Решение по делу № 2-808/2016 от 14.01.2016

Решение
Именем Российской Федерации

30 марта 2016г. г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.

при секретаре Поляковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО ЖКХ Дом -2» к Раттор ФИО7 и Раттор ФИО8 о взыскании задолженности

Установил:

Истец - ООО « УО ЖКХ Дом-2» первоначально обратился с требованиями к Раттор ФИО9. В ходе судебного разбирательства изменил ответчика, обратился в суд с иском к бывшим собственникам квартиры <адрес> Раттор Р.В. и Раттор С.В. с требованиями о взыскании задолженности.

В обоснование иска указал, что истец является правопреемником управляющей компании, осуществляющей снабжение дома коммунальными и жилищными услугами. Решением общего собрания собственников квартир многоквартирного дома от 26 марта 2015г. был утвержден договор на управление многоквартирным домом.

Лицевой счет на квартиру был оформлен на правопредшественника ответчиков -Раттор ФИО10.

После её смерти в права собственности вступили её сыновья. За период с 01 04 2013г. по 31 08 2015г. образовалась задолженность по жилищным и коммунальным услугам в сумме 69338руб 43 коп. В связи с задолженностью истцом исчислена пени по состоянию на 15 08 2015г. в сумме 7486руб 62 коп.

Также просили взыскать госпошлину.

Представитель истца в суд не явился. Заявлением просили слушать дело в их отсутствие.

Ответчики в суд не прибыли. О слушании дела извещены надлежаще через родственника Раттор В.В.

Суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.1.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена п.2 статьи 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения согласно ст. 156 ЖК РФ устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец является правопреемником управляющей компанией для дома <адрес> в части требований к должникам согласно договора от 01 04 2015г.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")определен порядок предоставления услуг, порядок и основание их оплаты. Ответчики в расчетный период с 01 04 2013г. являлись собственниками жилого помещения в равных долях, что подтверждено реестровой выпиской, договором купли-продажи между ответчиками и Раттор ФИО11 от 12 08 2015г. Право собственности покупателя зарегистрировано 25 08 2015г. Стороны определили в договоре, что продавцы принимают ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора.(п.7 договора) Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доли ответчиков в праве собственности равные, что подтверждается выпиской сведений о регистрации прав, следовательно ответственность по содержанию имущества они несли в равных долях..

Требования в части неустойки определены п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма неустойки в отношении ответчиков и сумма основного долга подтверждены расчетом истца.

Госпошлина подлежит взысканию с истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ –░░░-2» ░ ░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ –░░░-2» - 69338░░░ 43 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 01 04 2013░. ░░ 31 08 2015░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15 08 2015░. ░ ░░░░░ 7486░░░ 62 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2504░░░ 75 ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 39664░░░. 93 ░░░ – ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2016░.

░░░░░: