Решение по делу № 2-2290/2022 от 28.04.2022

Дело № – 2290

27RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июня 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.

с участием: представителя истца председателя ТСЖ «Чернореченское» ФИО4, представителя по доверенности ФИО7,

представителя ответчика по доверенности ФИО8,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чернореченское» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Чернореченское» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате за жилье и коммунальным платежам, мотивируя тем, что ФИО2 (далее по тексту ФИО2), согласно свидетельству о праве собственности, является единственным собственником <адрес> (шестьдесят пять) расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адрес: 68009, <адрес> вышеуказанным жилым домом осуществляется в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья «Чернореченское» (далее по тексту ТСЖ «Чернореченское»), осуществляющим свою деятельность на основании Устава и решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, при этом собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и бремя содержание общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. ФИО2 являясь собственником <адрес> расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адрес: 68009, <адрес> Б не производил регулярную уплату коммунальных платежей, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность: по коммунальным платежам в размере 112246,94 рублей, пеня за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 26003,46 рубля, по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 1624,89 рублей, пеня за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 323,70 рубля. Общая сумма задолженности составила 140198,99 рублей. Наличие и размер задолженности подтвержден актами сверки абонентским отделом № МУП <адрес> «РКЦ». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Чернореченское» обратилось в судебный участок № судебного района «<адрес>» с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ по требованию ТСЖ «Чернореченское» судебным участком № судебного района «<адрес>» был выдан судебный приказ №. ДД.ММ.ГГГГ определением об отмене судебного приказа вынесенным мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» ФИО6 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был отменен, а ТСЖ «Чернореченское» было разъяснено, что требование о взыскании денежных средств с ФИО3 может быть предъявлено в порядке искового производства. Поскольку общая цена иска составляет 140198,99 рублей, размер государственной пошлины подлежащей уплате за рассмотрение исковых требований ТСЖ «Чернореченское» составляет: 4 003,98 рублей. На основании изложенного, просит суд: Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Чернореченское» с учетом уточнения заявленных требований за период с января 2018 по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам в размере 119 016,94 рублей, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 41042,75 рубля, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2166,52 рублей, пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 342,73 рубля, государственную пошлину, расходы по оплате услуг представителя в сумме 42030 рублей.

В судебном заседании представителя истца председатель ТСЖ «Чернореченское» ФИО4, по доверенности ФИО7, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили. что задолженность за ответчиком числится с нарастающим итогом, за период с января 2018 года, учет всей задолженности производит абонентный отдел МУП РКЦ <адрес>. Срок исковой давности считают не пропущенным, поскольку ответчик признает задолженность и в спорный период частично производил оплату задолженности. Полагают что оснований для уменьшения размера процентов на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО8, ходатайствовал о снижении размера пени в силу ст. 333 ГК РФ, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Из представленного в суд письменного отзыва по существу следует, что Согласно Акту сверки задолженности между Истцом и Ответчиком на 08.12.2018г. у Ответчика числиться переплата в размере 209013, 37 руб. На основании письма № от 29.08.219г. задолженность Ответчика перед Истцом на 01.08.2019г. составила 63 646,80 руб. Согласно Акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги на 16.11.2021г. предоставленный в качестве расчета Исковых требований задолженность Ответчика составляет 112 246,94 руб. расчет задолженности начат с 01.2018г. по 10.2021г. Согласно Акта сверки задолженности по взносам на кап. ремонт на 16.11.2021г. предоставленный в качестве расчета Исковых требований задолженность Ответчика составляет 1624,89 руб. расчет задолженности начат с 01.2018г. по 10.2021г. Так в судебном заседании Истец предоставил дополнения к исковому заявлению о взыскании судебных расходов в сумме 42030 руб. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем Истец не имеет право взыскивать задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 889,85 руб. В связи с чем Истец не имеет право взыскивать задолженности по взносам на кап. Ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 915 руб. Согласно приложения по расчету пеня составила 323,70 руб. по взносам на кап. ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и исковые требования на 26003,46 руб. пеня по задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2018г. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Так же Истцом не предоставлены доказательства выполнения услуг согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. На судебных заседаниях представитель Истца не присутствовал. Акт выполненных работ в суд не предоставлен. На основании вышеизложенного ответчик просит суд отказать Истцу в иске частично. Взыскать с Ответчика задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных издержек по исковому заявлению ТСЖ «Краснореченское» к ФИО2 дело № в следующих размерах: задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41357,09 руб. задолженности по взносам на кап. ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. пеня по задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб. пеня по задолженности на кап. ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму о руб. судебные расходы на представителя 10000 руб. судебные расходы по госпошлине 2041 руб.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.ТСЖ «Чернореченское» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается записью в ЕГРП и осуществляет управление домом № «Б» по <адрес> в <адрес> на основании Устава и решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 30, 67 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно расчету ТСЖ «Чернореченское» и МУП РКЦ <адрес> № задолженность по оплате указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: задолженность по коммунальным платежам в размере 119 016,94 рублей, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 41042,75 рубля, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2166,52 рублей, пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 342,73 рубля. Проверив правильность расчета, суд находит его верным. Доводы ответчика о том, что имелась переплата не соответствуют действительности, не свидетельствуют об отсутствии долга в спорный период.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, поскольку как следует из актов сверки задолженности ответчиком в спорный период 2018, 2019, 2020, 2021 года производились платежи в сумме превышающей размер ежемесячных начислений, то есть совершались действия, свидетельствующие о признании долга, в том числе взысканного по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того признание долга подтверждается письменным заявлением ответчика о его реструктуризации и порядке погашения.

В силу ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок искровой давности по заявленным требованиям.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Руководствуясь положениями ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса суд приходит к выводу, что законом предусмотрено возложение на собственников жилых помещений, не исполняющих надлежащим образом обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных платежей, обязанности по уплате пени, являющейся законной неустойкой.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд приходит к выводу о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, снизив общий размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей, учитывая доводы ответчика о состоянии здоровья, материального положения и моратория действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 42030 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, сложности дела, количества состоявшихся по настоящему делу судебных заседаний с участием представителя истца, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., которые отвечают требования разумности и подтверждены пояснениями представителя истца и представленным договором оказания услуг.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 2001 рубль 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Чернореченское» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Чернореченское» задолженность за жилье и коммунальные услуги по <адрес>. 99 Б по <адрес> в <адрес> за период с января 2018 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 016 рублей 94 копейки, платы за капитальный ремонт 2166 рублей 52 копейки, пени в сумме 20 000 рублей, государственную пошлину в сумме 2001 рубль 99 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин