Решение по делу № 2-793/2021 от 05.04.2021

Дело №2-793/2021

УИД: 19RS0003-01-2021-000769-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск                 21 сентября 2021 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Малофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнгейма Е.Е. к Вишневскому В. В. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Юнгейма Е.Е. обратился в суд с иском к Вишневскому В.В., Вишневскому И.В. о прекращении ипотеки.

Требования мотивировал тем, что ДАТА между ним и ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, назначение: <>, кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка площадью <> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества определена в п. 6 договора в <> рублей; в п. 7 договора определён порядок оплаты имущества: <> рублей покупатель оплатил продавцу в момент подписания договора, <> рублей покупатель оплатил в день передачи договора в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности путём погашения кредитных обязательств (ипотеки) продавца перед банком <>. ДАТА в момент подписания договора он передал ФИО1 <> рублей (оформлена расписка). Сразу после указанных действий они подали совместное заявление в МФЦ г. Саяногорска о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. В подтверждение частичной оплаты по договору в МФЦ была представлена расписка на сумму <> рублей, последующие документы, подтверждающие полную оплату по договору купли-продажи от ДАТА, в МФЦ предоставлены не были. После подачи документов в МФЦ они направились в операционный офис № <> где он полностью погасил долг ФИО1 по договору кредитования № от ДАТА в размере <> рублей. Остаток долга перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА в размере <> рублей передан им представителю ФИО1 ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности. ДАТА осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО1 к нему. Поскольку на момент регистрации права не был произведён полный расчёт, была зарегистрирована ипотека в силу закона: в отношении жилого дома номер государственной регистрации № от ДАТА, в отношении земельного участка - № от ДАТА. В ДАТА ФИО1 умер, наследниками являются два сына: Вишневский В.В. и Вишневский И.В. Просил прекратить регистрационные записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

Определением судьи от ДАТА по заявлению истца Вишневский В.В. привлечён к участию в деле в качестве ответчика, Вишневский И.В. - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Юнгейма Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик Вишневский В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (повестки, направленные адресату, в том числе по адресу места его регистрации, не получены им и возвращены в суд по истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 115-119 ГПК РФ признаётся надлежащим извещением), об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, письменных отзывов не представил.

Представитель ответчика Сагалаков Е.А., третье лицо Вишневский И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 1 и 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека является разновидностью залога и может быть установлена в обеспечение обязательства. Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу положений ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 1 ст. 25Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДАТА между истцом и ФИО1 заключён договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 (продавец) продал, а Юнгейма Е.Е. (покупатель) купил жилой дом, назначение: <>, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <> кв.м., категория земель: <>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за <> рублей, из которых сумму в размере <> рублей покупатель оплатил продавцу в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере <> рублей покупатель оплачивает в день передачи договора в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности путём погашения кредитных обязательств (ипотеки) продавца перед банком <> (п. 7 договора).

Получение ФИО1 от Юнгейма Е.Е. оплаты по договору в размере <> рублей подтверждается распиской продавца от ДАТА.

ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Юнгейма Е.Е. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с указанием на наличие обременения права - ипотеки в силу закона.

Согласно заявлению ФИО1 о полном досрочном погашении кредита в <> от ДАТА, приходному кассовому ордеру № от ДАТА и выписке по кредитному договору (информации о задолженности заёмщика) истец полностью погасил долг ФИО1 по договору кредитования № от ДАТА в размере <> рублей.

Распиской от ДАТА ФИО3, действующей в интересах своего доверителя ФИО1 на основании нотариальной доверенности от ДАТА, выданной нотариусом ФИО4, подтверждается получение ею от Юнгейма Е.Е. <> рублей в качестве оплаты остатка задолженности по договору купли-продажи от ДАТА жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключённого между ФИО1 и Юнгейма Е.Е.

Таким образом, истец полностью исполнил обязательство по оплате стоимости приобретённых у ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА жилого дома и земельного участка.

По состоянию на ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Вишневского В.И.: номер государственной регистрации на жилой дом №, дата государственной регистрации ДАТА, основание государственной регистрации обременения: договор купли-продажи от ДАТА; на земельный участок - № дата государственной регистрации ДАТА, основание государственной регистрации обременения: договор купли-продажи от ДАТА, что подтверждается ответом ФГБУ ФКП «Росреестра».

Как следует из материалов дела, ФИО1 умер ДАТА.

Согласно ответу нотариуса Саяногорского нотариального округа ФИО2 от ДАТА наследником, принявшим наследство после смерти умершего ФИО1, является сын - Вишневский В.В.

При таких обстоятельствах, поскольку погасить записи об ипотеке в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в отсутствие продавца и его правопреемника не представляется возможным, исковые требования Юнгейма Е.Е. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юнгейма Е.Е. к Вишневскому Владимиру В. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить регистрационные записи об ипотеке:

- № от ДАТА в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- № от ДАТА в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, -

принадлежащих Юнгейма Е.Е. на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2021 года.