Решение по делу № 2-418/2024 (2-6379/2023;) от 25.09.2023

дело № 2-418/2024 (2-6379/2023;)

50RS0036-01-2023-007005-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Г. Н. к Шадриной С. И., Шадрину А. М. об определении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, исключении сведений из ЕГРН на объект недвижимости,

установил:

Истец Жукова Г.Н., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам об определении доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:65:0040502:336, исключении из ЕГРН на объект недвижимости – вышеуказанной квартиры сведений о доле в праве собственности Жуковой Г.Н. в размере 0,72, внесении сведения о зарегистрированном за истцом праве на 37/100 доли недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора на передачу части квартиры в собственность граждан от 04.02. 1994 года, принадлежала часть квартиры, общей площадью 58,55 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м. по адресу: <адрес> жизнь, <адрес>. Договор зарегистрирован Администрацией <адрес> <дата> и Красноармейским БТИ. Доли в договоре определены не были. Часть квартиры состояла из трех комнат, площадью 12,5 кв.м. и 11,8 кв.м., 22,8 кв.м. Это составляло 72/100 доли квартиры. <дата>, Истец, продала Шадрину В. П. 0,48 долей квартиры из принадлежащей ей части квартиры. Договор от <дата> удостоверен нотариусом. В собственность Шадрина В. П. перешла комната площадью 22,8 кв.м., и 0,35 долей части квартиры, относящихся к местам общего пользования. В настоящее время собственниками проданной части являются Ответчики. Оставшаяся доля Жуковой Г.Н. в размере 37/100 в договоре не определена. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости Истец, Жукова Г. Н. является правообладателем 72/100 квартиры с кадастровым номером 50:65:0040502:336, регистрационная запись 50:65:0040502:336-50/144/2022-3 от 21.06.2022г. Внести изменения в сведения Росреестра и оформить право собственности на 37/100 долей во внесудебном порядке не представляется возможным.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по МО, Шадрин В.П. – покупатель доли из части спорной квартиры по договору купли-продажи, заключенному с Жуковой Г.Н. <дата>

Из представленных по запросу суда сведений Отдела № Управления ЗАГС по г.о. Пушкинский и Фрязино Главного управления ЗАГС МО, установлено, Шадрин В. П. умер <дата>, то есть до подачи истцом иска в суд; определением суда от <дата> производство по данному гражданскому делу в отношении третьего лица Шадрина В. П. прекращено; к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа <адрес>.

Истец и представитель истца по доверенности Богомазова С.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Ответчики Шадриной С. И., Шадрину А. М. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

Третье лицо Администрация Пушкинского городского округа МО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52 - 53 постановления N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указали, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности на имущество.

Пунктом 1 указанной статьи предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 61 Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, истцу на основании договора на передачу части квартиры в собственность граждан от <дата>, принадлежала часть квартиры, общей площадью 58,55 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м. по адресу: <адрес> жизнь, <адрес>. Договор зарегистрирован Администрацией <адрес> <дата> и Красноармейским БТИ.

Доли в договоре определены не были. Часть квартиры состояла из трех комнат, площадью 12,5 кв.м. и 11,8 кв.м., 22,8 кв.м. (72/100 доли квартиры).

Ответчикам на праве совместной собственности принадлежат по 35/200 доли квартиры каждому на основании договора дарения № от <дата> удостоверенному нотариусом Палиной Т.Е.

<дата> между истцом и Шадриным В. П. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец из принадлежащей ей части квартиры продала 0,48 доли, что составило 0,35 доли, соответственно, оставшись собственником 37/100 доли (72/100 – 35/100).

В соответствии с Техническим паспортом собственниками квартиры являются: Жукова Г.Н.- 37/100 доли, Шадрина С.И. - 35/200 доли, Шадрин А.М. - 35/200 доли, Савкина Е.И. - 28/100 доли.

Однако, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2022г. следует, что Жукова Г. Н. является правообладателем 72/100 квартиры с кадастровым номером 50:65:0040502:336, регистрационная запись 50:65:0040502:336-50/144/2022-3 от 21.06.2022г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения доли истца в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 50:65:0040502:336, как 37/100 и исключения из сведений ЕГРН сведения о доле в праве собственности Жуковой Г. Н. в размере 0,72, поскольку из представленных в материалы дела документов судом установлено, что при регистрации перехода права собственности в ЕГРН допущена ошибка в части размера долевого права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда не представлено.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Жуковой Г. Н. к Шадриной С. И., Шадрину А. М. об определении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, исключении сведений из ЕГРН на объект недвижимости удовлетворить.

Определить доли Жуковой Г. Н., в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 50:65:0040502:336, как 37/100.

Исключить из сведений ЕГРН на объект недвижимости - <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 50:65:0040502:336 сведения о доле в праве собственности Жуковой Г. Н. в размере 0,72.

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН сведений о размере доли Жуковой Г. Н. в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 50:65:0040502:336, как 37/100.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: