Решение по делу № 2-390/2020 от 27.07.2020

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2020-000667-67

Производство № 2-390/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира 17 сентября 2020 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием:

истца Альдугановой Г.А.,

представителя истца Ботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альдугановой Г.А. к администрации Соленоозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной,

У С Т А Н О В И Л:

Альдуганова Г.А. обратилась в суд к администрации Соленоозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что во владении истца по адресу: Х, находится жилой дом, однако, правоустанавливающих документов на него не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на него не представляется возможным. До Х года указанный жилой дом имел адрес: . В соответствии с постановлением муниципального образования «Об упорядочении нумерации домов на территории села » жилой дом, расположенный по адресу: Х. В последствие постановлением администрации «Об изменении адреса» изменен адрес жилого дома с № Х на адрес жилой дом №Х. Указанный жилой дом в Х году приобретен отцом истца – К.А.А. у неизвестного Альдугановой Г.А. лица. Сделка купли-продажи жилого дома письменно не оформлялась. К.А.А. владел и пользовался указанным жилым домом с момента его приобретения, с года, по дату смерти . Сразу после смерти К.А.А. и по настоящее время Альдуганова Г.А. полагая, что является собственником вышеуказанного жилого дома, после смерти своего отца, как дочь наследодателя добросовестно, отрыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как свои собственным. Альдуганова Г.А. производила ремонт жилого помещения: побелку и покраску стен, потолков, полов в доме, окон, дверей, обрабатывала приусадебный участок, использовала для посадки овощные культуры, содержала в чистоте жилой дом, производила оплату за электроэнергию, то есть несла бремя содержания дома более 25 лет. В период с Х года по Х год в указанном жилом доме по поручению Альдугановой Г.А. с целью его сохранности проживала дочь истца Н.Н.Н. со своей семьей. В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным жилым домом не заявлялось. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости – жилой дом, по адресу: Х, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном выше объекте недвижимости. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, в силу приобретательной давности.

Определением Ширинского районного суда от 31 августа 2020 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены Кожуховский Г.А., Кожуховский В.А.

В судебном заседании истец Альдуганова Г.А., ее представитель Ботина А.А. заявленные исковые требования уточнили, пояснив, что требования ими предъявлены к администрации Соленоозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, Кожуховскому Г.А., Кожуховскому В.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Поддержали заявленные требования в полном объеме, с учетом их уточнения, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кожуховский Г.А., Кожуховский В.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании отсутствовал представитель ответчика – администрации Соленоозерного сельсовета Ширинского района, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений пояснений по существу заявленных требований в суд не направил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Исходя из свидетельства о рождении, выданного истец Кожуховская Г.А. родилась , ее родителями являются К.А.А., К.Н.М.

После регистрации брака истцу присвоена фамилия Альдуганова, что подтверждается свидетельство о заключении брака .

Согласно повторному свидетельству о смерти, выданному администрацией на территории сельсовета совета народных депутатов , К.А.А., родившийся , умер , о чем составлена запись акта о смерти №Х.

Материалами дела подтверждено, что отцом Альдугановой Г.А. является К.А.А.

Согласно справке, выданной администрацией сельсовета , К.А.А. действительно проживал по адресу: Х, на Х года по дату смерти.

Исходя из похозяйственной книги хозяйства по адресу: Х, в качестве главы хозяйства указан К.А.А.

Постановлением администрации муниципального образования «Об упорядочении нумерации домов на территории села » жилому дому № Х по адресу: Х, присвоен номер Х.

Постановлением администрации «Об изменении адреса» жилому дому по адресу: Х, изменен адрес на адрес: Х.

Таким образом, отец истца К.А.А. действительно проживал по адресу: Х, на Х года по дату смерти.

Из справки , выданной администрацией следует, что жилой дом по адресу: Х, в реестре муниципального имущества на балансе не состоит.

Из уведомления из Единого государственного реестра недвижимости следует, что регистрация права собственности на жилой дом площадью Х кв.м. и земельный участок по адресу: Х, отсутствует.

Согласно данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управления технической инвентаризации» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, не зарегистрировано.

Наследственного дела после смерти К.А.А. не заводилось, что следует из выписки их Реестра наследственных дел.

В обоснование доводов истца о том, что она пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

В обоснование доводов о несении бремени содержания жилого дома по адресу: Х, истцом представлены квитанции на оплату электроэнергии. Однако, в квитанциях абонентом указан Н.С.А.

В исковом заявлении истец Альдуганова Г.А. указала, что в целях сохранения жилого дома в надлежащем состоянии, она впустила для проживания в нем семью дочери Н.Н.Н., в том числе ее мужа Н.С.А., и несовершеннолетнего Н.Р.С., которые согласно справки администрации Соленоозерного сельсовета Ширинского района по вышеуказанному адресу проживали с Х года по Х год, с последующим выездом на другое место жительства.

Исходя из материалов дела, претензии к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу не невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели К.Т.А., К.Н.Л., которые пояснили, что Альдуганова Г.А. владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: Х, более 25 лет.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, с материалами дела.

В судебном заседании установлено, что истец Альдуганова Г.А. владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: Х, но в нарушение п. 3 ст.433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Альдуганова Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом по адресу: Х, вселилась в него, встала на регистрационный учет, но регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Альдугановой Г.А. к администрации Соленоозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, Кожуховскому Г.А., Кожуховскому В.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Альдугановой Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Х, за Альдугановой Г.А.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 22 сентября 2020 года.

Судья Журавлева Н.Ю.