Решение по делу № 2-7117/2024 от 16.05.2024

УИД 11RS0001-01-2024-008164-45 Дело № 2-7117/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

истицы Удоратиной С.А.,

представителя истца Басмановой А.Н.,

ответчика, законного представителя ответчиков Токаря М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удоратиной Светланы Александровны к Самусевой Наталье Вадимовне, Токарю Максиму Александровичу, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

Удоратина С.А. обратилась в суд с иском к Самусевой Н.В., Токарю М.А., ФИО2 (** ** ** г.р.), ФИО3 (** ** ** г.р.) о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании Удоратина С.А., её представить на иске настаивали.

Токарь М.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, иск не признал.

Самусева Н.В., будучи надлежащим образом извещённой о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила. Суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения участвовавших в рассмотрении дела лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что Самусева Н.В. являлась собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г. Москвы от ** ** ** по иску АО «...» обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., с определением в качестве способа реализации заложенного имущества продажу с публичных торгов.

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ** ** **, заключённым между ООО «Торговая инвестиционная копания» и Удоратиной С.А. на основании итогов аукциона по продаже арестованного УФССП по Республике Коми имущества, проведенных ** ** **, спорное жилое помещение было приобретено в собственность Удоратиной С.А. (запись в ЕГРН от ** ** **).

Самусева Н.В. (с ** ** **), Токарь М.А. (с ** ** **), а также их несовершеннолетние дети ФИО2 (с ** ** **) и ФИО3 (с ** ** **) сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

** ** ** Удоратина С.А. также была зарегистрирована по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Стороной истца указано, что ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения.

Токарь М.А. пояснил, что его несогласие с иском основано на отсутствие у ответчиков возможности зарегистрироваться по месту жительства по иному адресу. Они полагают, что поскольку регистрация по месту жительства по адресу спорного жилого помещения не утрачена, то сохраняется и право пользования спорным жилым помещением. Не проживание ответчиков в спорном жилом помещении было обусловлено тем, что квартира была повреждена после произошедшего в вышерасположенной квартире пожара, она была залита водой. В квартире остались личные вещи ответчиков, при этом сами они вынуждены были снимать жильё.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, членами семьи истицы ответчики не являются. Более полутора лет ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их выезд и не проживание в квартире носили добровольный характер. В квартиру ответчиками была вселена ФИО9 и члены её семьи. Истицей после приобретения в собственности спорного жилого помещения с ФИО9 был заключён договор найма. Впоследствии истица намерена сама проживать в спорном жилом помещении. Ответчики к моменту перехода к истице права собственности на спорную квартиру накопили большую задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики членами семьи истца не являются и не являлись. Оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется. Какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением ответчики с истцом, как собственником жилого помещения, не заключали.

Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом.

При этом не установлено обстоятельств, которые свидетельствуют о сохранении у Самусевой Н.В. и членов её семьи права на проживание в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении на момент обращения истица с иском в суд носил формальный характера, не порождал имущественных прав и обязанностей на квартиру.

Обстоятельства повреждения спорного жилого помещения в результате тушения пожара в смежном жилом помещении и причины не проживания ответчиков в спорном жилом помещении правового значения в рассматриваемом споре не имеют, так как не влекут сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к истице.

В целях защиты прав истца, как собственника жилого помещения, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Удоратиной Светланы Александровны (...) к Самусевой Наталье Вадимовне (...), Токарю Максиму Александровичу (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) удовлетворить.

Признать Самусеву Наталью Вадимовну, Токаря Максима Александровича, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Самусевой Натальи Вадимовны, Токаря Максима Александровича, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 09.10.2024.