Совладельцами жилого дома являются Вилкова В.С., которой принадлежит 1/4 доля на основании договора дарения недвижимости от 03 октября 2010г., а также Потапова О.В., которая является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Распоряжением Главы муниципального образования город-курорт Анапа от 28.04.2007г. № 1017-р ей было разрешено оформить двухэтажный хозблок размером по адресу: <адрес>. 21.12.2009г. Вилкова В.С. дала ей согласие на реконструкцию жилого дома за счет пристройки и надстройки третьего этажа по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>, что было оформлено письменным заявлением, удостоверенным нотариусом Анапского нотариального округа Гончаровой И.Г. в реестре за № 2-3711.

12.01.2010 г. между истицей, Вилковой В.С. и К.В.П. /правопредшественником Потаповой О.В./ было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 671 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>, согласно которому ей в собственность была определена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в собственность Вилковой В.С. и К.В.П. было определено по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 30 мая 2011г. по делу №2-380/2011г. вышеуказанное соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12.01.2010г., а также выданные на его основании свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности были признаны недействительными. Из содержания данного решения следует, что согласно заключению эксперта Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» №150-11/ос от 5 мая 2011г. фактически земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, разделен забором и строениями на два самостоятельных земельных участка с отдельными входами по красной линии с 1952 г. и находится в пользовании собственников Ковалевой Л. И., с одной стороны, и Потаповой О. В., Вилковой B.C., с другой стороны. Судом установлено, что между совладельцами фактически сложился порядок пользования земельным участком общей пл. 690,0 кв.м. по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, согласно которому она, Ковалевой Л.И., пользуется земельным участком общей площадью - 390,0 кв.м., Потаповой О.В. и Вилковой В.С. B.C. участком площадью - 300,0 кв.м.

Судом на основании заключения эксперта было установлено, что домовладение имеет независимые системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения с установленными отдельными приборами учета, земельный участок имеет разделительный забор и отдельные входы-выходы.

Указанным решением суда подтверждено, что поскольку право собственности перешло к истице от матери - К.М.М., которая владела вышеуказанными строениями и земельным участком с 20 ноября 1981 года, она приобрела право на использование части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и ее правопредшественники, т.е. в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.

Согласно указанного фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком по адресу: город-курорт Анапа, <адрес> она открыто и добросовестно владеет и пользуется изолированной частью жилого дома под лит. «А» с отдельным входом, состоящей из: жилой комнаты № 3 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,8 кв.м., а также отапливаемой жилой пристройки лит. «а2», площадью 21,4 кв.м., состоящей из комнаты №7 пл.17 кв.м. и коридора №8 пл.4, 4 кв.м. Также пользуется надворными постройками уборной лит. «Г7» площадью 1,0 кв.м., беседкой «Г12» площадью 23,9 кв.м., хозблоком «Г13» площадью 85,4 кв.м., сараем «Г14» площадью 8,9 кв.м., а также трехэтажным жилым домом лит. «Е», площадью 170,8 кв.м., находящимся в ее собственности. Все перечисленные строения расположены на земельном участке площадью 390 кв.м., находящемся в пользовании истицы.

Вилкова В.С. и Потапова О.В., в свою очередь, владеют и пользуются изолированной частью жилого дома лит. «А» с отдельным входом, состоящей из: комнаты № 1 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,5 кв.м., а также отапливаемой жилой пристройки лит. «а1» площадью 16,6 кв.м., состоящей из комнаты №5 пл.11,4 кв.м. №6 пл.5,2 кв.м., а также хозяйственными постройками - сараем лит. «Г» площадью 12,5 кв.м., баней лит. «Г2» площадью 15,1 кв.м., беседкой «Г3» площадью 16,9 кв.м., уборной «Г9» площадью 1,0 кв.м., навесом «Г11» площадью 7,2 кв.м., летней кухней лит. «Д» площадью 19,3 кв.м. Указанные строения расположены на земельном участке, площадью 300 кв.м., находящемся в пользовании Вилковой В.С. и Потаповой О.В.

В судебном заседании Ковалева Л.И. и ее представитель по доверенности Арутюнян С.И. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики Вилкова В.С. и Потапова О.В. исковые требования признали, подав письменное заявление об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и такое признание принято судом, то это является основанием для вынесения решения в удовлетворении заявленных требований, при этом суд в решении должен привести мотивы правомерности признания ответчиком иска.

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 30 мая 2011г. по делу №2-380/2011г., а раздел домовладения и земельного участка по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> соответствует фактически сложившемуся порядку пользования им, суд принимает признание ответчиками исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> согласно фактически сложившегося порядка пользования им, передав в собственность: Ковалевой Л.И. изолированную часть жилого дома под лит. «А» общей пл. 40, 8 кв.м., жилой пл.19, 4 кв.м. с отдельным входом, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,8 кв.м., отапливаемую жилую пристройку лит. «а2» площадью 21,4 кв.м., состоящую из комнаты №7 пл.17 кв.м. и коридора №8 пл.4, 4 кв.м., а также надворные строения - уборную лит. «Г7» площадью 1,0 кв.м., беседку «Г12» площадью 23,9 кв.м., хозблок «Г13» площадью 85,4 кв.м., сарай «Г14» площадью 8,9 кв.м.;

Вилковой В.С. и Потаповой О.В. в равных долях по 1/2 доле изолированную часть жилого дома лит. «А» общей пл.36 кв.м., жилой пл. 10, 5 кв.м. с отдельным входом, состоящую из комнаты № 1 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,5 кв.м., отапливаемую жилую пристройку лит. «а1» площадью 16,6 кв.м., состоящую из комнаты №5 пл.11,4 кв.м., №6 пл.5,2 кв.м., а также надворные постройки сарай лит. «Г» площадью 12,5 кв.м., баню лит. «Г2» площадью 15,1 кв.м., беседку «Г3» площадью 16,9 кв.м., уборную «Г9» площадью 1,0 кв.м., навес «Г11» площадью 7,2 кв.м., летнюю кухню лит. «Д» площадью 19,3 кв.м.

В связи с реальным разделом прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, определив, что решение суда является основанием для аннулирования ранее произведенных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права общей долевой собственности на домовладение и регистрации за: Ковалевой Л.И. права собственности на изолированную часть жилого дома под лит. «А» общей пл. 40,8 кв.м., жилой пл. 19,4 кв.м. с отдельным входом, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,8 кв.м., отапливаемую жилую пристройку лит. «а2» площадью 21,4 кв.м., состоящую из комнаты №7 пл. 17 кв.м. и коридора №8 пл. 4,4 кв.м., а также надворные строения - уборную лит. «Г7» площадью 1,0 кв.м., беседку «Г12» площадью 23,9 кв.м., хозблок «Г13» площадью 85,4 кв.м., сарай «Г14» площадью 8,9 кв.м.

Вилковой В.С. и Потаповой О.В. по 1/2 доле в праве собственности на изолированную часть жилого дома лит. «А» общей пл.36 кв.м., жилой пл. 10,5 кв.м. с отдельным входом, состоящую из комнаты № 1 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,5 кв.м., отапливаемую жилую пристройку лит. «а1» площадью 16,6 кв.м., состоящую из комнаты №5 пл.11,4 кв.м., №6 пл.5,2 кв.м., а также надворные постройки - сарай лит. «Г» площадью 12,5 кв.м., баню лит. «Г2» площадью 15,1 кв.м., беседку «Г3» площадью 16,9 кв.м., уборную «Г9» площадью 1,0 кв.м., навес «Г11» площадью 7,2 кв.м., летнюю кухню лит. «Д» площадью 19,3 кв.м.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 690 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> согласно фактически сложившегося порядка пользования им, передав: Ковалевой Л.И. в собственность земельный участок площадью 390 кв.м., категория – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в общую долевую собственность Вилковой В.С. и Потаповой О.В. в равных долях по 1/2 доле земельный участок площадью 300 кв.м. категория – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Линию раздела земельного участка определить в соответствии с приложением №2 к заключению судебной и земельной экспертизы Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» №150-11/ос от 05 мая 2011г., приложив его к решению суда в качестве неотъемлемой части.

Определить, что решение суда является основанием для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, присвоения отдельных адресов и осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате произведенного раздела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   П.М.Ковальчук