Решение по делу № 2-2320/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-2320/2018                            (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                      24 апреля 2018 года

        Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре Андреевой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав следующее.

     Она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., расположенной по адресу: г(адрес обезличен) Право собственности на указанную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Впоследствии она произвела перепланировку квартиры, а именно:

Демонтирована и смонтирована вновь со смещением перегородка между жилой комнатой и кладовой;

Демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и кухней;

Выполнен дверной поем в стене между жилой комнатой и кухней;

Смонтированы перегородки, образующие помещение второй кладовой;

Выполнен дверной проем в стене между жилой комнатой и прихожей;

Перенесена в пределах кухни мойка.

До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 27,5 кв.м., подсобная площадь составляла 15,8 кв.м., общая площадь квартиры - 43,3 кв.м. После перепланировки квартиры жилая площадь уменьшилась на 4,6 кв.м. и составила 22,9 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 19,3 кв.м., общая площадь квартиры стала 42,2 кв.м. Площадь балкона не изменилась и составляет 0,8 кв.м.

Согласно заключению ИЦ «Бюро строительной экспертизы» арх. (№)-э квартира после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП, а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Выполненная перепланировка согласована в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Московском, Сормовском районах г.Н.Новгорода, городского округа Бор». Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Московском, Сормовском районах г.Н.Новгорода, городского округа Бор» № 12-361 от 20.02.2018 года перепланировка (адрес обезличен) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.12.2801-10.

Просит суд сохранить (адрес обезличен) в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры 42,2 кв.м., в том числе жилую 22,9 кв.м. (площадь первой комнаты 7,6 кв.м., второй комнаты – 15,5 кв.м., площадь кухни – 6,0 кв.м., площадь санузла – 2,8 кв.м., площадь первой кладовой – 4,8 кв.м., площадь второй кладовой – 1,0 кв.м., площадь прихожей – 4,7 кв.м., Внести данные изменения в техническую документацию (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Нижнего Новгорода.

     Истец в суд не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Иск поддерживает.

     Представители ответчиков Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились. Извещены. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

     Принимая во внимание надлежащее извещение истца, представителей ответчиков, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном производстве.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

     В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

     Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

     Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

     На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

     В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

     Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира состояла из:

- жилой комнаты площадью 10,1 кв.м.,

- кладовой площадью 2,5 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 17,4 кв.м.,

- прихожей площадью 4,7 кв.м.,

- ванной площадью 3,0 кв.м.,

- кухни площадью 5,6 кв.м.,

всего общей площадью 44,1 кв.м. (с учетом лоджии 0,8), в том числе общей – 43,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., вспомогательной площадью 15,8 кв.м.

     Из материалов дела следует, что в квартире истца проведены следующие работы:

- демонтирована и смонтирована вновь со смещением перегородка между помещениями (№) (жилая комната) и (№) (кладовая);

- демонтирована часть перегородки между помещениями (№) (жилая комната) и (№) (кухня);

- выполнен дверной проем в стене между помещениями (№) (жилая комната) и (№) (кухня);

- смонтированы перегородки, образующие помещение (№) (кладовая);

- выполнен дверной проем в стене между помещениями (№) (жилая комната) и (№) (прихожая);

- перенесена в пределах помещения мойка в помещение (№) (кухня).

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире:

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- жилой комнаты площадью 7,6 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15,3 кв.м.,

- кухни площадью 6,0 кв.м.,

- кладовой площадью 4,8 кв.м.,

- кладовой площадью 1,0 кв.м.,

- прихожей площадью 4,7 кв.м.,

всего общей площадью 43,0 кв.м. (с учетом лоджии 0,8 кв.м.), общей площадью – 42,2 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., вспомогательной площадью 19,3 кв.м. (л.д.31).

     Из заключения экспертизы ИЦ «Бюро строительной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что квартира после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП, а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

У суда не имеется оснований не доверять заключению ИЦ «Бюро строительной экспертизы», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№) (л.д.35).

Согласно экспертному заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка квартиры (адрес обезличен) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.37-38).

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу (адрес обезличен) перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

     Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж и монтаж вновь со смещением перегородки между помещениями (№) (жилая комната) и (№) (кладовая); демонтаж части перегородки между помещениями (№) (жилая комната) и (№) (кухня); выполнение дверного проема в стене между помещениями (№) (жилая комната) и (№) (кухня); монтаж перегородки, образующей помещение (№) (кладовая); выполнение дверного проема в стене между помещениями (№) (жилая комната) и (№) (прихожая); перенос в пределах помещения мойки в помещение (№) (кухня).

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья     Н. А. Маркина

(данные обезличены)

(данные обезличены)