Решение по делу № 2-429/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-429/2022

УИД 59RS0014-01-2022-000508-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года Пермский край, г.Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием истца Нечаева С.А.,

представителя истца Евдокимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева С.А. к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Нечаев С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, общей площадью 21,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.03.2020 между Нечаевым С.А. и Ш. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Нечаев С.А. купил в собственность земельный участок, площадью 804 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 21,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, за 100000 рублей. Деньги получены Ш. полностью. Ш. умерла 30.03.2020. На момент заключения договора в доме был зарегистрирован Л., который 09.11.2021 умер. Наследников после смерти Ш. нет. Осуществить регистрацию недвижимого имущества невозможно в связи со смертью продавца. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец Нечаев С.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении, указывая, что Ш. была его соседкой в п.Зюкайка, по причине болезни решила продать ему жилой дом и земельный участок, в котором проживала и купить комнату в общежитии. Для оформления сделки они приехали в г.Верещагино к юристу, оформили и подписали договор купли-продажи 17.03.2020. Хотели его сразу зарегистрировать в МФЦ, однако рабочий день закончился, кроме того в связи ограничениями по ковиду, требовалась предварительная запись для сдачи документов на регистрацию договора. 30.04.2020 Ш. умерла. В доме остался проживать ее сожитель Л., который также умер 09.11.2021. Наследников у Ш. нет. На протяжении последних лет он постоянно помогал соседям по хозяйству, в силу болезни они нуждались в помощи. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Суд, выслушав истца, его представителя, обозрев правовое и инвентарное дело на домовладение № по <адрес>, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судебным разбирательством установлено, что 17.03.2020 Нечаев С.А. приобрел по договору купли-продажи у Ш. земельный участок, площадью 804 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Государственная регистрация договора купли-продажи от 17.03.2020 перехода права собственности по указанной сделке произведена не была.

Из инвентарного дела на домовладение № <адрес> следует, что техническая инвентаризация домовладения впервые производилась 02.08.1946, домовладение до 1917 года постройки, последняя инвентаризация проводилась на 15.04.2004, установлены следующие характеристики: площадь жилого дома составляет 21.5 кв.м., состоящее из комнаты площадью 9.9 кв.м. и кухни площадью 11.6 кв.м., физический износ 52%.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю на объекты недвижимости на 19.11.2021 значится:

здание – одноэтажный бревенчатый жилой дом, кадастровый номер №, площадь 21,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровая стоимость 129449,68 руб., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», правообладатель Ш. (л.д. 14-16);

земельный участок, кадастровый номер №, площадь 804 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровая стоимость 62687,88 руб., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», правообладатель Ш. (л.д. 11-13).

Из договора купли-продажи от 17.03.2020 следует, что Ш. передала в собственность, а Нечаев С.А. принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, площадью 804 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 100000 рублей Ш. получила полностью.

Таким образом, установлено, что денежные средства были получены продавцом Ш., а жилой дом и земельный участок переданы покупателю Нечаеву С.А., между сторонами заключен и подписан договор купли-продажи.

Обстоятельств, опровергающих вышеизложенное, судом не установлено.

30.03.2020 Ш. умерла, запись акта о смерти №, выполненная 10.04.2020 отделом ЗАГС администрации Верещагинского городского округа Пермского края (л.д. 17).

Согласно официального сайта реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Ш., не заводилось (л.д. 27).

Допрошенные в качестве свидетелей Н., Д. подтвердили факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Нечаевым С.А. и Ш., передачу денежных средств за совершенную сделку.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от 17.03.2022 совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, жилой дом и земельный участок переданы покупателю, оплата за него произведена продавцу, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 17.03.2022 состоялся, продавец от регистрации перехода прав не уклонялся, требования о признании права собственности за истцом на приобретенный им жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Нечаева С.А. удовлетворить.

Признать право собственности Нечаева С.А., <данные изъяты>, на одноэтажный бревенчатый жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 21,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                 И.В. Мохнаткина

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022.