Решение по делу № 2-11465/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-11465/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-010567-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Илантра» к Комкову С.В. о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Илантра» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 39 ГПК РФ, к ответчику Комкову С.В. о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Илантра» является управляющей организацией ТРЦ «Парк Авеню», расположенного по адресу: <адрес>. Комкову С.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений <данные изъяты> в лице представителя общего собрания собственников помещений <данные изъяты> и ООО «Илантра» заключен договор по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества № Ответчик Комков С.В. является одним из заказчиков по указанному договору. Ответчик несвоевременно оплатил оказанные истцом услуги, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за период с марта 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 475 423 руб. 24 коп.

Представитель истца по доверенности Бондашева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Комков С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по существу исковых требований не представил.

С учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 781 ГК РФ определяет, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество, расположенное на № этаже в <данные изъяты> по адресу <адрес> нежилое помещение № с кадастровым № общей площадью 25,7 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым № общей площадью 7,5 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым № общей площадью 26,7 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым № общей площадью 5,5 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 17,9 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым № общей площадью 23,9 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым № общей площадью 182,1 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым № общей площадью 95,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем общего собрания собственников помещений <данные изъяты> действующим в качестве заказчика на основании протокола очередного общего собрания собственников помещения в здании <данные изъяты> №, и ООО «Илантра» как исполнителем заключен договор на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества №

В соответствии с п. № договора исполнитель обязуется в течение срока действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) оказывать услуги по эксплуатации и управлению <данные изъяты> в том числе путем заключения от своего имени в интересах и за счет заказчиков договоров с третьими лицами, договоров на поставку коммунальных услуг в помещениях заказчиков с соответствующими организациями, а заказчик обязуется оплачивать исполнителю услуги по эксплуатации и управлению <данные изъяты> и возмещать расходы исполнителя по заключенным договорам в соответствии с условиями договора. Перечень оказываемых услуг по эксплуатации согласован сторонами в Приложении № к договору.

По условиям пункта № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № оплата услуг исполнителя по эксплуатации <данные изъяты> для нежилых помещений, расположенных на 1-5 этажах здания рассчитывается исходя из 2503 руб. 95 коп. за 1 квадратный метр помещения в год. Оплата услуг по эксплуатации производится заказчиками ежемесячно равными долями авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. В соответствии с п. № договора заказчик обязан также компенсировать расходы ООО «Илантра», связанные с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, на основании показаний приборов учета в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

ООО «Илантра» выполнило свои обязательства надлежащим образом, заключив с ООО «Велес Девелопмент» (в настоящее время — ООО «ПАРК ЭСТЕЙТ») агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № агентского договора агент принял не себя обязательства оплачивать от своего имени, но за счет принципала, расходы по договорам на оказание коммунальных услуг по договору на отпуск питьевой воды и приему сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Водоканал»; по договору энергоснабжения от 18.11.2014г №, заключенному с ОАО «Мосэнергосбыт»; по договору теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ОАО «Красногорская Теплосеть».

В соответствии с п. № агентского договора принципал компенсирует затраты агента на исполнение ему поручения путем ежемесячного перечисления денежных средств в адрес агента.

ООО «Илантра» как управляющая компания ТДЦ «Парк Авеню» ежемесячно снимает показатели приборов учета поставляемых ресурсов и на основании этих показателей распределяет коммунальные расходы между собственникам помещения ТДЦ «Парк Авеню».

В соответствии с № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из заказчиков 2 экземпляра акта оказанных услуг за отчётный месяц, которые заказчик обязуется ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес> (кабинет администрации).

В силу п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ № услуги исполнителя считаются принятыми в случае, если по истечении 7 календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчику актов оказанных услуг исполнитель не получит от заказчика в письменной форме замечания и возражения по ним.

Сведений о наличии у ответчика замечаний или возражений относительно оказанных истцом услуг материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом осуществлял свои обязанности по договору на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял денежное обязательство из указанного договора, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с марта 2021 года по июль 2023 года в общей сумме 4 807 408 руб. 58 коп., а именно: за период с марта 2021 года по август 2023 года задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатации составила 3 211 332 руб. 90 коп.; за период с марта 2022 года по июнь 2023 года задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, составила 73 021 руб. 95 коп.

Кроме того, на основании решения очередного общего собрания собственников помещений в здании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было одобрено проведение работ по ремонту скамеек, туалетов 2-го этажа, модернизации запитки чиллерной группы с прокладкой дополнительной линии питания, проведение испытаний и измерений электрооборудования электроустановки здания, замене привода скоростных ворот паркинга, замене вентилятора градирни №, ремонту крылец, асфальтового покрытия отмостки и въезда в паркинг <данные изъяты>

Все расходы были распределены между собственниками/пользователями нежилых помещений пропорционально занимаемой площади. В порядке п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику были выставлены счета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение указанных расходов. Общая задолженность по оплате вышеперечисленных работ составила 47 630 руб. 49 коп.

Суд, проверив расчет основного долга, признаёт его верным. Между тем в ходе рассмотрения дела ответчик погасил основной долг по договору.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.3 договора в связи с нарушением сроков оплаты услуг и сроков возмещения расходов исполнителю заказчик обязан выплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом истца сумма неустойки за нарушение сроков оплаты за период с марта 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 475 423 руб. 24 коп. Суд, проверив расчет истца, признает его верным. На основании изложенного, требование о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 15 577 руб.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 15 365 руб. подлежит возврату на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Илантра» к Комкову С.В. - удовлетворить.

Взыскать с Комкова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу ООО «Илантра» (№) неустойку за нарушение сроков оплаты услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 475 423 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 577 руб.

Возвратить ООО «Илантра» госпошлину в сумме 15 365 руб., уплаченную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   Н.М. Осадчая

            Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.

Судья                                                                                                   Н.М. Осадчая